Миллениалы странные люди. Я должен знать; Я один. В течение многих лет наш неортодоксальный образ жизни и финансовые привычки сбивали с толку наших пожилых людей. И, пожалуй, самый беспрецедентный Миллениальный шаг, который мы делаем, – отказ от владения собственным жильем.
Поскольку, по данным Бюро переписи населения, покупка жилья находится на рекордно низком уровне, в качестве вероятной причины легко указать на нас. Но вместо того, чтобы ссылаться на типичные обвинения в том, что мы ленивы и погрязли в страсти к путешествиям, как причину, по которой мы до сих пор живем дома, возможно, это потому, что мы просто пытаемся учиться на ошибках прошлого.
Подумайте о том, чему мы стали свидетелями:будучи миллениалами, мы пережили конец 90-х и начало 00-х, мы видели, как наши родители пережили лопнувшие технологические пузыри и крах всего рынка жилья. Мы своими глазами видели, что может случиться, если вы купите дом, хотя не можете себе этого позволить, или если ваша работа внезапно исчезнет.
Возможно, именно страх является причиной отсутствия у нас собственного жилья. Но, возможно, некоторые из нас действительно хотят остепениться и создать семью, но найти надежный и доступный родной город является частью проблемы. Поэтому мы взглянули на проблему с другой точки зрения.
Мы решили исследовать города сразу за пределами крупных метрополитенов, которые обычно демонстрируются, чтобы увидеть, будет ли меньший город более реалистичным способом начать. Хорошей новостью является то, что данные показывают, что существует множество мест, которые могут предложить более безопасный образ жизни и при этом оставаться в пределах досягаемости.
Наш поиск мест с возможностями трудоустройства, а также разумными ценами на жилье привел нас к этому списку небольших (но все же реалистичных) городов, в которые миллениалам следует рассмотреть возможность переезда.
Get Rich Slowly проанализировали несколько наборов данных, чтобы определить, какие города можно считать лучшими малыми городами для миллениалов:
Центр города Хартфорд, Коннектикут
Средняя заработная плата в 2014 году:46 180 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:0,16%
Средняя стоимость дома:104 300 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:-2,2%
Уровень безработицы:6,8
Доля миллениалов в общей численности населения:15,30%
Наивысшая оценка ходьбы:89 из 100
Преступность на душу населения:1334
В 2008 году Уотербери был назван одним из 100 лучших мест для семейного отдыха по версии Today Show. Уотербери предлагает широкий спектр возможностей трудоустройства:крупнейшими работодателями для жителей Уотербери являются государственные и медицинские учреждения, а также газета и AT&T.
[Источник:http://www.today.com/parents/100-best-places-raise-family-2D80554955]
Гора Диабло, Брентвуд, Калифорния
Средняя заработная плата в 2014 году:44 100 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:0,73%
Средняя стоимость дома:479 600 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+8,8 %
Уровень безработицы:8,6
Доля миллениалов в общей численности населения:15,55%
Наивысшая оценка ходьбы:32 из 100
Преступность на душу населения:489
Брентвуд находится в нескольких минутах езды от Сан-Франциско и Окленда, поэтому, если вы готовы ездить на работу, рынок труда безграничен. У Брентвуда тоже есть предложения, позволяющие избежать беспокойства. Здесь расположено множество виноделен, которые были отмечены на винной сцене Залива. Кроме того, в 2009 году в городе было заложено начало нового административного центра, который быстро стал приносить городу большую прибыль. Некоммерческая организация Kaboom назвала Брентвуд одним из самых игривых городов США в 2015 году.
[Источник:http://kaboom.org/playability/playful_city_usa/communities]
Центр Детройта, Мичиган
Средняя заработная плата в 2014 году:47 920 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:0,60%
Средняя стоимость дома:238 300 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+4,4 %
Уровень безработицы:6,6
Доля миллениалов в общей численности населения:17,21%
Наивысшая оценка ходьбы:26 из 100
Преступность на душу населения:568
Нови расположен примерно в 25 милях от центра Детройта, что помогает объяснить относительно высокий уровень безработицы. Однако стоимость жилья растет, что обеспечивает более светлое будущее. В этом районе большое количество предприятий и быстро растущее население. Помимо школьного округа, двумя крупнейшими работодателями жителей Нови являются Magna International и Ryder — оба производителя запчастей для транспортных средств. Журнал Money включил Нови в число 100 лучших мест для жизни в 2008 году.
