Ежемесячные расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги - это финансовая метрика, уникальная для кредитов VA. Он рассчитывается путем умножения площади вашего дома на 14 центов. Если ваши расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги слишком высоки по сравнению с вашим валовым доходом, вы не можете претендовать на ссуду VA.

Расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги в кредитах VA

В отличие от других жилищных кредитов VA использует автоматизированный андеррайтинговый анализ, чтобы определить, соответствует ли ветеран требованиям. Поскольку VA гарантирует ссуду, агентство использует данные о доходах и расходах . чтобы убедиться, что заявитель имеет достаточный доход для погашения кредита вместе с другими долговыми обязательствами и повседневными расходами.

Есть два важных показателя, на которые кредиторы обращают внимание при анализе андеррайтинга VA. Первый - это расчет коэффициента долга, который иногда называют DTI, а второй - остаточный доход. Остаточный доход равняется валовому доходу за вычетом эксплуатационных и коммунальных расходов и других ежемесячных расходов на жилье.

Если остаточный доход не превышает текущие минимальные требования, вы не можете претендовать на получение ссуды. Точные требования зависят от размера семьи и региона. Однако, как правило, по состоянию на август 2015 года остаточный доход должен составлять не менее 740 долларов для семьи из двух человек.

Совет

Чтобы избежать сюрпризов на более позднем этапе процесса утверждения, вы можете заполнить таблицу ссуды, подобную этой, на LoanTrainer.com, чтобы определить свой остаточный доход перед подачей заявки.

Расчет ежемесячного обслуживания и коммунальных услуг

Чтобы рассчитать расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги, выполните следующие действия:

1. Определите площадь вашего дома в квадратных футах. Включайте только жилые площади и комнаты в квадратных футах. Подвалы исключены из метража, как и площади гаражей. Закрытые подъезды включаются в квадратные метры, если они отапливаются, и могут быть включены отапливаемые чердаки со стенами высотой не менее пяти футов. Эта информация указана в общедоступной налоговой отчетности . и листы со списком . Оценщик VA, который оценивает дом, может проверить эту информацию за вас в отчете об оценке .
   
2. Умножьте площадь в квадратных футах на заранее определенное VA 14 центов за квадратный фут, чтобы найти стоимость обслуживания и коммунальных услуг. Например, если ваш дом составляет 1600 квадратных футов, ваши расходы на обслуживание и коммунальные услуги составляют 224 доллара в месяц .