(Эта страница может содержать партнерские ссылки, и мы можем получать комиссионные от соответствующих покупок без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны. Дополнительную информацию см. в разделе «Раскрытие информации».)
Вы ожидали повышения арендной платы, но извещение о повышении арендной платы вас шокировало, возможно, даже рассердило. Вы всегда вовремя платили арендную плату и являетесь хорошим арендатором. Столь значительное повышение арендной платы кажется несправедливым.
Ваша первая мысль? Пришло время двигаться. Тогда вы вспомните, как сильно вы любите этот район.
Но стоит ли это место тратить больше денег каждый месяц?
Вы вспоминаете, как трудно было найти квартиру, которую вы могли себе позволить в прошлом году. Ваши эмоции повсюду.
Прежде чем искать новую квартиру или отправлять домовладельцу электронное письмо, о котором вы впоследствии можете пожалеть, подумайте о том, что сейчас кажется необоснованным повышением арендной платы, но оно может быть не таким плохим, как вы думаете.
Возможно, вам даже удастся договориться об условиях нового договора аренды.
Задайте себе шесть вопросов ниже, прежде чем вы потеряете сон из-за нового повышения арендной платы.
Вы уже подумывали о переезде по окончании срока аренды?
Если вы сомневаетесь, что проживете там еще год, платить больше тысячи долларов может не иметь смысла.
Но помните:если бы вы действительно хотели переехать, вы, вероятно, не были бы слишком шокированы или рассержены повышением арендной платы. И вы бы искали новое место до того, как появилось продление аренды.
Если вы не приняли окончательного решения, обязательно взвесьте все плюсы и минусы проживания, а также расходы, связанные с переездом.
Если вы решили переехать, вам не нужно беспокоиться о переговорах о повышении арендной платы. Но если у вас есть какие-либо сомнения, сделайте домашнее задание и посмотрите на цифры для вашей конкретной ситуации.
Годовая аренда может оказаться очень дорогой для арендодателей. Если вы хотите остаться, подумайте о том, чтобы договориться о повышении арендной платы, согласившись подписать договор аренды на два года или внести ежемесячную арендную плату заранее.
Продление аренды, заканчивающееся в зимние месяцы, может увеличить количество вакантных площадей для некоторых арендодателей.
Подумайте о том, чтобы разрешить арендодателю или команде по управлению недвижимостью прекратить аренду в течение месяца, когда будет легче сдать ее повторно в обмен на снижение стоимости аренды.
Важно понимать, с кем вы будете говорить о повышении арендной платы.
Арендодатели, владеющие лишь несколькими объектами инвестиционной недвижимости, могут рассмотреть возможность обсуждения условий аренды. Характер их малого бизнеса может заставить их больше интересоваться заполняемостью и арендной платой, чем ремонтом квартиры и поиском новых арендаторов.
Если жилой комплекс, в котором вы находитесь, принадлежит крупной компании и им управляет управляющий недвижимостью, они, скорее всего, с меньшей вероятностью изменят ставку аренды.
Одна идея? Обратитесь к другим арендаторам и убедитесь, что повышение арендной платы у вас аналогично тому, что происходит у ваших соседей. И помните:то, что это крупная компания, не означает, что вам не следует пытаться заключить договор аренды!
Вспомните подписание договора аренды. Вы получили специальный тариф на заселение? Или ваша текущая арендная плата была снижена из-за времени года?
Имейте в виду, что вы, возможно, не платили справедливую рыночную арендную плату в течение первого срока аренды. Повышение в этом году, возможно, просто приведет к переводу вашей арендной платы на рыночную ставку.
Вам также следует подумать, значительно ли выросли налоги в вашем районе или домовладелец улучшил недвижимость. Это еще одна причина, по которой арендодатели оправдывают повышение арендной платы.
Пришло время изучить наличие квартир, цены на аренду и удобства, доступные в районах, где вы хотели бы жить.
Это «горячий» рынок? Или есть ли открытые квартиры в разных местах вашего целевого района? Если вам сложно найти аналогичную квартиру за меньшую сумму, чем вы платите, увеличение, скорее всего, оправдано.
Не знаете, где искать другие квартиры? Попробуйте несколько из следующих вариантов:
Пришло время взглянуть на свой бюджет и расходы. Если вы можете легко позволить себе повышение арендной платы, это не значит, что вам не следует обращать внимание на то, как это может повлиять на вашу норму сбережений или вашу способность увеличить сумму, которую вы инвестируете.
