Когда люди покупают или продают дом, они часто обращаются к агенту по недвижимости, чтобы завершить сделку за них. В то время как компетентный агент по недвижимости может успешно зарегистрировать дом, продать его, провести переговоры между сторонами и помочь всем в сложных юридических процедурах продажи дома, покупатели и продавцы должны участвовать везде, где это возможно. Имея на кону десятки и сотни тысяч долларов, покупатель и продавец дома должны провести самостоятельную оценку дома, чтобы получить объективное представление о его стоимости.
Воспользуйтесь веб-сервисом, например moveon.com или homevaluehunt.com, который предлагает бесплатную базу данных проданных домов с возможностью поиска. Пользователь может ввести адрес дома, который есть на рынке, и получить бесплатно список недавно проданных домов по соседству с рассматриваемым имуществом. Информация включает дату продажи собственности, цену, по которой она была продана, и другую информацию об имуществе. Человек, проводящий самостоятельную оценку дома, может легко сравнить объект недвижимости с этими недавно проданными объектами, чтобы получить представление о его стоимости.
Объезжайте окрестности, чтобы найти похожие дома на рынке. Знаки «Продается» содержат контактную информацию агента по недвижимости дома. Позвоните агенту, чтобы узнать о доме и узнать цену дома. Попросите показать дом, чтобы узнать о внутреннем состоянии дома и сравнить его с рассматриваемым имуществом. Агенты обычно выставляют дома по более высокой цене, чем дом в конечном итоге будет продан, но сравнение запрашиваемых цен помогает оценить стоимость аналогичных домов в том же районе.
Проверьте дома, выставленные на аукцион через аукционную компанию. Продавцы часто продают свои дома через аукционные дома. Обратите внимание на цены, по которым эти дома продаются на аукционе, и сравните их с рассматриваемой недвижимостью.
Оцените затраты на воспроизводство дома. Этот подход лучше всего работает с новым имуществом и позволяет оценить стоимость замены дома существующим. Проверьте стоимость земли для дома (наем оценщика дает наиболее точное определение стоимости земли). Попросите подрядчиков три цитаты, чтобы оценить стоимость строительства нового аналогичного дома. Сочетание стоимости земли и затрат на строительство предоставит инструмент для самостоятельной оценки дома.
