Совместное подписание - это тот, кто соглашается нести равную ответственность за осуществление платежей по долговому соглашению или в случае квартиры, ежемесячная арендная плата. Со-подписанты имеют финансовую возможность вмешаться и помочь основному кандидату, не имеющему хороших финансовых показателей, получить одобрение самостоятельно.
В зависимости от того, где вы живете и на каком этапе жизни находитесь, получить квартиру может быть непросто. Если у вашего арендодателя есть требования к доходу, которые вы не можете выполнить, или ваша кредитная история недостаточно длинная или надежная, совместное подписание может стать способом помочь вам.
Если вы подали заявку на квартира, но не может претендовать на это самостоятельно. Причины, по которым вы не можете претендовать на аренду квартиры самостоятельно, включают:
Большинство арендодателей требуют, чтобы годовая арендная плата арендатора составляла не более 30%. от их валового дохода, например. В этом случае, если вы не соответствуете требованиям по аренде, было бы полезно найти соавтора. Этим человеком может быть родственник, близкий друг или даже сосед по комнате, с которым вы планируете жить.
Наличие соавтора помогает получить ключи от квартиры , есть вероятность, что что-то не получится. Например, невозможность платить арендную плату может повлиять на ваши отношения с подписавшимся лицом, поскольку они берут на себя полную юридическую ответственность, соглашаясь взять на себя эту роль. Или, если вы подписали контракт с соседом по комнате, и он съехал, вы можете оказаться ответственным за полную ежемесячную арендную плату. Ниже вы узнаете все, что вам нужно учесть, прежде чем просить кого-нибудь подписать с вами договор на квартиру.
Подписчики квартиры несут равную ответственность за внесение ежемесячных арендных платежей. Это означает, что если вы не можете позволить себе арендную плату в этом месяце, и вы, и партнер по подписанию все еще будете на крючке, чтобы получить полную арендную плату. Содействующие лица также часто несут ответственность за другие долги, понесенные арендатором, такие как штрафы за просрочку платежа или нанесение ущерба жилой квартире. И вам может грозить выселение, если какие-либо платежи, согласованные в договоре аренды, не могут быть оплачены.
В некоторых случаях вторая сторона также несет ответственность за оплату расходов, понесенных другими арендаторами. Например, если у вас есть два других соседа по комнате и ваша мать указана в качестве соавтора, она может нести «солидарную» ответственность за любые неоплаченные платежи, в зависимости от штата.
Обычно есть два способа помочь вам получить право на аренду квартиры :будучи соавтором или поручителем. Совместная сторона несет совместную ответственность за ежемесячные арендные платежи и может быть указана в договоре аренды в качестве арендатора. Поручитель, с другой стороны, несет ответственность за уплату арендной платы только в том случае, если основной заемщик не производит платежи. Поручитель не будет указан в договоре аренды, не будет проживать в собственности или иметь какие-либо права на нее. По сути, гарант - это резервный план арендодателя для получения платежей.
Некоторые домовладельцы называют гаранта соавтором или используют эти две фразы как синонимы. Если подписывающая сторона несет ответственность только в случае невыполнения обязательств, она считается гарантом. В любом случае обязательно внимательно прочтите документы, чтобы полностью понять все обязанности вовлеченных сторон.
Возможно, вы уже думали о нескольких людях, которые, возможно, захотят быть со-подписывающим с вами. Подписавшимся лицом может быть родитель или другой родственник, друг или значимое лицо. Ниже приведены некоторые моменты, которые следует учитывать при сужении выбора.
Первоначальный разговор может быть пугающим, но если вы репетируете, вы может немного освоиться с тем, что сказать. Объясните, что вы надеетесь снять квартиру, но не можете получить одобрение самостоятельно. Например, вы зарабатываете достаточно денег, чтобы позволить себе ежемесячную арендную плату, но у вас нет установленной кредитной истории.
Поделитесь своим планом своевременной оплаты аренды с потенциальным соавтором, чтобы убедить его или ее в том, что вы заслуживаете доверия. Например, вы можете настроить напоминание о ежемесячной арендной плате за несколько дней до первого числа месяца.
Получив согласие от соавтора, вы можете двигаться дальше с процессом аренды. Если вы уже заполнили заявку, следующим шагом будет ее заполнение подписывающей стороной. После утверждения со-подписывающей стороны вы готовы подписать договор аренды и получить дату въезда от арендодателя.
Если вы не можете найти соавтора, вы еще есть варианты. В некоторых случаях домовладельцы могут согласиться одобрить вашу заявку на аренду, если вы можете внести больший залог или внести предоплату арендной платы. Сразу же взяв на себя крупные финансовые обязательства, домовладелец может убедиться, что взять вас в качестве арендатора не так рискованно, как первоначально предполагалось.
Искать квартиры от отдельных арендодателей, которые не проводят проверки кредитоспособности, - это также вариант, но вам все равно необходимо соответствовать требованиям к уровню дохода. Наконец, в зависимости от ваших временных рамок, вы можете поработать над исправлением кредита или повышением дохода, чтобы иметь право на квартиру без соподписавшегося лица.
Совместно подписывающим по квартире может быть кто-то из ваших знакомых и желающий согласиться на оплату, если вы не можете. Это может быть родитель, родственник, друг или другой значимый человек. Если ни один из этих вариантов не подходит, некоторые апартаменты могут позволить вам использовать совместно подписывающую компанию, которая взимает плату за совместное подписание договора аренды с вами, например Leap Easy.
Некоторые арендодатели проверяют ваш кредит, если вы совместно подписываете квартиру . Эти запросы могут повлиять на ваш кредитный рейтинг, даже если вы не продвинетесь с арендой. Если аренда заканчивается с получением остатка, причитающегося - из-за выселения или неоплаченного ущерба, - сумма может быть отправлена в коллекторское агентство, которое может сообщить о непогашенном остатке в кредитные бюро.
Родители - это вариант для совместного подписания дома, если вы сдача в аренду. Арендодатель или управляющая компания могут предъявлять особые требования к соавторам, включая доход, историю занятости, историю платежей по аренде или ипотеке.