Покупка квартиры может быть хорошей инвестицией, особенно если она находится в популярном месте, а стоимость недвижимости со временем увеличивается. Но, как и любой другой финансовый шаг, покупка квартиры сопряжена с потенциальными рисками, а не только с преимуществами.

Кондоминиум - это единица, которая является частью более крупного жилого дома. Он может быть присоединен к другим единицам или отдельно, и он может выглядеть и ощущаться как типичная квартира или таунхаус. Но главное отличие, которое отличает кондоминиумы — и то, что может считаться как плюсом, так и минусом, — это то, что вы, как правило, платите сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), чтобы поддерживать общие удобства. Вот как решить, подходит ли вам покупка квартиры.

Приносят ли кондоминиумы хорошую отдачу от инвестиций?

Чтобы определить потенциальную рентабельность инвестиций (ROI) вашей покупки, сначала определите, как вы планируете использовать квартиру. Будете ли вы жить в нем, использовать его в качестве краткосрочной или долгосрочной аренды, использовать его в качестве дома для отдыха или продавать недвижимость дороже, чем вы ее купили?

Если вы хотите сдавать его в аренду, чтобы получать пассивный доход, вам необходимо согласовать правила с ассоциацией кондоминиумов, прежде чем делать инвестиции. Например, вам может быть запрещено сдавать вашу квартиру краткосрочным арендаторам на Airbnb или вообще. Это может существенно повлиять на вашу способность зарабатывать деньги на квартире.

Но допустим, вы можете использовать свою квартиру в качестве сдачи в аренду. Определите свою рентабельность инвестиций, найдя вероятный доход от аренды в месяц и вычтя из этого числа ежемесячные расходы, такие как сборы ТСЖ, страховка и налоги. Возьмите этот чистый ежемесячный доход и умножьте его на 12, чтобы найти свой годовой чистый доход от аренды недвижимости. Разделите свой годовой чистый доход на оставшуюся стоимость квартиры, которая обычно означает сумму вашего ипотечного кредита. Это даст вам вероятную рентабельность инвестиций.

Вот пример:если вы зарабатываете 1000 долларов в месяц в виде дохода от аренды, а ваши ежемесячные расходы составляют 300 долларов, ваш чистый доход от аренды составит 8400 долларов в год. Если у вас осталось 125 000 долларов по ипотеке, вы получите годовой доход в размере 6,7%.

Плюсы и минусы покупки квартиры

Плюсы и минусы покупки квартиры часто зависят от того, как вы планируете ее использовать. Но в целом, вот что вы можете ожидать.

Плюсы

• Сниженная стоимость: Кондоминиумы часто дешевле, чем дома на одну семью. По данным Национальной ассоциации риелторов, в январе 2022 года средняя существующая квартира была продана за 297 800 долларов по сравнению с 357 100 долларами за существующие дома на одну семью.
• Дополнительные преимущества: Возможно, вы сможете получить доступ к удобствам, которые вы не могли себе позволить, будучи домовладельцем на одну семью, например, бассейн или тренажерный зал.
• Меньше обслуживания: Сборы ТСЖ часто покрывают расходы на техническое обслуживание и ремонт мест общего пользования, а это означает, что вы потратите меньше времени на стрижку газона или ремонт осветительных приборов вдоль подъездной дорожки.
• Доход :у вас будет возможность получить денежный поток за счет сдачи в аренду или получить доход, если вы продадите квартиру в будущем.

Минусы

• Дополнительные сборы: Плата за ТСЖ может быть высокой, что снижает потенциальный чистый доход от аренды. Они зависят от размера вашей квартиры и спектра предлагаемых удобств и услуг.
• Ограниченная гибкость: Правила ассоциации кондоминиумов могут ограничивать вашу возможность сдавать недвижимость в аренду и получать доход. Ассоциация кондоминиумов также может помешать вам перестроить вашу квартиру.
• Дополнительные шаги в процессе ипотечного кредита: Получение финансирования может быть более сложным, поскольку ипотечные страховщики оценивают финансовую устойчивость ассоциации кондоминиумов в дополнение к вам как покупателю.

Стоит ли покупать квартиру?

Ваше личное финансовое положение и ваши будущие цели во многом определят, имеет ли смысл покупать квартиру. Тем не менее, если сравнивать квартиру с домом на одну семью, менее дорогая квартира может сделать домовладение более доступным в начале вашей жизни, открывая возможность построить капитал, иметь дом для отдыха или получать доход от аренды.

Рассматривая покупку квартиры, получите четкое представление об основах, на которые должны обратить внимание все покупатели жилья, а также о некоторых особенностях квартиры. Рассмотрим квартиру:

• Расположение, в том числе близость к популярным объектам инфраструктуры, таким как центр города, школы, основные автомагистрали, остановки общественного транспорта и зоны отдыха.
• Местный рынок недвижимости и потенциальная стоимость при перепродаже.
• Удобства и места общего пользования в квартирах и квартирах.
• Вероятный спрос на аренду зависит от окружающего рынка аренды и тенденций.
• Возможные налоги на недвижимость.
• Правила, положения и ограничения ассоциации кондоминиумов.
• Надежность финансового положения ассоциации кондоминиумов, на которую обращает внимание ипотечный кредитор. Это может включать в себя, сколько денег ассоциация держит в наличии для проектов технического обслуживания, пропорцию квартир, занимаемых владельцем, по сравнению с арендаторами в комплексе, и какая часть комплекса отведена под удобства по сравнению с жилой площадью.

Итог

Недвижимость является выгодным вложением для многих из-за ее потенциала помочь вам увеличить капитал и богатство, если вы продадите дом в будущем. Получение дохода от аренды квартиры может быть разумным шагом для тех, кто плохо знаком с инвестициями в недвижимость.

Но, как и любая покупка, покупка квартиры требует всесторонней предусмотрительности и понимания местного и национального рынка. Взять на себя любой уровень домовладения разумно только тогда, когда вы готовы, и эти временные рамки будут сильно различаться от человека к человеку.