Амортизация инвестиционной собственности может дать значительную налоговую выгоду. Амортизация коммерческой недвижимости отличается от амортизации жилой недвижимости, и эти различия можно использовать для полного использования налоговых льгот.

Прямолинейная амортизация

Шаг 1

Рассчитайте общую стоимость обесцениваемой коммерческой недвижимости.

Шаг 2

Разделите общую стоимость на 39, чтобы рассчитать годовую амортизацию линейным методом.

Шаг 3

Применяйте амортизацию к своим налогам ежегодно в течение не менее 39 лет, пока имущество не будет полностью амортизировано.

Амортизация коммерческой собственности с разделением затрат

Шаг 1

Разделите объект коммерческой собственности с помощью инженерного отчета на четыре отдельные категории:личная собственность, улучшения земли, здание и земля.

Шаг 2

Амортизируйте суммы, выделенные на личное имущество в течение пяти-семи лет, используя метод двойного снижения.

Шаг 3

Амортизируйте сумму, выделенную на улучшение земель в течение 15 лет, используя ускоренный метод, например метод 150% уменьшающегося остатка.

Шаг 4

Амортизируйте компоненты здания по отдельности, чтобы воспользоваться различными налоговыми льготами. Например, хотя крыша является частью здания, вы можете быстрее амортизировать ее отдельно.

Шаг 5

Оставшуюся сумму отнесите к категории земель.

Предупреждение

Ни при каких обстоятельствах не пытайтесь сделать это без помощи и руководства квалифицированных специалистов по налогам, бухгалтерскому учету и инжинирингу.