Вы, конечно, не хотите влезать в долги, используя свою кредитную карту для покрытия расходов, которые вы обычно оплачивали на эти 100 долларов каждый месяц!
Подумайте, что вы можете себе позволить, и определите конкретную сумму арендной платы, которую вы можете заплатить.
Если вы не уверены, воспользуйтесь калькулятором доступности арендной платы, чтобы узнать, не выйдет ли ваш бюджет из-за повышения арендной платы.
Когда вы будете готовы обратиться к управляющему недвижимостью для переговоров, используйте этот номер и объясните все связанные с ним обстоятельства. Не можете работать на второй работе, потому что ухаживаете за престарелыми родственниками? Поделитесь этим.
Честность с арендодателем может повлиять на его желание вести переговоры.
Вместо того чтобы просто вести переговоры о снижении арендной платы, подумайте, готовы ли вы что-то сделать в обмен на меньшую оплату.
Откажетесь ли вы от своего парковочного места во дворе или от второго места, которое вам не нужно? Возможно, ваш арендодатель сможет сдать его кому-нибудь другому, чтобы заработать деньги.
Уточните у своего управляющего недвижимостью, можете ли вы что-нибудь сделать, чтобы снизить стоимость аренды.
Или попробуйте подумать о других льготах, от которых вы бы отказались, которые могли бы сэкономить деньги или время арендодателя, и включите их в переговоры.
Если вы можете позволить себе повышение и не хотите переезжать, вы, возможно, почувствуете, что переговоры не стоят усилий. Возможно, вы могли бы переехать из квартиры с двумя спальнями в квартиру с одной спальней, чтобы сэкономить деньги.
Но не делайте ошибку, полагая, что ваш домовладелец не будет вести переговоры о повышении.
Вместо этого найдите время и уважительно попросите снизить сумму, которую вы считаете разумной для оплаты. Если они скажут «нет», по крайней мере, вы знаете, что пытались.
Вы также можете попросить арендодателя сделать пару улучшений, чтобы повышение арендной платы было менее болезненным.
Хотя они должны выполнять текущий ремонт, они могут согласиться положить новый ковер в вашу гостиную, заменить старый холодильник или предоставить вам больше места для хранения вещей, чтобы вы были довольны.
Если вы готовы переехать и знаете, что можете найти другую квартиру, которая вас устроит, вы, вероятно, почувствуете, что вести переговоры можно сложнее.
Но более жесткие переговоры не означают, что вы должны угрожать переездом или быть нереалистичными в своих требованиях.
Обоснуйте свое мнение, написав подробное письмо домовладельцу с объяснением проведенного вами исследования. Держите это кратко и по существу. Сообщите им точную арендную плату, которую вы готовы заплатить, и что вы сделаете (или от чего откажетесь), чтобы подписать новый договор аренды.
И скажите им, что позвоните в течение недели, чтобы обсудить ваш запрос. Затем отметьте свой календарь и сделайте этот звонок. Надеемся, что результатом всей вашей упорной работы станет беспроигрышное решение!
Теперь, когда вы более тщательно обдумали вопрос повышения арендной платы, изучили другие варианты на рынке аренды и провели переговоры с арендодателем, вы можете решить, где жить.
Если арендодатель или управляющая компания знают, что могут сдать вашу квартиру по более высокой арендной плате, чем вы платите, они, скорее всего, не рассмотрят ваш запрос.
Но вы проделали свою работу и теперь стали более образованным потребителем.
Это также отличное время, чтобы оценить свой послужной список в качестве арендатора.
Возможно, для этого арендодателя это не имеет значения, но «идеальный» арендатор иногда получает долгосрочную аренду по ставкам ниже рыночных. Они также получают отличные рекомендации от своих арендодателей, когда придет время переезжать.
Эми и Вики являются соавторами книги «Планирование недвижимости 101», «От уклонения от завещания и оценки активов к установлению директив и пониманию налогов», «Ваш основной учебник к планированию недвижимости» от Adams Media.
Женщины, у которых есть деньги
Эми Блэклок и Вики Кук стали соучредителями организации Women Who Money в марте 2018 года, чтобы предоставлять полезную информацию о личных финансах, карьере и предпринимательстве, чтобы вы могли уверенно управлять своими деньгами, увеличивать свой собственный капитал, улучшать общее финансовое состояние и в конечном итоге достичь финансовой независимости.