Ипотека — это серьезное мероприятие, которое может стать более трудным, если вы не предпримете правильные шаги на раннем этапе, чтобы обеспечить плавный переход к следующей — или первой — покупке дома.

Прежде чем приступить к подаче заявки на ипотеку, ознакомьтесь с этими распространенными ошибками, чтобы не тратить зря деньги и время на новую покупку.

Поверить банку на слово относительно суммы займа

физкес/Adobe

Банки сообщат вам точную сумму, которую они могут вам предоставить, после проверки ваших документов.

Но сумма, которую банк может вам одолжить, и сумма, которую вы готовы потратить, могут различаться. Нет ничего плохого в поиске дома по цене ниже той, которую одобрил банк.

Принимая решение о том, сколько вам удобно платить, не забудьте учесть другие расходы на проживание, свой ежемесячный бюджет и потенциальные цели по экономии денег.

Игнорирование вашего кредитного рейтинга

kues1/Adobe

Ваш кредитный рейтинг может стать важной частью процесса покупки жилья, поэтому не отмахивайтесь от него как от чего-то, о чем вам не придется беспокоиться только потому, что вы не проверяете его ежедневно.

Прежде чем начать процесс покупки жилья, проверьте свой кредитный рейтинг в трех агентствах кредитной отчетности. Вам необходимо знать, какой переговорной силой вы обладаете (или не обладаете), когда разговариваете с кредиторами.

Вы можете получить бесплатную копию своего кредитного отчета на сайте Annualcreditreport.com, поэтому храните больше денег в своем кошельке и избегайте того, чтобы службы взимали плату за ваш кредитный отчет.

Пропуск процесса предварительного одобрения

Обезьяний бизнес/Adobe

Возможно, вы нашли идеальный дом и вам нужно сделать предложение, прежде чем его схватит кто-то другой, но вы не можете этого сделать, потому что у вас нет предварительно одобренного кредитора.

Подумайте о том, чтобы получить одобрение на получение кредита, прежде чем вы сделаете предложение. Предварительное одобрение может значительно упростить процесс покупки и помочь вам защитить дом своей мечты, а не трястись и проигрывать без предварительного одобрения.

Не сравнивать ставки кредиторов

юролайтсалберт/Adobe

Возможно, друзья и родственники порекомендовали вам конкретного кредитора, или, возможно, вы предполагали, что просто получите ипотечный кредит в местном банке или финансовом учреждении.

Однако ставки кредиторов могут различаться в зависимости от места, поэтому важно проверить разные варианты и сравнить ставки, прежде чем принять решение о конкретном кредиторе.

Вы можете быть удивлены различными конкретными моментами каждого кредитора, не только в отношении ставок, но и потенциально в отношении баллов за покупку, штрафов за досрочное погашение ипотеки или других пунктов кредита.

Не обращая внимания на более мелкий шрифт условий кредита

Lumos sp/Adobe

Ипотека может быть сложной из-за всех подробностей, но игнорирование этих деталей может стоить вам дороже в дальнейшем.

Обязательно просмотрите все тонкости кредита, такие как график погашения, чтобы увидеть, есть ли какие-либо изменения в вашей процентной ставке в течение срока кредита или штрафы за досрочную выплату основной суммы кредита.

Вам также следует проверить наличие других проблем, например, какую сумму вам придется внести, какие дополнительные расходы вам, возможно, придется заплатить (например, страхование ипотеки), а также любые непредвиденные сборы или условия.

Не создается ориентировочный бюджет

Обезьяний бизнес/Adobe

Вы можете подумать, что вам просто нужно платить по ипотеке каждый месяц, но есть и другие расходы, связанные с тем, чтобы быть домовладельцем, и которые вам следует учитывать при составлении бюджета расходов на дом.

Возможно, вы сможете позволить себе дом, но учтите отопление и охлаждение, расходы на страхование и взносы ТСЖ. Также важно включить ежегодное обслуживание вашей системы отопления, вентиляции и кондиционирования, вентиляционного отверстия сушилки и водонагревателя.

У вас также должен быть резервный фонд на случай непредвиденных обстоятельств, таких как капитальный ремонт. Стремитесь накопить достаточно, чтобы покрыть расходы на проживание в течение трех-шести месяцев.

Пропуск проверки дома

ДженкоАтаман/Adobe

На оживленных рынках жилья некоторые покупатели могут решить, что они готовы отказаться от осмотра дома и решить любые проблемы, возникающие после покупки дома.

