Эта статья является частью раздела «Истории читателей» на сайте Get Rich Slowly. Некоторые истории содержат общие советы; другие являются примерами того, как читатель GRS достиг финансового успеха или неудачи. В этих историях рассказывается о людях любого уровня финансовой зрелости и с разными доходами.

В 1990 году я был с честью уволен из ВМФ и быстро устроился на работу в компанию по производству электроники техником в испытательный отдел. Снимая в то время квартиру, я задавался вопросом, как я смогу позволить себе купить дом с моей скудной зарплатой. Я слышал, что покупка дуплекса – это недорогой способ жить и получать прибыль от дома.

Посмотрев на несколько передвижных домов и быстро осознав долгосрочные недостатки таких «инвестиций», стало ясно, что покупка дуплекса была моим лучшим реалистичным билетом к домовладению. Мне повезло найти отличного агента по недвижимости, который дал мне мудрый совет. Несмотря на то, что я мог купить дуплекс с помощью кредита VA практически без предоплаты, она посоветовала мне использовать ипотеку FHA для первого покупателя. Это обойдется мне в некоторые деньги при покупке, но даст мне возможность использовать кредит VA в будущем для моего «следующего дуплекса». Эта мысль стимулировала мое воображение и в тот момент казалась невозможной, но я последовал ее совету и отложил эту долгосрочную идею на другой раз.

До того, как я купил свой первый дуплекс, я тратил 525 долларов в месяц на аренду квартиры-студии, состоящей из кухни, ванной комнаты с душевой кабиной и универсальной комнаты, в которой стояла моя кровать, комод, диван и небольшой телевизор, установленный наверху моего шкафа для документов. После покупки я теперь жил в роскоши. У меня было две спальни, гостиная, просторная кухня со стиральной машиной и полностью оборудованная ванная комната. Теперь я сдавал в аренду квартиру с одной спальней, расположенную ниже меня, за 425 долларов в месяц, а мой платеж по ипотеке составлял 653 доллара в месяц, включая налоги на недвижимость, проценты по ипотеке и страховку. Это означало, что моя эффективная стоимость жилья в месяц выросла с 525 долларов США при аренде до 228 долларов США за дополнительное пространство и владение домом.

Двадцать пять месяцев спустя я купил свой второй дуплекс. На этот раз я использовал свой кредит VA, и при закрытии у меня было очень мало личных затрат. Я переехал в этот новый дуплекс, чтобы удовлетворить требования по кредиту, и прожил там пять лет, прежде чем женился и купил отдельный дом.

На тот момент мои дуплексы окупали себя, принося некоторый дополнительный доход и создавая капитал, который не пострадал даже от недавнего кризиса на рынке недвижимости. Любой, кто смотрел фильм «Пасифик Хайтс», знает возможные недостатки работы домовладельцем. К счастью, я посмотрел этот фильм только через год после съемок второго дуплекса.

У меня был огромный опыт работы в качестве арендодателя, но мне никогда не приходилось никого выселять через правовую систему. Дважды мы с арендатором приходили к «взаимопониманию», и к концу месяца они выезжали.

Техническое обслуживание далось мне легко, но даже если бы мне пришлось платить подрядчикам за решение каких-либо проблем, я бы все равно экономил деньги как сумасшедший. Цифры в долларах изменились за последние 20 лет или около того, и требования к ипотечным кредитам меняются, но инвестиционные возможности на нынешнем рынке жилья остались прежними или даже лучше.

Если вы снимаете квартиру и живете от зарплаты до зарплаты, я очень Рекомендую рассмотреть возможность покупки дуплекса. Это не требует ничего посмотреть, и, по крайней мере, вы будете более осведомлены о возможных вариантах будущего.

Эта история от Карла Берике. Он является автором книги «Экономная ягода», в которой собраны всевозможные советы по экономии денег для дома, офиса и малого бизнеса.

Приглашенный участник

Этот пост был написан приглашенным участником. Зачастую это постоянные читатели и комментаторы из сообщества GRS, причем многие из них могут быть даже анонимными.

Просмотреть все сообщения приглашенного участника