Изображение предоставлено:the_burtons/Moment/GettyImages
С момента своего запуска в 2006 году Zillow произвел революцию в индустрии недвижимости, изменив то, как домовладельцы покупают и продают дома. Вы, вероятно, когда-либо просматривали объявления на Zillow.com или запускали Zestimate на своем объекте, но помимо реализации наших мечтаний о покупке жилья, как работает Zillow?
Zillow – крупнейший онлайн-рынок недвижимости в США, на котором представлено более 135 миллионов домов. в своей базе данных. Здесь около 139 миллионов единиц жилья. в США в 2019 году, согласно данным переписи населения США, поэтому Zillow очень мало объектов недвижимости не разместила на своем сайте.
И американцы смотрят на Zillow. Более 198 миллионов уникальные пользователи посещали сайт Zillow каждый месяц 2021 года, что принесло 8,1 миллиарда долларов. годового дохода.
Запущенный в 2006 году руководителями Expedia Ричем Бартоном и Ллойдом Фринком, Zillow за первые три дня привлек более 1 миллиона посетителей. Позже в том же году сайт расширился, и теперь домовладельцы и агенты по недвижимости могут размещать бесплатные объявления. К 2009 году компания добавила площадку для ипотечного кредитования, мобильное приложение и объявления об аренде.
То, что начиналось как национальная база данных недвижимости и веб-сайт по оценке, быстро превратилось в онлайн-рынок недвижимости. С момента появления Zillow появилось несколько новых сайтов по недвижимости. В 2015 году Zillow приобрела своего основного конкурента Trulia.
Помимо того, что Zillow является онлайн-сайтом для рынка недвижимости, у него есть лицензия на брокерскую деятельность в сфере недвижимости в каждом штате. Они могут выступать в качестве посредников на протяжении всего процесса покупки жилья. Со временем Zillow открыла дополнительные филиалы и приобрела несколько брендов:
С помощью программы Premier Agent лицензированные специалисты по недвижимости размещают рекламу и получают доступ к сети активных покупателей Zillow.
Zillow приобрела Mortgage Lenders of America в 2018 году, превратив ее в Zillow Home Loans. Потенциальные заемщики могут воспользоваться этой услугой или найти местного кредитора через сайт Zillow.
Zillow также предлагает услуги для арендаторов. HotPads ориентирован на городские рынки по всей стране, Out East сосредоточен в Хэмптоне, а StreetEasy ориентирован на арендаторов Нью-Йорка.
Текущая бизнес-модель включает в себя бесплатное размещение на сайте дома, выставленного на продажу владельцем (FSBO) или агентом, оценку недвижимости и размещение сдаваемой в аренду недвижимости. Деньги компании зарабатываются за счет других услуг:от доходов от сторонней рекламы и комиссий по ипотечным кредитам до взимания платы с управляющих недвижимостью за объявления об аренде и с агентов по недвижимости за участие в программе Zillow Premier Agent.
Единственная часть бизнеса в сфере недвижимости, в которой Zillow больше не участвует, — это продажа недвижимости. В ноябре 2021 года Zillow Group объявила о прекращении неудачного эксперимента с алгоритмом iBuying, который Bloomberg назвал «пожаром мусорного контейнера стоимостью 569 миллионов долларов».
За прошедшие годы Zillow расширила свое партнерство в отрасли, чтобы расширить спектр услуг, которые она может предложить покупателям жилья.
Zillow – крупнейший онлайн-рынок недвижимости в США. В его базе данных представлено более 135 миллионов домов.
Если вы работаете с местным агентом по недвижимости, часть того, что они делают, — это вносят ваш дом в службу многократного размещения объявлений (MLS). Zillow извлекает объявления из каналов MLS, поэтому там будет отображаться ваша домашняя страница.
Размещение вашего дома в FSBO бесплатно, и у Zillow есть пошаговое руководство, которое поможет вам настроить публикацию. Имейте в виду, что по данным Национальной ассоциации риэлторов (НАР), только 7 процентов продавцов успешно продаем дома без агента по недвижимости.
Если ваш дом продается по FSBO на Zillow, вам не придется платить комиссию агенту по листингу во время сделки с недвижимостью, но вы, скорее всего, заплатите комиссию агенту покупателя. Но профессионалы предполагают, что опыт и навыки лицензированного риэлтора могут помочь вам получить более высокую цену продажи в долгосрочной перспективе. В любом случае, сам листинг на Zillow бесплатен.
Когда дом выставлен на Zillow, ориентировочная стоимость дома будет указана на основе Zestimate. Цены на жилье, которые вы видите на Zillow, могут отличаться от цен на других сайтах, например Redfin.com, поскольку каждый сайт использует разные способы использования сведений о вашем доме и данных о районе для определения рыночной стоимости.
По этой причине цены продажи на сайтах не всегда точны, но Zillow приближается к этому. Компания публикует статистику точности Zestimate на своем веб-сайте.