Я почти никогда не плачу всю арендную плату. У меня нет соседей по комнате, и меня никогда не выселяли. За те четыре года, что я снимал однокомнатную квартиру в Нью-Йорке, я заплатил полную арендную плату только за один месяц. Сейчас у меня есть квартира в Портленде, штат Орегон, и я почти никогда не плачу ипотеку.
Я могу сохранить свою квартиру и квартиру, потому что позволяю незнакомцам оплачивать мои счета за меня. Я создал ситуацию, когда мой дом приносит доход.
Вот как я делал это в Нью-Йорке в течение четырех лет:я почти каждую неделю путешествовал по работе консультантом по вопросам управления. Большую часть недель меня не было в городе с понедельника по четверг. Я рассудил, что у других людей вроде меня может быть противоположная модель поездок на работу:работа приводит их в Нью-Йорк в будние дни. Я разместил на Craigslist объявление о поиске «сожителя по комнате на неполный рабочий день», и, конечно же, многие люди были заинтересованы заплатить мне за привилегию оставаться в моей милой квартире в Ист-Виллидж три ночи в неделю, пока меня нет.
Благодаря агрессивному плану сбережений и деньгам, полученным от моих «соседей по комнате», я смог накопить достаточно денег для первоначального взноса за квартиру в Портленде, где недвижимость намного дешевле, чем в Нью-Йорке.
Я купил квартиру по разумной цене между модными районами Перл-Дистрикт и Ноб-Хилл. С разрешения моей компании я переехал в Портленд на два месяца, работая над проектом West Cost. Жизнь в Портленде дала мне возможность украсить и полностью оборудовать квартиру. Прежде чем вернуться в Нью-Йорк по окончании проекта, я нанял местную управляющую компанию для размещения рекламы, проверки арендаторов и сбора арендной платы. Управляющая компания сдает мою меблированную квартиру в аренду деловым людям, приезжающим в Портленд на 3–6 месяцев, или людям, приехавшим в город на длительный отпуск.
Это всего лишь несколько примеров того, как люди могут превратить свой дом в актив, приносящий доход. Мои обстоятельства немного необычны, но эта концепция не может работать почти для каждого в той или иной степени. По моему опыту, почти каждый может использовать свою квартиру или дом для получения дохода четырьмя основными способами:
Чтобы дать представление о потенциальном доходе от этих соглашений, давайте возьмем пример пары, которая живет в доме с 2 спальнями в Портленде, штат Орегон. Предположим, они живут в довольно привлекательном районе и используют свою свободную спальню как домашний офис и комнату для гостей.
Это вполне реалистичный сценарий с типичными для Портленда ценами. Предположим, что эта пара зарабатывает средний местный доход в размере 56 000 долларов США на семью из двух человек. Приложив минимум усилий и проявив немного гибкости, эта пара из Портленда может увеличить свой доход почти на 12 % в год.
Если пойти дальше, предположим, что они продолжают сдавать свое жилье в аренду, зарабатывая 6450 долларов в год в течение пяти лет. Они инвестируют свой доход с годовой доходностью 8%. Через пять лет у них будет 37 800 долларов. Потом у них рождается ребенок, и они перестают сдавать свое помещение в аренду. Вторую спальню они превращают в детскую и перестают брать длительные отпуска. Они оставляют 37 800 долларов на инвестиционном счете, на котором продолжают приносить 8%. К тому времени, когда их ребенку исполнится 18 лет и он будет готов к поступлению в колледж, на счету будет более 150 000 долларов, которых должно хватить на обучение ребенка в Гарварде (при условии, что ребенок умен, как и его родители). Неплохо, правда?
Многие думают, что эта история к ним не относится. Они думают, что либо никто не будет платить за то, чтобы остаться в их доме, либо что было бы слишком странно, если бы рядом с их вещами находились посторонние люди.
Когда у меня впервые возникли эти сомнения, мне пришлось сказать себе:мне нравится мой дом, не так ли? Неужели это настолько надуманно, что кто-то другой тоже может это сделать? Что касается отвращения к тому, что кто-то другой находится рядом с моими вещами, мне пришлось обдумать эту реакцию:действительно ли я был готов отказаться от сотен или тысяч долларов дохода, потому что хотел защитить свои вещи от присутствия посторонних людей? Мне пришлось дисциплинировать себя, чтобы не позволить вещам завладеть моей жизнью, ограничить мои возможности и стоить мне денег.
Победив свои сомнения, я двинулся вперед. Оглядываясь назад, я ни о чем не сожалею. Я считаю, что попытка не причинит вреда — все упомянутые мной листинговые службы (кроме HomeExchange.com) бесплатны. Если вам интересно попробовать, украсьте свое жилье, сделайте несколько хорошо освещенных фотографий и напишите яркую рекламу. Чем больше позитивной энергии вы вложите в свой дом и свою рекламу, тем большего успеха вы добьетесь. Вы, вероятно, будете удивлены тем, сколько людей заинтересованы в том, чтобы платить за проживание в вашем доме, и, возможно, вы даже заведете там друзей!
Обязательно проверьте договор аренды, законы о зонировании или постановления о кондоминиуме, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил. Кроме того, ознакомьтесь со страховым полисом вашего домовладельца или арендатора, чтобы убедиться, что вы застрахованы от ущерба, нанесенного арендаторами и посетителями.
Налоговый вычет на путешествия в размере 4000 долларов:что нужно знать об «Исследуйте Америку»
21 малоизвестная функция Amazon Prime, позволяющая сэкономить деньги
Является ли инвестирование в дивидендные акции хорошей идеей?
Время играть в защиту:дивидендная доходность 5,4% с очень защитным рвом.
Объяснение системы конвертов Дэйва Рэмси