Сосед по комнате, который пропускает аренду или не платит вовремя, может нанести ущерб вашим финансам и жилищным условиям. Вы можете продолжить жить с соседкой, которая не платит арендную плату, или попросить ее переехать. Будет ли разумнее решить эту проблему или вытащить ее, зависит от текущего договора аренды и ваших финансовых обстоятельств. Возможно, вам придется подать в суд на соседа по комнате, чтобы возместить другие неоплаченные расходы на жилье.
Сосед по комнате по письменному договору аренды с домовладельцем является соарендатором . Только домовладелец может удалить со-арендатора при помесячной аренде или договор долгосрочной аренды . Сарендаторы разделяют совместные юридические права и обязанности в отношении квартиры, включая владение помещением и арендную плату. Каждый соарендатор несет ответственность за полную сумму арендной платы, даже если выплачивает неравные доли. Совместная ответственность и права, закрепленные в договоре аренды с совместно арендаторами, не позволяют вам выгнать неплатежеспособного арендатора.
Ваш домовладелец не связан договоренностями о независимом соседе по комнате. Он может обеспечить соблюдение договора аренды в отношении всех со-арендаторов и выселить вас и вашего соседа по комнате за неуплату всей арендной платы за квартиру. Арендодатели должны соблюдать законы штата о выселении , которые требуют надлежащего уведомления о выселении, решения суда о выселении и разрешения суда на принудительное выселение жителей, которые не выезжают. Вы лично не можете по закону выселить или принудить соседа по комнате за неуплату арендной платы.
Если сосед по комнате сдается в аренду третьему лицу, то он называется субарендатором . или субаренда расположение. Субарендатор не состоит в письменном договоре аренды с домовладельцем, если арендодатель не разрешает проживание и не добавляет его в договор. Сарендатор по сути выступает в качестве арендодателя по отношению к субарендатору. Соседи по комнате по договору аренды арендодатель-арендатор в конечном итоге должны покрывать арендную плату. Если сосед по комнате, который не платит, является субарендатором, не участвующим в договоре аренды, соарендатор несет финансовую ответственность за пропущенные платежи .
Договор аренды не обязательно должен быть в письменной форме . Сосед по комнате по субаренде или по устному соглашению тоже имеет права. Вы должны уведомить ее о выселении, если она не платит арендную плату. Вы не можете выселить, заблокировать или принудительно удалить соседа по комнате, имеющего устное соглашение. Арендодатель, скорее всего, также не выделит жильца, который сдает в субаренду или проживает в квартире по устному соглашению со своими арендаторами. Однако арендодатель может принудить к исполнению своего договора аренды против вас и соарендатора, который сдал в субаренду или заключил устное соглашение, поскольку вы связаны письменным договором аренды.
Вам грозит выселение, если сосед по комнате не платит арендную плату, а вы не покрываете неоплаченную часть. Если вы заплатите ее часть, обеспечьте погашение, составив вексель и график платежей . Также задокументируйте любые другие неоплаченные счета за домохозяйство, за которые она несет ответственность. Письменное подтверждение долгов вашей соседки по комнате и ее согласия их выплатить пригодится, если вы решите подать на нее в суд.