Центр Окленда, Калифорния
Средняя заработная плата в 2014 году:49 410 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:-.42%
Средняя стоимость дома:316 200 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+12,8 %
Уровень безработицы:5,9
Доля миллениалов в общей численности населения:23,64%
Наивысшая оценка ходьбы:14 из 100
Преступность на душу населения:650
Питтсбург находится достаточно близко к технологической сцене Сан-Франциско и Окленда, чтобы быть удобным транспортным сообщением, но достаточно далеко, чтобы избежать высоких цен на жизнь в Кремниевой долине. Общественный транспорт с легкостью соединяет жителей Питтсбурга с Сан-Франциско и Оклендом, что делает владение жильем в Питтсбурге более выгодным вариантом. В последнее время в Питтсбурге реализуется несколько проектов реконструкции, призванных облегчить доступ к городу Сан-Франциско и более удобным для пешеходов районам, особенно вдоль набережной.
Сцена в центре города, Финикс, Аризона
Средняя заработная плата в 2014 году:42 540 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:0,23%
Средняя стоимость дома:133 600 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:-2,2%
Уровень безработицы:5,9
Доля миллениалов в общей численности населения:18,63%
Наивысшая оценка ходьбы:26 из 100
Преступность на душу населения:612
Аризону можно назвать хорошим местом для выхода на пенсию, но не сбрасывайте со счетов ее как хорошее место для старта. Средняя стоимость дома в Каса-Гранде, штат Аризона, невероятно доступна; а с учетом положительного изменения заработной платы из года в год и низкого уровня преступности Casa Grande выглядит очень комфортно.
Финикс, Аризона, в сумерках
Средняя заработная плата в 2014 году:45 840 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:1,36%
Средняя стоимость дома:194 000 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+4,0 %
Уровень безработицы:5,4
Доля миллениалов в общей численности населения:18,33%
Наивысшая оценка ходьбы:22 из 100
Преступность на душу населения:787
Данные переписи показывают, что в период с переписи населения 2000 по 2010 год город Surprise вырос на 281 процент. Этот рост хорош для жителей, поскольку обычно означает создание новых рабочих мест и сильную экономику. Эта идея подтверждается годовым ростом средней заработной платы и улучшением ситуации на рынке жилья. Однако показатель ходьбы 22 из 100 немного разочаровывает. Возможность выполнять поручения пешком всегда является дополнительным бонусом.
Озеро Эльсинор, Калифорния
Средняя заработная плата в 2014 году:44 190 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:0,74%
Средняя стоимость дома:260 400 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+5,8 %
Уровень безработицы:6,5
Доля миллениалов в общей численности населения:22,62%
Наивысшая оценка ходьбы:24 из 100
Преступность на душу населения:545
Озеро Эльсинор, когда-то считавшееся в первую очередь курортным городом, превратилось в город среднего размера со всеми прибамбасами, в которых хотелось бы поселиться навсегда. Само озеро является одним из крупнейших естественных пресноводных озер в Южной Калифорнии, которое в пик сезона подходит для недорогих развлечений. Средняя стоимость дома невероятно низка для калифорнийского города, а изменения стоимости дома достаточно, чтобы сделать покупку новой недвижимости заманчивой. Единственный минус – относительно низкая медианная заработная плата. Даже несмотря на рост заработной платы в годовом исчислении, Лейк-Эльсинор входит в число городов с самыми низкими зарплатами в этом списке.
