Изображение предоставлено:Питер Дэйзли/The Image Bank/GettyImages

Американский рынок жилья сталкивается с дефицитом предложения, и одной из причин являются корпоративные инвесторы в недвижимость. Вот почему.

Состояние американского рынка жилья

Пандемия COVID-19 привела к тому, что все больше людей стали работать удаленно, а спрос на жилье в пригородах увеличился, что отражает изменение образа жизни, но приводит к росту цен.

Дефицит предложения домов привел к еще большему росту цен:многие продавцы получают несколько предложений на свою недвижимость, часто на несколько тысяч долларов выше указанной цены. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующих домов по стране выросла на 16,9 %. ​ в 2021 году по сравнению с прошлым годом до ​346 900 долларов США ​, увеличение на ​50 200 долларов США ​.

Рынок жилья влияет на арендаторов

Города, которые проводят кампанию по привлечению компаний к переезду в свои районы, увеличили спрос на жилье для своих сотрудников. Эти усилия побудили корпоративных инвесторов увеличить предложение арендуемых домов, но по более высоким ценам. По данным компании CoreLogic, занимающейся исследованием данных, арендная плата за частные дома выросла на 12,6 %. год за годом. Многие люди не могут позволить себе покупать дома и вынуждены арендовать недвижимость у корпоративных арендодателей.

Местные жители таких штатов, как Техас и Аляска, где нет подоходного налога с населения, вытесняются с рынка. Вновь прибывшие сотрудники, вероятно, получают более высокую заработную плату и могут позволить себе платить более высокую арендную плату и цены на жилье.

Растущие цены на жилье означают, что потенциальным покупателям жилья придется вносить больше наличных в качестве первоначального взноса и получать более высокие выплаты по ипотеке, на которые они, вероятно, не имеют права. В то же время им приходится платить больше за аренду, а это отнимает у них деньги, которые они могли бы сэкономить на более крупных первоначальных взносах.

Корпоративные инвесторы в недвижимость

Быстрый рост цен на жилье увеличил спрос на арендуемую недвижимость со стороны корпоративных инвесторов в недвижимость.

Согласно отчету Redfin, корпоративные инвесторы купили ​18,4%. ​ всех продаж домов в четвертом квартале 2021 года. Корпоративные инвесторы купили более ​80 000. ​ дома общей стоимостью ​50 миллиардов долларов. ​

Америка сталкивается с нехваткой домов на продажу, что приводит к росту цен и привлекает корпоративных инвесторов в недвижимость, чтобы конкурировать с обнадеживающими домовладельцами.

Дома средней ценовой категории составили ​32 процента. ​ от общего числа проданных домов, купленных инвесторами, в то время как недорогие дома составили ​37 процентов о покупках. Оставшиеся ​31 процент составляют дорогие дома. ​

Корпоративные инвесторы сосредотачивают внимание на городах «Солнечного пояса» из-за более низких цен. Они не заинтересованы и не могут конкурировать в дорогих северных городах, таких как Бостон, где средняя цена дома на одну семью составляет 755 000 долларов США. ​

Корпоративные инвесторы приобрели значительное количество домов в Атланте, Шарлотте и Джексонвилле. Корпоративные инвесторы купили ​32,7% ​ от общего числа домов, проданных в Атланте в четвертом квартале 2021 года. В Шарлотте инвесторы приобрели ​32,1 процента ​ а в Джексонвилле они приобрели ​29,8 процента. ​

Более трех четвертей покупок жилья инвесторами были совершены за наличные. Продавцов привлекают предложения корпоративных покупателей, потому что они могут закрыться через несколько дней или всего несколько недель, они избегают неопределенности, связанной с тем, что покупателю не одобрят ипотеку, быстро получают свои деньги и избегают необходимости выплачивать две ипотечные кредиты одновременно, если они покупают еще один дом.

Вытеснение тех, кто впервые покупает жилье

Начинающим домовладельцам сложно конкурировать с предложениями корпоративных инвесторов, предлагающими полностью наличные. Рост ставок по ипотечным кредитам также не влияет на корпоративных инвесторов, поскольку они не используют ипотечные кредиты, а вместо этого финансируют свои покупки за счет капитала и долга инвесторов по более низким процентным ставкам.

И не только крупные фирмы с Уолл-стрит покупают арендуемую недвижимость, но и мелкие инвесторы. Мелкие инвесторы в недвижимость, то есть те, у кого менее девяти объектов недвижимости, составили ​43 %. от общего объема покупок инвесторов. Инвесторы в недвижимость также пользуются резким ростом цен на жилье, чтобы покупать недвижимость по более низким ценам и продавать ее по более высокой.

Blackstone, крупнейшая частная инвестиционная компания в мире, поддерживает Invitation Homes, которая инвестирует в дома на одну семью в пригородах, где арендная плата растет больше всего. Спрос на арендуемые дома настолько велик, что Invitation Homes установила стратегические отношения с Pulte Group, крупным застройщиком домов, для строительства новых домов, которые Invitation Homes будет покупать и сдавать в аренду.