Но важно запланировать осмотр дома и убедиться, что он завершен, прежде чем закрывать дом.

Пропуск осмотра дома только для того, чтобы купить дом, может стоить вам немало дополнительных денег, которые могут оказаться не в рамках вашего бюджета, если вы обнаружите дорогостоящие проблемы с ремонтом после закрытия дома.

Недооценка того, сколько времени это может занять

JPC-PROD/Adobe

Собрать необходимые документы, показать их банку, получить одобрение и купить дом не должно быть такой уж сложной задачей.

Но между ними есть множество промежуточных шагов, которые требуют времени, поэтому обязательно учтите любые проблемы, которые могут возникнуть, и дополнительное время, необходимое для каждого шага.

Разумная идея — подать заявку на ипотеку за несколько месяцев до того, как вы будете готовы выставить предложение о покупке своего дома.

Отсутствие большого первоначального взноса

Юрийголуб/Adobe

Возможно, вы так торопитесь купить дом, что вам все равно, отложите ли вы только 5 % или 7 % на первоначальный взнос.

Но небольшой первоначальный взнос может стоить вам дорого. Уплата менее 20% может заставить вас платить ежемесячную страховку по ипотеке, которая может накапливаться в течение срока действия кредита. 

Небольшой первоначальный взнос может также означать большие ежемесячные платежи, которые заставят вас бороться.

Не планирую платить за закрытие

Ха-ну-ман/Adobe

Возможно, вы уже готовы к сдаче дома с ипотекой, готовой к сдаче, но затем вы понимаете, что вам нужно внести дополнительные деньги для оплаты комиссий за закрытие.

Заключительные сборы могут включать в себя страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев, налоги на недвижимость, страхование титула и сборы за оценку.

Убедитесь, что вы четко понимаете, какие деньги вам придется взять с собой при покупке следующего дома.

Итог

Себра/Adobe

Взять ипотечный кредит – это серьезная задача. Сделайте это правильно, иначе вы можете разрушить свое финансовое будущее или бороться со стрессом, пытаясь позже исправить свои ошибки.

Помните, что вы можете получить бесплатную копию своего кредитного отчета, поэтому сделайте это как можно раньше и устраните все долги или ошибки в отчетности, прежде чем начать процесс кредитования.

Вам также следует учитывать другие расходы, такие как продукты, бензин или сбережения на досрочный выход на пенсию , чтобы убедиться, что в ваших ежемесячных расходах не преобладает только дом.

• Годовая плата 0 долларов США.
• Вводная годовая процентная ставка за покупки и переводы средств.
• Подайте заявку сейчас

• ВВЕДИТЕЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:Неограниченный кэшбэк для всех новых владельцев карт. Discover автоматически вернет весь кэшбэк, который вы заработали в конце первого года! Нет минимальных затрат или максимальных вознаграждений. Вы можете превратить 150 долларов наличными обратно в 300 долларов.
• Получайте кэшбэк в размере 5 % за повседневные покупки в разных местах, где вы делаете покупки, каждый квартал, например в продуктовых магазинах, ресторанах, заправочных станциях и т. д., вплоть до квартального максимума при активации. Кроме того, вы получите неограниченный кэшбэк в размере 1 % за все остальные покупки.
• Получайте кэшбэк на любую сумму. Без годовой платы.
• Получите начальную годовую процентную ставку в размере 0 % на покупки в течение 15 месяцев. Затем применяется стандартная переменная годовая процентная ставка покупки в размере от 17,49% до 26,49% в зависимости от кредитоспособности.
• Применяются Условия использования.

4.7

Авторы и редакторы FinanceBuzz оценивают свои материалы на основе ряда объективных характеристик, а также нашей экспертной редакционной оценки. Наши партнеры не влияют на то, как мы оцениваем продукты.

Подайте заявку сейчас

на защищенном веб-сайте Capital One

Вводное предложение

Discover вернет весь кэшбэк, который вы заработали в конце первого года.

Мы можем помочь еще больше повысить ваш потенциальный заработок!

Загрузка...

Подтверждение подписки

Загрузка...

Спасибо, что стали ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ подписчиком Ultimate!

Проверьте свои сообщения

Напоминание:проверьте также свой почтовый ящик, чтобы подтвердить ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ подписку по электронной почте.