Ковбойские сапоги – техасский стиль
Средняя заработная плата в 2014 году:49 060 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:1,16%
Средняя стоимость дома:380 400 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+10,8 %
Уровень безработицы:4
Доля миллениалов в общей численности населения:10,78%
Наивысшая оценка ходьбы:16 из 100
Преступность на душу населения:609
Непосредственная близость Flower Mound к аэропорту Даллас-Форт-Уэрт привлекла новые предприятия для открытия магазинов в Flower Mound и его окрестностях. Хотя доля миллениалов в общей численности населения относительно невелика по сравнению с другими городами в списке, Флауэр-Маунд получил высокие рейтинги в каждой из остальных категорий.
Самая заметная победа Flower Mound — уровень безработицы. Флауэр-Маунд и город номер один в нашем списке (читайте дальше, чтобы узнать, кто это) делят четыре места по самому низкому уровню безработицы в этом списке.
Скоростной катер недалеко от Майами
Средняя заработная плата в 2014 году:44 140 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:1,23%
Средняя стоимость дома:107 200 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+7,8 %
Уровень безработицы:5,3
Доля миллениалов в общей численности населения:27,80%
Наивысшая оценка ходьбы:35 из 100
Преступность на душу населения:1070
Хомстед, как известно, считается сельским городом, но за последние несколько лет в этом сельскохозяйственном районе произошли серьезные изменения. Майами находится примерно в часе езды, и, по словам агента Redfin Джессики Джонсон, в последние годы строительство идет на подъем.
Однако сельский стереотип не исчез полностью; но Джонсон повторяет, что доступность является огромным преимуществом для покупателей. Вы можете приобрести новый, большой дом значительно дешевле, чем [дома] в Майами или ближайших пригородах. Для фермерского города процент миллениалов от общей численности населения шокирующе высок.
Учимся кататься на сноуборде
Средняя заработная плата в 2014 году:38 640 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:0,98%
Средняя стоимость дома:302 200 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+16,6 %
Уровень безработицы:4,3
Доля миллениалов в общей численности населения:18,05%
Наивысшая оценка ходьбы:10 из 100
Преступность на душу населения:464
Джентрификация обычно приводит к росту цен на жилье, и похоже, что в Касл-Роке этот сценарий начинает развиваться. Касл-Рок, 17-й по численности населения муниципалитет в Колорадо, считается центром растущей урбанизации округа. Хотя рынок жилья по-прежнему относительно доступен, будет интересно посмотреть, станет ли рост на 16,6% по сравнению с прошлым годом закономерностью.
Горизонт Чикаго с военно-морским пирсом
Средняя заработная плата в 2014 году:51 250 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:1,42%
Средняя стоимость дома:89 400 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+3,6 %
Уровень безработицы:6
Доля миллениалов в общей численности населения:24,35%
Наивысшая оценка ходьбы:45 из 100
Преступность на душу населения:792
В 2003 году Уокеган рекламировал планы по реконструкции набережной у озера и центра города, что станет огромной победой для сообщества. Искусство и культура – перспективная сфера деятельности в этом регионе, что говорит о высоком проценте миллениалов в общей численности населения.
Средняя стоимость дома в Уокигане особенно низка. Фактически, это единственный город в списке, средняя стоимость дома которого составляет менее 100 000 долларов, однако их средняя заработная плата выше, чем во многих городах в этом списке. Больше денег, меньше денег на ипотеку – это всегда хороший рецепт.
Парусники в Бостонской гавани
Средняя заработная плата в 2014 году:56 090 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:0,30%
Средняя стоимость дома:189 700 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+3,5 %
Уровень безработицы:4,5
Доля миллениалов в общей численности населения:26,61%
Наивысшая оценка ходьбы:70 из 100
Преступность на душу населения:1053
Здесь расположен относительно большой кампус (Массачусетский университет в Лоуэлле), и процент миллениалов от общей численности населения автоматически резко возрастает. В течение года в Лоуэлле проводится несколько фестивалей, посвященных разнообразию, искусству и культуре. Благодаря относительно высокой средней заработной плате и низкому уровню безработицы Лоуэлл может стать одним из самых стабильных населенных пунктов в списке.
