Вы можете использовать поручителя, чтобы получить квартиру, особенно если вы думаете, что вам может быть трудно выполнить требования вашего домовладельца из-за короткой кредитной истории или большого долга. Добавление поручителя может увеличить ваши шансы на одобрение квартиры, и вы можете попросить соседа по комнате разделить текущие расходы в рамках сделки.

Читайте дальше, чтобы узнать, каким требованиям должен соответствовать поручитель, как его найти, а также о плюсах и минусах наличия поручителя в договоре аренды.

В чем разница между поручителями и поручителями?

Поручитель — это тот, кто поручится за вас, например, член семьи, друг или другое третье лицо. У них нет законных прав жить в вашей квартире в любой момент. Они подписывают с вами договор аренды, но по закону обязаны платить арендную плату только в том случае, если вы этого не сделаете.

Как и поручитель, поручителем может быть член семьи или друг. Они также подписывают договор аренды, но финансовая ответственность поручителя начинается сразу же, как правило, он делится ежемесячной арендной платой с основным арендатором и занимает квартиру.

Итак, если вам нужен сосед по комнате и помощь с арендной платой, выберите поручителя. Если вы не можете претендовать на квартиру самостоятельно, но можете оплачивать ежемесячные платежи и хотите жить один, выберите поручителя.

Плюсы и минусы наличия поручителя

Подписание договора аренды с поручителем — это большое дело, особенно если ваш поручитель планирует переехать и разделить ежемесячную арендную плату. Прежде чем добавить поручителя в аренду, взвесьте все за и против.

Плюсы

• Может помочь вам претендовать на аренду. Если вы не можете выполнить условия аренды и у вас нет истории аренды или кредитной истории, поручитель может помочь вам обеспечить крышу над головой.
• Может помочь с оплатой. В этом случае два дохода лучше, чем один. Таким образом, если ваш доход не покрывает арендную плату каждый месяц, поручитель может помочь, разделив арендную плату с вами. И даже если вы можете покрыть арендную плату самостоятельно, этот дополнительный доход дает вам некоторую передышку, чтобы погасить долг или вложить больше в сбережения.
• Договор об аренде на ваше имя может повысить вашу кредитоспособность. Если ваш арендодатель сообщает Experian о вашей истории платежей или вы подписываетесь на услугу оплаты арендной платы, ваш кредит (и кредит вашего поручителя) может измениться к лучшему, если вы будете вносить арендную плату вовремя.

Минусы

• У вас может быть сосед по комнате. Большинство договоров аренды позволяют созаемщику жить в квартире с основным арендатором. Если вам нужна помощь в оплате аренды, но вы не хотите соседа по комнате, возможно, вам не нужен и поручитель.
• Может разрушить ваши отношения. Совместное подписание очень похоже на одалживание денег, и если вы пропустите платежи или откажетесь от аренды, вы можете потерять друга или испортить отношения с членом семьи. Кроме того, вы двое можете быть несовместимы как соседи по комнате.
• Ваш поручитель попал в затруднительное финансовое положение. В некоторых договорах аренды указано, что поручитель несет ответственность за действия всех арендаторов, проживающих в квартире, даже если они сами не занимают квартиру. Таким образом, если арендатор пропускает какие-либо арендные платежи или наносит ущерб имуществу, арендодатель может взыскать расходы на ремонт, арендную плату и любые штрафы за просрочку платежа с вашего поручителя.

Должен ли поручитель иметь хороший кредит на квартиру?

Хороший (или более высокий) кредит — кредитный рейтинг 670 или выше — обычно предпочтительнее для поручителей по аренде квартиры, согласно Списку квартир. Однако тип и расположение квартиры могут повлиять на требуемый средний кредитный рейтинг.

Как найти поручителя

Важно найти поручителя — например, надежного друга, кредитоспособного соседа по комнате, брата, сестры или другого близкого члена семьи, — который понимает риски и имеет финансовые ресурсы для покрытия арендной платы, если вы не можете. Вы также хотите быть уверены, что можете доверять им, и они не уйдут, если вы потеряете работу или ваши финансы станут хуже.

Чтобы гарантировать, что вы не расторгнете договор аренды, арендодатель, скорее всего, потребует, чтобы ваш поручитель соответствовал тем же требованиям, которые предъявляются к вам, таким как подтверждение дохода, занятость и требования к минимальному кредитному рейтингу. Но вы также можете использовать стороннего гаранта, например Insurent, OneApp Guarantee или Leap, для подписи за вас.

Однако, прежде чем двигаться в этом направлении, поймите, что сторонние поручители, выступающие в качестве поручителей, могут взимать огромные авансовые платежи за свои услуги. Например, Страхователь взимает единовременную плату в размере от 70% до 90% арендной платы за один месяц за гарантию аренды на один год. Таким образом, если ваша арендная плата составляет 2000 долларов в месяц, только авансовый платеж может составлять до 1800 долларов (90%) сверх залога и арендной платы за первый месяц, которые также обычно взимаются авансом.

Получить новую жизнь

Использование поручителя может помочь вам получить квартиру, когда ваш доход низкий или вы не соответствуете требованиям кредитного рейтинга. Но помимо использования поручителя вы также можете рассмотреть вопрос об улучшении собственного кредитного рейтинга с помощью Experian Boost™ ^† . и получите бесплатный кредит для своевременной оплаты телефонных, коммунальных и потоковых услуг.