Хотя процесс обращения взыскания может незначительно отличаться от штата к штату, особенно когда речь идет о точном количестве дней, которое требуется для перехода от одного этапа к другому, юридические требования относительно того, как кредитор должен действовать, довольно единообразны. Уведомление о невыполнении обязательств - это действие по регистрации, с которого начинается отсчет времени. Если заемщик не сделает что-то радикальное, чтобы изменить уравнение, дом будет продан на аукционе в какой-то момент в будущем, который может варьироваться от 90 дней до года или дольше.
Процесс обращения взыскания начинается, когда кредитор решает подать уведомление о невыполнении обязательств в отношении заемщика в связи с пропущенными платежами по ипотеке. В некоторых штатах требуется, чтобы уведомление было подано только в местную регистрационную службу округа, в то время как в других указано, что это должен быть фактический иск, рассматриваемый через суд. Тем не менее, дальнейшие события будут разворачиваться аналогичным образом. Как только уведомление о невыполнении обязательств будет подано и домовладелец должным образом уведомлен, считайте, что взыскание официально началось.
Трудно точно указать, когда будет подано Уведомление о невыполнении обязательств. Он варьируется от кредитора к кредитору; у разных компаний разные внутренние правила. Но если вы пропустите платеж, они это заметят. Пропустите два или три, и почти наверняка уведомление будет скоро подано. Поскольку правила требуют, чтобы вы были уведомлены в письменной форме и с помощью знака, вывешенного на лужайке, существует небольшая вероятность того, что вы не будете знать о происходящем.
Отсутствие или даже просто опоздание даже с одним платежом по ипотеке нанесет большой ущерб вашему кредитному отчету. В ваших интересах сделать все возможное, чтобы этого избежать. Уведомление о невыполнении обязательств, однако, не обязательно означает, что аукцион по обращению взыскания на недвижимость завершен. Кредитор предпочел бы, чтобы вы оплатили все просроченные платежи и пени за просрочку, а не брали взыскание. Выкупа права выкупа требует денег. Если вы убедите их, что вы рискуете в будущем, они отменит Уведомление о невыполнении обязательств.
Худшее, что вы можете сделать, если надеетесь остаться дома, - это игнорировать уведомление о невыполнении обязательств. Уклонение от телефонных звонков кредитора и игнорирование их писем - отличный способ вызвать к вам недоброжелательность и недоверие. Общайтесь с ними, и вы можете найти вариант потери права выкупа. Изменение ссуды или добавление просроченной суммы в конец ссуды и увеличение ваших платежей для покрытия дефицита - вот несколько предложений, которые вы могли бы обсудить. Нет никакой гарантии, что они согласятся, но шансы намного выше, если вы не новичок для них.