Изображение предоставлено:валентинруссанов/E+/GettyImages

Ни для кого не секрет, что рынок жилья кипит с момента начала пандемии. Будь то обеспечение частного убежища на открытом воздухе, расширение домашнего офиса или использование рекордно низких процентных ставок, американцы начали покупать недвижимость, и уровень домовладения резко возрос. Рынок жилья США вырос ​6,9 триллиона долларов По данным Zillow, в 2021 году это самый большой прирост за один год.

Кто купил дома в 2021 году?

Почти два миллиона арендаторов в городских районах, которые раньше не могли купить жилье из-за высоких цен на жилье в их районе, теперь смогли стать покупателями жилья.

Пока их рабочие места сохранялись во время пандемии, многие миллениалы в возрасте покупки жилья теперь могли искать недвижимость дальше в пригороде благодаря удаленной работе. Потенциальные покупатели жилья могли поехать туда, где цены на жилье соответствовали их бюджету, не добираясь до работы.

Растущий спрос на недвижимость за последние 18 месяцев привел к истощению жилищного фонда и во многих случаях привел к тендерным войнам за дома. Zillow сообщила, что запасы в декабре 2021 года сократились на 40 процентов. ​ от допандемического уровня.

Низкие запасы и высокий спрос привели к росту цен на жилье по всей стране. Низкие запасы означали больший спрос на дома нового строительства. Затем возникли проблемы с цепочками поставок и нехватка рабочей силы в 2021 году, что замедлило поставки строительных материалов.

Вот так Америка вступила в 2022 год с нехваткой жилья. Итак, что же впереди, по мнению экспертов?

Процентные ставки в 2022 году

Определенно ожидается, что процентные ставки вырастут с прошлогодних минимумов, но не резко, быстро или сразу.

Федеральная резервная система (ФРС) недавно объявила о планах поднять процентную ставку в 2022 году, чтобы помочь уравновесить инфляцию. По словам Джерома Пауэлла, главы центрального банка США, ФРС начинает постепенно смещать свое внимание с оказания экономической помощи на борьбу с вызванной пандемией инфляцией, которая достигла ​7 процентов. в январе. До конца года ожидается три отдельных повышения.

Американцы могут ожидать повышения процентных ставок, что положит конец низким ставкам по ипотечным кредитам. Хотя ФРС не устанавливает ставки по ипотечным кредитам напрямую, она проводит национальную денежно-кредитную политику, которая задает кредиторам тон для повышения ставок по займам.

Однако ставки по ипотеке, даже если они вырастут, будут сравнительно ниже, чем в прошлые годы, особенно в первой половине года. Сама по себе ставка по ипотеке не может вытеснить покупателей жилья с рынка.

Например, если после внесения первоначального взноса вы берете взаймы 300 000 долларов США. От кредитора с 30-летним кредитом с фиксированной процентной ставкой, если ваша процентная ставка увеличится с 3,1 процента до 3,5 процента, инструмент ипотечного калькулятора на сайте Realtor.com оценивает увеличение вашего ежемесячного платежа по ипотеке на 66 долларов. Это все равно позволит сохранить дом в пределах вашего бюджета.

Более высокая стоимость и цены на жилье

В 2021 году рост цен на жилье вырос на 19 процентов. Добавьте к этому влияние инфляции почти на все, что покупают американцы, и доступность домовладения пострадает. С другой стороны, у тех, кто уже владеет домами, стоимость дома выросла. Эти продавцы и их агенты по недвижимости быстро поняли, что могут поднять запрашиваемую цену.

Поскольку спрос продолжает расти, а запасы уменьшаются, продавцы сохраняют преимущество. Realtor.com ожидает, что средняя цена продажи жилья вырастет почти на ​3 процента. ​ в 2022 году.

Арендаторы, которые надеются стать домовладельцами в 2022 году, столкнутся с дополнительной проблемой:ростом арендной платы. Ожидается, что арендная плата вырастет ​7,1 %. В 2022 году это более чем вдвое превысит прогнозируемый рост цен на жилье. Это больше, чем средний рост арендной платы по стране, который составил 10,1 %. ​ в 2021 году. Ожидаемое ежегодное повышение арендной платы обычно составляет 2 процента. ​

Короче говоря, учитывая рост арендной платы, цен на жилье и процентных ставок в 2022 году, это будет стоить потенциальным покупателям дороже, поскольку они ждут, пока появится подходящий дом.

