У вас возникли проблемы с получением квартиры самостоятельно? Если вы давно не работали, имеете низкий доход или никогда раньше не снимали квартиру, потенциальные арендодатели могут захотеть получить дополнительные гарантии того, что ваша арендная плата будет выплачена в соответствии с договоренностью. Гарант может дать такую гарантию и может помочь вам перейти от отказа к одобрению, не отказываясь от аренды вашей мечты. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, чем занимается поручитель, когда он может вам понадобиться и как он может вам помочь.
Некоторые арендодатели или управляющие недвижимостью требуют, чтобы у избранных заявителей был поручитель или кто-то, кто согласен подписать договор аренды и взять на себя финансовую ответственность за квартиру. Термины "гарант" и "поручитель" часто используются взаимозаменяемо, но это не совсем одно и то же.
Поручитель несет ответственность за арендную плату и любые другие расходы, понесенные в течение срока аренды, если арендатор не может заплатить. Однако это физическое лицо не проживает в собственности и не имеет права занимать ее. Созаемщик, с другой стороны, является соседом по комнате или супругой арендатора, который живет в квартире. Они также подписывают договор аренды и несут ответственность за арендную плату, но имеют право занимать помещение.
Есть несколько причин, по которым вам может понадобиться поручитель для одобрения заявки на аренду. Распространенные тревожные сигналы, которые могут привести к тому, что арендодатель потребует поручителя, включают:
Этот список не является исчерпывающим, и вы будете уведомлены, если вам нужен поручитель, как только ваш арендодатель или управляющий недвижимостью рассмотрит ваше заявление. Вы также можете узнать у арендодателя об общих квалификационных критериях для арендаторов, прежде чем подавать заявку на квартиру, чтобы знать, следует ли вам начать поиск поручителя.
Если вы планируете жить один и не можете получить одобрение на квартиру самостоятельно, вам может не остаться ничего другого, кроме как найти поручителя. Но если вы не против иметь соседа по комнате, чтобы сэкономить деньги, вам может не понадобиться личный поручитель, если он соответствует квалификационным критериям для квартиры.
Родители, близкие родственники и друзья — это хорошее начало, когда вы ищете поручителя. Любой, кого вы спросите, должен быть не моложе 21 года, финансово стабильным и иметь хорошую кредитную историю. Это также плюс, если они в настоящее время владеют домом. Обычно от них требуется заполнить заявку на аренду, представить документы о доходах и финансовую информацию и пройти проверку кредитоспособности.
Не можете найти личного поручителя? Есть услуги поручителей, которые помогут вам получить ключи от новой квартиры, но вы заплатите за удобство. Этот вариант обычно стоит от 4% до 10% от годовой арендной платы, и плата уплачивается до подписания договора аренды. Так, аренда на 1500 долларов при аренде на 12 месяцев с комиссией 7% от услуги поручителя обойдется вам в 1260 долларов в год. Если услуга поручителя — ваш единственный вариант, поищите и внимательно ознакомьтесь с политикой и тарифами каждой компании, прежде чем двигаться дальше.
Можно избежать неожиданностей при подаче заявки на квартиру. Обратитесь к арендодателю, чтобы узнать больше о критериях дохода и кредита, прежде чем вы настроитесь на место. Также проверьте свой кредитный отчет и FICO ® . Оценка ☉ бесплатно через Experian, чтобы узнать, каков ваш кредит. При необходимости найдите время, чтобы улучшить свой кредит, прежде чем подавать заявку.
Если ваше кредитное здоровье находится на должном уровне, вы соответствуете требованиям к доходу и у вас нет неблагоприятной истории аренды, у вас не должно возникнуть особых проблем с одобрением заявки на квартиру. Но если вам нужен поручитель, подумайте о родителях, членах семьи или близких друзьях, которые соответствуют требованиям и знают, что вы будете соблюдать договор аренды. Как только вы получите эту гарантию, ваш новый домовладелец, вероятно, будет более комфортно передавать ключи.