Изображение предоставлено:georgeclerk/iStock/GettyImages

Во время этого горячего рынка жилья кондоминиумы и жилищные кооперативы остаются популярным выбором для тех, кто впервые покупает жилье, у которых может не хватить денег на дом на одну семью, а также для тех, кто предпочитает меньше обслуживания или более подходящее место. Однако опасения по поводу устойчивости зданий привели к введению новых временных правил со стороны агентств Freddie Mac и Fannie Mae, которые поддерживают многие ипотечные кредиты. Эти новые правила финансирования недвижимости требуют доказательства того, что квартира или кооператив не нуждается в капитальном ремонте или не требует большого количества отложенного обслуживания. Вот как они влияют как на продавцов, так и на покупателей.

Необходимость новых требований

Fannie Mae поясняет, что новые временные требования вступают в силу с ​1 января 2022 года. ​ – необходимы из-за опасений по поводу безопасности и надежности жилых зданий, которые устарели и могут нуждаться в значительном ремонте и обслуживании. Хотя New York Times сообщает, что даже в новых зданиях Нью-Йорка возникли серьезные проблемы, обеспокоенность вызвала трагедия 2021 года во Флориде в комплексе Champlain South Tower. Таким образом, как кредиторы, так и владельцы нуждаются в защите, чтобы снизить свои риски.

Какие новые правила?

Фредди Мак отмечает, что в квартирах и кооперативах есть как минимум ​пять Прикрепленные объекты не будут иметь права на финансирование, если потребуется какой-либо критический ремонт. В эту категорию входит не только ремонт, направленный на то, чтобы сделать здание безопасным для проживания и соответствующим нормам, но также любое необходимое существенное техническое обслуживание, которое было отложено. Однако, если необходимый ремонт или техническое обслуживание являются обычными (например, мелкие проблемы, которые ассоциация домовладельцев (ТСЖ) устранит в течение года), то это не может препятствовать финансированию.

Новые правила также требуют изучения специальных оценок, принятых советами кооперативов или квартир. Как описано в уставе, специальные оценки требуют, чтобы владельцы предоставили средства сверх обычных сборов за обслуживание. Кредитору придется узнать сумму и обоснование оценки, а также убедиться, что надежность здания не подвергается риску. Также необходимо наличие достаточных резервных фондов, чтобы управляющие компании могли проводить капитальный ремонт и обслуживание.

Из-за этих правил к советам кооперативов и ТСЖ предъявляются более строгие требования к оформлению документов для продажи недвижимости. Им нужно будет заполнить обширную анкету, чтобы продемонстрировать, соблюдаются ли новые правила, а также предоставить подтверждающие документы, такие как записи о ремонте, протоколы заседаний совета директоров и отчеты инженеров. Это добавляет дополнительную работу, которую платы могут быть не готовы выполнить, но если это не будет сделано должным образом, процесс закрытия свойства будет отложен или может завершиться неудачей.

Как правила влияют на покупателей

По данным Бюро финансовой защиты потребителей, обычные кредиты, обеспеченные Freddie Mac или Fannie Mae, очень популярны. Такие программы, как «Дом Фредди Мака», возможны при низкой ​трех процентах. Первоначальный взнос добавить к апелляции. Это означает, что есть большая вероятность, что вы воспользуетесь одним из этих кредитов для покупки квартиры в кондоминиуме или кооперативе.

К сожалению, объект недвижимости может оказаться не отвечающим новым квалификационным требованиям. Даже если это так, общественной ассоциации или совету кооператива может быть сложно своевременно заполнить документы. Эти проблемы могут означать, что вы упустите возможность получить одобрение на финансирование жилья и, в конечном итоге, получить новый дом.

Вы можете рассмотреть возможность оплаты наличными, но это сложно с финансовой точки зрения и может поставить под угрозу вашу безопасность и финансы, если у имущества есть проблемы с надежностью. Существует также возможность поиска альтернативных ипотечных программ, но заемщик рискует, если что-то случится с недвижимостью позже. Кроме того, другие программы тоже могут решить следовать новым правилам.

Эти новые правила финансирования недвижимости требуют доказательства того, что квартира или кооператив не нуждается в капитальном ремонте или не требует большого количества отложенного технического обслуживания.

Как правила вредят продавцам

В то время как начинающие покупатели жилья сталкиваются с головной болью при обеспечении финансирования пострадавшей недвижимости, домовладельцы также страдают, когда сделки проваливаются. Продажа квартиры или кооператива даже без каких-либо проблем с надежностью становится проблемой, когда ассоциации собственности уклоняются от своевременного заполнения необходимых форм и подачи документации кредиторам.

Таким образом, владельцы кооперативов и квартир могут столкнуться с задержками, когда речь идет о традиционном финансировании. Если вы продаете квартиру в здании с дисквалифицирующим отложенным обслуживанием, это становится более сложной задачей, поскольку владельцу квартиры, возможно, придется полагаться на покупателей за наличные или ждать, пока ТСЖ устранит проблемы с недвижимостью, чтобы успешно продать ее.

Следите за потенциальными изменениями

Из-за негативного воздействия на покупателей и продавцов Институт общественных ассоциаций настаивает на том, чтобы Freddie Mac и Fannie Mae рассмотрели возможность отсрочки реализации на год. Поэтому вам следует следить за обновлениями, если вы покупаете или продаете затронутую недвижимость, а также быть готовым к потенциальным препятствиям.