Гребля возле Мерисвилля, Вашингтон
Средняя заработная плата в 2014 году:59 130 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:2,02%
Средняя стоимость дома:271 100 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+8 %
Уровень безработицы:4,5
Доля миллениалов в общей численности населения:21,57%
Наивысшая оценка ходьбы:23 из 100
Преступность на душу населения:753
В 2004 году Мерисвилл проголосовал за улучшение города. В генеральный план было включено все:от землепользования и общественного проектирования до экономического развития. Одним из наиболее важных аспектов преобразования города было повышение привлекательности центра для бизнеса и пешеходов. Похоже, что-то работает. В Мэрисвилле наблюдался наибольший рост заработной платы за последние четыре года, и на данный момент это самая высокая средняя заработная плата в списке.
Кроме того, агент Redfin Трина Торкельсон заявляет:"Когда дело доходит до доступности, Мэрисвилл не может быть превзойден. Чем дальше на север вы едете от Сиэтла, тем больше домов вы можете получить за свои деньги. В Мэрисвилле много нового строительства, чтобы удовлетворить спрос, и многие из первоначальных домов здесь имеют невероятный вид на Долину. Вы все еще можете купить здесь просторный дом менее чем за 300 000 долларов".
Горизонт Сент-Луиса в сумерках
Средняя заработная плата в 2014 году:46 290 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:1,58%
Средняя стоимость дома:153 900 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+7,8 %
Уровень безработицы:5,6
Доля миллениалов в общей численности населения:20,10%
Наивысший измеренный балл ходьбы:29
Преступность на душу населения:477
Как и многие другие города, вошедшие в наш список, в Сент-Питерсе недавно была проведена программа общественного развития, призванная сделать город более выгодным для его жителей. «Rec-plex» был расширен в 2007 году за 18,5 миллионов долларов, что стало невероятным преобразованием города. Журнал Money назвал Сент-Питерс одним из лучших мест для жизни в США еще в 2008 году; и с учетом положительного изменения заработной платы и стоимости жилья по сравнению с прошлым годом, похоже, что с тех пор Сент-Питерс стал только более желанным.
Статуя Джорджа Вашингтона в Бостоне
Средняя заработная плата в 2014 году:46 820 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:0,94%
Средняя стоимость дома:248 300 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+4,2 %
Уровень безработицы:4,5
Доля миллениалов в общей численности населения:20,46%
Наивысший измеренный балл ходьбы:42
Преступность на душу населения:555
Судя по всему, Джордж Вашингтон посетил Хаверхилл в 1790-х годах и объявил ее одной из самых красивых деревень — так что, если это не намек на то, насколько фантастичен Хаверхилл, то я не уверен, что это такое.
Уровень безработицы в Хаверхилле на 1 процент ниже среднего по стране, а уровень преступности на душу населения низкий. Агент Redfin Дэвид Поллак рассказал нам:"Хаверхилл, расположенный на реке Мерримак прямо возле Нью-Гемпшира, представляет собой очень доступный поселок в районе Большого Бостона. Город превратил свои старые фабрики в центре города в лофты и квартиры, а также построил новый променад. Жители также могут найти хорошие рестораны и местные пивоварни, одновременно наслаждаясь легким доступом к местным пляжам, пешеходным и велосипедным маршрутам. Благодаря пригородному поезду в центре города и близлежащей межштатной автомагистрали жители могут добраться до Бостона с помощью легкость.
Горизонт Бруклина
Средняя заработная плата в 2014 году:54 210 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:1,50%
Средняя стоимость дома:249 100 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:-.6%
Уровень безработицы:5,3
Доля миллениалов в общей численности населения:46,13%
Наивысший измеренный балл ходьбы:73
Преступность на душу населения:547
Нью-Брансуик, где находится Университет Рутгерса и медицинская Мекка, имеет идеальный баланс между молодыми и профессиональными кадрами. Помимо атмосферы студенческого городка, Нью-Брансуик также имеет высококонцентрированный медицинский район:Университетская больница Святого Петра, Университетская больница Роберта Вуда Джонсона, Институт рака Рутгерса в Нью-Джерси и Детская больница Бристоль-Майерс Сквибб имеют кампусы в Нью-Брансуике. Размер каждого из этих институтов обеспечивает множество рабочих мест для квалифицированных кандидатов. Штаб-квартира конгломерата Johnson and Johnson также находится в Нью-Брансуике, что дополнительно способствует развитию местной экономики.
