Купить дом сегодня с большой скидкой просто; Сделать выгодную покупку немного сложнее. С короткими продажами, налоговыми продажами, аукционами по выкупу закладных и предложениями со скидками, принадлежащими банкам, есть заманчивые варианты.
Покупка недвижимости на аукционе - одна из моих любимых стратегий, но она сопряжена с определенными рисками. Во-первых, вам нужны наличные или доступ к наличным деньгам. Обычно во время аукциона вам необходимо будет заплатить 10% от принятой ставки. Обычно в течение 30 дней от вас требуется оплатить полную сумму. В прошлом я использовал «кредиторов за твердые деньги», то есть людей, которые специализируются на краткосрочном кредитовании недвижимости, когда покупная цена дома не превышает 65% от рыночной стоимости. Ожидайте, что вы будете платить здоровые процентные ставки, поэтому, если у вас есть собственные деньги, используйте их.
Еще один серьезный риск - это состояние аукционной собственности. Обычно дом, который дошел до стадии аукциона, пустовал в течение некоторого времени, и сочетание времени и пустоты приводит к быстрому ухудшению состояния дома. Кроме того, доступ к аукционной собственности ограничен до нескольких раз до аукциона, поэтому осмотр ограничен. Не делайте ставки на недвижимость, если вы не проверили ее на наличие термитов, плесени, структурной целостности, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода / канализации и общего состояния.
Выбирая недвижимость на торгах, оставайтесь на рынке, с которым вы знакомы и находитесь недалеко от вашего дома. Помните старую пословицу о местонахождении:на сегодняшнем рынке недвижимости оно важнее, чем когда-либо. Знайте, какова текущая рыночная стоимость и оценка стоимости ремонта по сравнению с начальной ценой предложения. Установите потолок, на который вы готовы делать ставки, исходя из вашей потенциальной прибыли и уровня комфорта. Будьте осторожны, потому что вы обязательно недооцените свои затраты на ремонт. Я никогда не был прав, и это было довольно много раз.
Изучите и посетите несколько аукционов, чтобы попрактиковаться и проверить свой уровень комфорта с фактическими продажными ценами. Постарайтесь не покупать на первом аукционе, это заманчиво, но не всегда приводит к удачному решению. Обычно вы можете найти объявления об аукционах в своей газете Sunday Paper или в различных интернет-источниках.
Одно из больших преимуществ аукционной собственности - это четкое право собственности при закрытии. Вы будете владеть домом без всякой ипотеки, налогов и коммунальных услуг. На фотографиях, сопровождающих эту статью, показан небольшой коттедж, который я купил на аукционе за 25 500 долларов. Потратив на ремонт около 30 000 долларов, я смог продать этот дом за 110 000 долларов.
Поэтому, если вы ищете свой первый дом с большой скидкой или выгодное вложение, подумайте о покупке недвижимости на аукционе.
Исследования, исследования, исследования! Знайте свою текущую рыночную стоимость, затраты на ремонт, демографические данные по району, среднее количество дней на рынке домов в этом районе и какие дома будут выставлены на аукцион.
Посетите несколько тестовых аукционов. Проверьте свое исследование и подготовьтесь к выбору подходящей собственности на подходящем аукционе.
Собирайте наличные, ищите партнеров или рассмотрите варианты финансирования до аукциона. Если вы не можете закрыть в указанный период, вы потеряете свой депозит. Так что будьте готовы.
Выберите вашу недвижимость и сделайте ставку. Я выбрал этот дом, потому что он находился в хорошем районе рабочего класса, менее чем в 10 милях от моего дома, недалеко от государственных и частных школ, и не превышал мою заранее запланированную цену. Аукционы могут быть большим развлечением. В связи с избытком недвижимости на рынке может быть мало участников торгов на вашу собственность. Не превышайте заранее запланированную цену покупки, появится еще один дом.
Начните реабилитацию и продвигайте свою недвижимость. Я всегда начинаю маркетинг, пока идет ремонт. В этом случае недвижимость была продана без риелтора, и я использовал Craigslist и открытые дома, чтобы продать недвижимость. Покупателей было много, но найти подходящих покупателей было труднее.
Закончить ремонт и подготовиться к продаже. Убедитесь, что у вас достаточно маржи, чтобы быть гибкими с покупателями. Чем дольше вам придется держать дом, тем меньше ваша потенциальная прибыль.
Наслаждайтесь процессом и прибылью, это может быть очень полезным. Мне нравится превращать проблемную собственность в дом. Теперь это первый дом для молодой пары.
Наличные
Часы исследования
Справка по проверке свойств
Опыт реабилитации или хороший подрядчик
Терпение в ожидании удачной сделки
