Чтобы определить рыночную стоимость пустой земли (любой собственности без построек), вы должны рассмотреть ряд факторов. Это немного отличается от попытки определить стоимость жилой или коммерческой недвижимости. Проще говоря, рыночная стоимость любой собственности - это сумма, которую кто-то готов заплатить за эту собственность и другую подобную собственность. Это значение, конечно же, основано на нескольких различных атрибутах.
Посмотрите на сопоставимые объекты недвижимости, проданные за последние два или три месяца. Попробуйте найти свойства в аналогичном месте, которые имеют тот же размер и тип, что и свойство, для которого вы пытаетесь определить значение. Если аналогичная недвижимость продается за 160 000 долларов, ваша собственность, вероятно, стоит чего-то близкого к этой цене.
Подумайте, где находится недвижимость. Местоположение является важным фактором при определении рыночной стоимости. Два совершенно одинаковых пустующих участка в двух разных городах могут иметь стоимость, различающуюся на тысячи долларов, если не больше. Могут быть даже резкие различия участков земли в нескольких кварталах друг от друга. Если земля расположена в зоне быстрого расширения, или если она находится рядом с оживленным финансовым или торговым районом в большом городе, она стоит намного больше, чем если бы она была расположена вдоль проселочной дороги в маленьком городке.
Учитывайте любые уникальные атрибуты, которые может иметь свойство. Если пустырь предназначен для коммерческой деятельности, он может стоить больше, чем если бы он был зонирован для жилого использования. В районе, где ведется много лесозаготовок, собственность будет стоить больше, если на ней будет много лиственных пород. Пустой участок, расположенный на водоеме или с которого открывается прекрасный вид или имеет другую рыночную ценность (например, фруктовый сад), будет стоить больше, чем просто участок земли.
Помните, что выбор времени может изменить рыночную стоимость свободной земли. В основном это связано с факторами на рынке недвижимости (повышаются или понижаются цены продажи), но есть и другие причины, по которым стоимость может регулярно меняться. Например, в случае фруктового сада рыночная стоимость наиболее высока, когда фрукты готовы к продаже. Если участок расположен в городе, он имеет наивысшую рыночную стоимость, пока город растет вокруг него, и пока земли мало. Спустя годы, если в районе наступит период упадка, недвижимость будет стоить значительно дешевле.