Агент Redfin Джеки Уилфингер рассказала нам:«Арендуемое жилье изобилует, учитывая большое количество студентов [из Рутгерса], однако потенциальных домовладельцев привлекает относительная доступность Нью-Брансуика, его пешеходная доступность и транспортная доступность. Поездка на поезде до Нью-Йорка займет 45 минут, что делает его отличным вариантом для пассажиров».
Статуя Свободы, горизонт Нью-Йорка
Средняя заработная плата в 2014 году:39 940 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:1,64%
Средняя стоимость дома:279 300 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+1,6 %
Уровень безработицы:5,3
Доля миллениалов в общей численности населения:26,27%
Наивысший измеренный балл ходьбы:71
Преступность на душу населения:394
Хотя рынок жилья в Хемпстеде в последнее время не процветает, стабильность и доступность города делают его очень привлекательным для начинающих миллениалов. Крупнейшие авиакомпании Lufthansa и Swiss International Airlines имеют штаб-квартиры недалеко от Хемпстеда, которые стали крупными работодателями (за городом Хемпстед) для его жителей. Уровень преступности на душу населения в Хемпстеде ниже, чем в любом другом городе, попавшем в наш список. Непосредственная близость к Бруклину и Нью-Йорку также открывает дополнительные возможности для жителей Хемпстеда.
Боинг 747 в стадии строительства
Средняя заработная плата в 2014 году:59 130 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:2,01%
Средняя стоимость дома:237 000 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+10,4 %
Уровень безработицы:4,5
Доля миллениалов в общей численности населения:26,15%
Наивысший измеренный балл ходьбы:65
Преступность на душу населения:1890
В 2002 году Эверетт получил «Всеамериканскую городскую премию» — награду, которую Национальная гражданская лига ежегодно вручает десяти общинам. Эверетт занимает второе место по средней заработной плате в 2014 году после Мерисвилля, еще одного города Вашингтона, попавшего в этот список.
Агент Redfin Джулия Бакли рассказала нам об Эверетте:«Еще одним большим преимуществом Эверетта, помимо его доступности, является оживление центра города. Комплексный план Эверетта включал изменение зонирования, улучшение уличного ландшафта и обновление исторических стандартов наложения, которые способствовали созданию более урбанистического ощущения. Миллениалы жаждут пешеходной доступности и удобства, а в Эверетте нет недостатка в кафе, фермерских рынках, барах и хороших рабочих местах».
Даллас, Техас, линия горизонта
Средняя заработная плата в 2014 году:49 060 долларов США
Средний процент изменения заработной платы за 4 года:1,16%
Средняя стоимость дома:127 300 долларов США
Изменение стоимости дома за последний год:+11,3 %
Уровень безработицы:4
Доля миллениалов в общей численности населения:37,26%
Наивысший измеренный балл ходьбы:57
Преступность на душу населения:881
Площадь в центре Дентона известна как культурный и политический центр города. Фактически, агент Redfin Конни Дёрнал утверждает, что «Дентон — типичный студенческий городок, известный своей местной музыкальной сценой. На исторической городской площади расположено множество магазинов и ресторанов, а также высокие оценки пешеходов. Дома в Дентоне более доступны по цене, чем во многих пригородах, расположенных ближе к Далласу».
Положительное изменение стоимости дома, положительное изменение в росте заработной платы за четыре года и низкая общая медианная стоимость жилья делают Дентон идеальным местом для миллениалов. Связанные с соседним городом Флауэр-Маунд, эти два техасских города занимают первое место в нашем списке лучших городов для миллениалов с самым низким уровнем безработицы. Дентон также претендует на одно из первых мест по проценту миллениалов в общей численности населения.
Вы искали недорогое место для проживания? Знали ли вы об этих городах? Чем они отличаются от того места, где вы живете сейчас, и рассматривали ли бы вы возможность переехать в один из них?