Субаренда, как и аренда, - это соглашение, позволяющее физическому или юридическому лицу занимать недвижимость в обмен на регулярные арендные платежи. В случае субаренды арендатор, арендующий у первоначального арендодателя, в свою очередь, сдает его другому арендатору, который затем занимает недвижимость или ее часть.
С согласия домовладельца арендатор обычно имеет право сдать дом или квартиру в субаренду другой стороне, пока первоначальный договор аренды остается в силе, и договор субаренды не нарушает первоначального договора аренды. Если домашние животные запрещены, например, по аренде, они не могут быть разрешены по субаренде. В случае коммерческой недвижимости право арендатора на субаренду обычно должно быть подробно прописано в первоначальном договоре аренды.
Арендатор, который сдает недвижимость в аренду другому арендатору, называется субарендатором, а другой арендатор - субарендатором. Субарендатор имеет большинство тех же обязательств перед субарендатором, что и арендодатель перед ним. Если у субарендатора есть проблема с недвижимостью, субарендатор, а не арендодатель, должен решить эту проблему. Риск субарендатора заключается в том, что если субарендатор не платит арендную плату или что-либо уничтожает, субарендатор несет ответственность.
Субарендаторы имеют такие же обязательства перед субарендатором, как и арендаторы перед арендодателем, особенно в отношении своевременной выплаты арендной платы и воздержания от повреждения собственности. Однако субарендатор сопряжен с особым риском. Если аренда субарендатора с первоначальным арендодателем прекращается по какой-либо причине, то же самое происходит и с субарендой - независимо от того, участвовал ли субарендатор в расторжении.