Недавно Райан написал с вопросом:
На что следует обратить внимание, покупая новый дом и пытаясь продать уже имеющийся? Как лучше всего согласовать даты закрытия, чтобы обеспечить себе удобное время для подготовки к переезду, но при этом свести к минимуму финансовые последствия? Как вы можете подсчитать, какой дом вы можете купить сразу (или почти сразу) в другом месте за ту сумму, за которую вы можете продать свой дом сейчас?
Крис и я жили в нашем первом доме уже десять лет, когда однажды дом нашей мечты упал к нам на колени. До этого у нас не было планов переезжать. Мы были совершенно не готовы продать существующий дом и купить новый. В конце концов нам это удалось, но мы нарушили ряд рекомендаций по покупке жилья, пытаясь воплотить нашу мечту в реальность.
Мы особенно беспокоились о том, как рассчитать время в финансовом отношении. Мы не могли позволить себе иметь две ипотеки — 
как нам свести концы с концами? В конечном итоге нас спас рост пузыря на рынке недвижимости и дружелюбный банкир. Наш дом продан за один день , и мы смогли закрыть его вскоре после закрытия нового дома. Между тем, кредит под залог собственного жилья дал нам деньги, необходимые для существования.
Не советую следовать нашему примеру. Я считаю, что лучше быть готовым и действовать разумно.
Если вы сначала продадите свой дом , у вас будут деньги, необходимые для перехода, но вы останетесь бездомным, пока не сможете приобрести новую недвижимость.
Ни один из вариантов не идеален, особенно если учесть, что вам, скорее всего, придется перевезти вещи дважды. . Но с финансовой точки зрения это, безусловно, самый разумный выбор.
Если вы сначала купите новый дом , вы можете столкнуться с нехваткой денежных средств, особенно на нынешнем рынке. Если у вас недостаточно сбережений, вам придется занять деньги, пока вы не сможете продать существующий дом. Вы можете использовать свой собственный капитал, взять «промежуточный кредит» или (в крайнем случае) занять деньги из своих пенсионных сбережений. Проведите расчеты по своим таблицам или ипотечным калькуляторам и поймите, во что вы можете ввязываться.
Мы с Крисом столкнулись с похожей ситуацией три года назад. Мы не планировали переезжать, но когда нашли дом своей мечты, мы начали действовать. Нам повезло:
Прежде всего, мой банк позволил мне взять кредит под залог недвижимости, чтобы получить деньги на первоначальный взнос. несмотря на Дело в том, что я намеревался погасить кредит всего за два месяца. Правила кредитования банка запрещали этот маневр, но мой кредитный специалист все равно оформил кредит и посоветовал мне никому не рассказывать о своих намерениях.
После того как наше предложение было сделано и принято, мы бросились подготавливать наш дом к продаже. . Поскольку мы не собирались покупать, мы не были готовы продавать. По совету и помощи друзей мы сделали срочный косметический ремонт. (Кости дома были очень прочными — это было ранчо тридцатилетней давности.) Прошлой осенью я только что перекрасил пару комнат. Увлечение Крис садоводством принесло свои плоды, поскольку ее цветы помогли сделать дом более привлекательным.
Далее мы занялись финансированием . Мы накопили достаточно денег, чтобы внести необходимый первоначальный взнос. Мы легко получили право на получение новой ипотеки, но у нас не было возможности произвести платежи за оба дома одновременно. Наш ипотечный брокер объяснил различные варианты. Долгое время мы считали, что нам понадобится промежуточный кредит.
В конечном итоге нас спас пузырь на рынке жилья, который все еще рос. Мы также оценили наш дом немного ниже. Он был продан в течение 24 часов. Нам никогда не приходилось возиться с промежуточным кредитом, двумя ипотечными кредитами или месяцами ждать продажи нашего дома. Это было легко. (Было ли это разумно с финансовой точки зрения, это тема для будущей статьи.)
Однако моему брату повезло меньше. Когда прошлым летом Тони нашел работу в Центральном Орегоне, он собрал свою семью и переехал. Он купил дом в Бенде, полностью ожидая, что его старый дом будет продан в разумные сроки. Шесть месяцев спустя старый дом все еще не продан. Основываясь на своем опыте, он пишет:
Я бы не советовал покупать новый дом перед продажей существующего если только дом, который вы продаете, не будет иметь такую хорошую цену, что он будет продан быстро. Если вы можете позволить себе внести два платежа за дом в течение нескольких месяцев, возможно, с вами все в порядке, в противном случае это, скорее всего, приведет к финансовой катастрофе.
Помимо меня, в районе Бенд есть несколько человек, которые купили новый дом, прежде чем продали другой, и ни один из них сейчас не очень счастлив. Если бы я мог сделать это снова, Я бы сначала снял квартиру и подождал, пока продаст другой дом. Это также немного помогло бы с ценой, которую я заплатил за свой дом. Рынок в Бенде немного смягчился непосредственно перед тем, как мы купили, и еще немного после того, как мы купили. Это означает, что наш новый дом может не стоить тех денег, которые мы за него заплатили.
Есть несколько факторов, которые вступают в игру, но я бы сказал, что наиболее важным является то, что человек должен быть готовым и иметь финансовую возможность внести два платежа за дом в течение шести месяцев или дольше . Еще одна важная вещь:возможно, человеку нравится дом, который он думает о покупке, и он не хочет, чтобы кто-то другой купил его раньше него. Но домов много, и они, вероятно, позже найдут еще один, который им не менее понравится.
Эти две истории на самом деле затрагивают лишь часть вопроса Райана. Может быть, вы, ребята, сможете заполнить пробелы (и рассказать свои собственные истории).
Конечно, лучший вариант – планировать. ваш переезд и накопить достаточно денег, чтобы сначала купить новый дом. Это не всегда возможно. А на нынешнем рынке недвижимости сложно предугадать, сколько вам придется сэкономить.