Если вы собираетесь купить новый дом в следующем году, подумайте о том, чтобы воспользоваться калькулятором доступности, например, на Redfin.com.

Ожидайте продолжения ценовой войны

Более ​40 процентов Если потенциальные продавцы признают, что оценят свой дом выше его стоимости, не ждите, что ваше первое предложение будет принято, если только оно не превысит запрашиваемую цену.

Обратите внимание, что ​44 процента ​ продавцов ожидают, что вы, возможно, захотите отказаться от проверки или оценки в ходе сделки (кстати, не рекомендуется).

Из-за небольшого количества существующих домов конкуренция за покупателей будет оставаться жесткой. Национальная ассоциация риэлторов (NAR) оценила запасы имеющегося жилья в ​1,8 месяца. Это означает, что количество домов на рынке будет распродано за это время, если продажи продолжатся такими же темпами.

Рынок продавца сохранится и в 2022 году.

Инвентарь улучшится

Realtor.com прогнозирует увеличение количества выставленных на продажу объектов в 2022 году. Согласно опросу, проведенному осенью 2021 года, количество домовладельцев, планирующих продать свой дом в ближайшие 12 месяцев, увеличилось более чем вдвое, увеличившись с 10 процентов до ​26 процентов. ​

Из тех, кто планирует продать, ​93 процента ​ предприняла шаги по подготовке к продаже. В каждой возрастной группе потенциальных продавцов более 30 процентов покупателей сообщают, что их мотивирует возможность получения прибыли на текущем рынке жилья. (Читайте:ожидайте, что цены будут высокими).

Эксперты из NAR, Redfin, Zillow и Realtor.com прогнозируют улучшение состояния запасов в 2022 году, а также более сбалансированный рынок жилья. Хотя оценки увеличения запасов в разных источниках различаются, большинство ссылается на увеличение объемов нового строительства, что помогает открыть доступ к домам, которые еще не вышли на рынок.

И, к сожалению, американцам, защищенным от потери права выкупа в результате продления срока действия пандемических льгот, придется возобновить выплаты по ипотеке или продать свой дом в 2022 году.

Главный экономист NAR Лоуренс Юн прогнозирует:«По мере того, как на рынке появится больше объектов жилья, интенсивное предложение многочисленных предложений начнет уменьшаться».

Новое строительство

Поскольку запасы существующего жилья сократились, ежемесячные продажи новых домов выросли на ​11,9 %. ​ в декабре 2021 года. Бюро переписи населения США оценивает поставку новых запасов жилья на ​шесть месяцев. ​ если активность покупателей сохранится на том же уровне.

В период с августа 2020 г. по август 2021 г. количество разрешений на новое индивидуальное строительство достигло ​1 687 300. ​, что более чем на 316 000 выше среднегодового показателя за относительно стабильный 40-летний период до того, как жилищный пузырь Великой рецессии потряс рынок недвижимости в начале 2000-х годов.

Учитывая высокий спрос на новое строительство и рост стоимости материалов и строительства, стоимость новых домов также вырастет в 2022 году. В третьем квартале 2021 года рост цен на жилье вырос на 19 процентов. ​

Если проблемы с цепочкой поставок и нехватка рабочей силы будут решены, а стоимость материалов для дома останется стабильной или снизится, строители домов смогут продолжить строительство.

Покупка дома в 2022 году

Хотя покупка дома на одну семью в 2022 году может по-прежнему оставаться проблемой как для тех, кто впервые покупает жилье, так и для опытных покупателей, эксперты по недвижимости прогнозируют, что к концу года ситуация нормализуется.

Потенциальные покупатели должны подходить к поиску, зная, что это конкурентный рынок продавца. Средняя цена жилья, ставки по ипотеке и, следовательно, выплаты по ипотеке продолжат расти в 2022 году, хотя эксперты в области жилищного строительства считают, что этот показатель будет снижаться.

Для тех, кто хочет рефинансировать в 2022 году, сегодняшние низкие процентные ставки могут стать стимулом. Однако, рассматривая возможность рефинансирования, проконсультируйтесь со своим кредитором и ознакомьтесь с доступными ресурсами на сайте Consumerfinance.gov, чтобы убедиться, что ваш новый кредит работает в ваших интересах и соответствует вашим финансовым целям.