Ваш бывший кредитор, вероятно, должен вам деньги, если у вас был счет условного депонирования до того, как вы рефинансировали свою ипотеку. Менее определен точный срок возврата чека. Спросите своего предыдущего кредитора о сроках; он должен указывать 30 дней или меньше из-за федеральных правил закрытия ипотечных кредитов.
Рефинансирование ипотеки погашает ваш прежний остаток ссуды за счет поступлений от новой ссуды. Если вы заплатили налоги на недвижимость и страховку домовладельцев вместе с платежом по ипотеке до рефинансирования, вы имеете право на оставшийся баланс на соответствующем счете условного депонирования. Счет условного депонирования содержал резервы, своего рода подушку безопасности, которая не позволяла сальдо счета опускаться ниже нуля. Ваш старый кредитор должен отправить вам излишек или излишек суммы на ваш счет в день выплаты кредита.
Закон о расчетах с недвижимостью и процедурах, или RESPA, регулирует, как кредиторы должны обрабатывать счета условного депонирования, излишки и возмещения. Ваш бывший кредитор рассчитывает суммы, которые он должен вычесть со счета условного депонирования для оплаты страховых взносов домовладельцев и последнего налогового счета. Оставшиеся деньги должны быть отправлены вам по почте в течение 30 дней с даты анализа счета кредитором в соответствии с разделом 3500.17 (f) RESPA.
Кредиторы различаются по времени обработки возмещения, отчасти из-за количества времени, которое требуется кредитору для подтверждения выплаты и средствам выплаты, чтобы очистить банковскую систему. Известно, что некоторые кредиторы слишком медленно обрабатывают возврат средств, что в некоторых штатах позволяет им продолжать накапливать проценты на счете условного депонирования. В начале 2000-х один нью-йоркский политик представил законопроект, который заставлял кредиторов возвращать ваши доходы от условного депонирования в день закрытия рефинансирования при условии, что вы уведомили об этом за семь дней, но закон не был принят.
Если ваш бывший кредитор не вернет ваш чек в течение месяца после закрытия, вам, возможно, придется принять меры. Позвоните в отдел обслуживания клиентов кредитора и попросите обновить статус возврата. Убедитесь, что указан ваш правильный почтовый адрес. Кредиторы отправляют возмещение непосредственно вам, а не эскроу-компании, которая обрабатывала вашу транзакцию рефинансирования. Кредиторы обычно рады помочь бывшим клиентам, используя их старые номера счетов. Также может быть полезно иметь под рукой отчет о конечной стоимости рефинансирования, чтобы вы могли указать точную дату окончания рефинансирования.