Если вы недавно начали процесс покупки дома, вы, вероятно, заметили, что существует горячий рынок недвижимости, где найти и успешно закрыть дом стало намного сложнее, чем в последние несколько лет. По состоянию на апрель 2021 года дефицит уже составлял около четырех миллионов Дома против готовых покупателей. Отсутствие предложения и очень высокий спрос означают, что конкуренция стала очень жесткой.

Чтобы добиться успеха на рынке этого продавца, покупателям жилья необходимо изменить свою стратегию - от столкновения с растущими ценами на жилье до работы с несколькими предложениями. Вот что вам нужно знать, чтобы иметь больше шансов получить свой новый дом.

Узнайте о горячем рынке недвижимости

Несколько факторов привели к тому, что рынок продавца усложнил покупку дома. Мало того, что существующих домов на продажу для потенциальных покупателей не хватает, но и строительство новых домов остается медленным после пузыря на рынке жилья в середине 2000-х годов. Помимо того, что многие люди ищут ограниченные дома, финансирование дома стало более привлекательным. Из-за очень низких процентных ставок, которые преобладали во время пандемии COVID-19, гораздо больше покупателей жилья решили воспользоваться этим и продолжить домовладение.

Знайте, чего ожидать

Как начинающий домовладелец, вы можете ожидать более высокой стоимости дома на рынке этого продавца. По состоянию на апрель 2021 года средняя цена на жилье увеличилась на 19 процентов . Всего за год до 341 600 долларов США . Вы можете не только ожидать, что заплатите больше за дом, но и подготовитесь к тому, что у вас будет больше наличных денег, чтобы обратиться к продавцам, поскольку теперь все больше людей стали полностью покупателями за наличные. Если вы все же ищете финансирование, вы можете рассчитывать на более высокую сумму кредита и более высокий платеж по ипотеке, а также возможность необходимости большего первоначального взноса и более высокого кредитного рейтинга для обращения к кредиторам.

Еще одна проблема, которую вы можете ожидать на текущем рынке жилья, - это принятие вашего предложения на недвижимость. Возможно, вам придется подождать, пока инвентарь увеличится, или подумать о переезде в другой район, если количество домов особенно мало. Это также поможет иметь отличного агента и гибко подходить к вашим жилищным предпочтениям, чтобы иметь больше возможностей.

Когда вы готовы принять предложение, обычно предлагают цену выше указанной на доме. Вы также часто будете сталкиваться с войнами торгов с другими людьми, которые могут быть готовы заплатить все наличными, отказаться от проверки дома и отказаться от общих уступок, чтобы заставить продавца принять их предложение.

Повысьте свой успех при покупке жилья

Чтобы ориентироваться на горячем рынке недвижимости и иметь больше шансов на успех, став домовладельцем, вы обнаружите, что терпение, гибкость и способность быстро реагировать неоценимы. В то же время вам нужно быть осторожным и избегать рискованных решений, которые могут навредить вам позже. Попробуйте воспользоваться некоторыми из этих советов во время домашней охоты:

• Не забывайте о потенциальных домах, которые в противном случае не соответствовали бы всем вашим критериям. Кроме того, имейте в виду, что для того, чтобы выиграть тендер на недвижимость, может потребоваться несколько попыток, поэтому постарайтесь не позволить этому разочаровывать вас, если кто-то другой получит дом, который вы хотели.
  

• Выбирайте начальную цену предложения с умом и учтите, что сначала вы, вероятно, захотите снизить цену, чтобы у вас было больше возможностей для переговоров, особенно если вы закончите торговую войну со многими людьми.

• Подумайте о том, как вы профинансируете дом, чтобы быть готовым сделать предложение, когда появится подходящее место. Это означает, что у вас будет доступ к любым наличным деньгам, которые вы планируете использовать, и как можно скорее получить предварительное одобрение ипотеки, если вы профинансируете покупку дома.

• Попробуйте попросить продавца о меньших льготах, таких как домашняя гарантия или помощь при закрытии сделки, чтобы повысить вашу привлекательность. Однако не отказывайтесь от важных вещей, таких как осмотр дома, поскольку в противном случае вы можете оказаться в доме, требующем дорогостоящего ремонта.

• Не ограничивайтесь использованием веб-сайтов по недвижимости, чтобы найти потенциальные дома через такие источники, как группы в социальных сетях, люди в районе и компании по строительству домов. Кроме того, выберите опытного агента по недвижимости, который будет держать вас в курсе.

• Рассмотрите альтернативы личным пошаговым инструкциям и дням открытых дверей, чтобы вы могли быть готовы раньше сделать предложение. Виртуальные дни открытых дверей и туры стали особенно популярными во время пандемии и упрощают регистрацию нового дома, не покидая своего текущего места жительства.