Технически HUD не устанавливает лимитов арендной платы для программы ваучера на выбор жилья по разделу 8. Чтобы регулировать долю семьи в арендной плате, HUD ограничивает размер дохода, который семья может направить на жилье по Разделу 8, на уровне 40 процентов. В результате участники Раздела 8 могут арендовать большинство квартир в районе при сотрудничестве с домовладельцем по рыночной цене или около нее.

Цель

Ваучерная программа HUD по разделу 8 предоставляет семьям с низким доходом более широкий «выбор», чем другие программы субсидированной аренды. С помощью ваучера Раздела 8 домохозяйства теоретически могут сдавать в аренду недвижимость, расположенную практически где угодно, если домовладелец одобряет их заявку и соглашается присоединиться к программе Раздела 8. Одна из целей программы HUD - снизить уровень бедности, дав домохозяйствам с низкими доходами возможность жить в здоровых и относительно стабильных районах.

Функция

Когда государственное жилищное агентство выдает семье ваучер по Разделу 8, оно отмечает размер квартиры, которую семья имеет право снимать. HUD не позволит парам снимать, например, четырехкомнатную квартиру, а семье из шести человек - втиснуться в однокомнатную квартиру. Ежегодно HUD публикует данные о справедливой рыночной арендной плате для округов и мегаполисов США. Хотя это не пределы арендной платы, они являются надежным измерителем жилья, позволяющим семье арендовать жилье по программе Раздела 8.

Примеры аренды

HUD публикует справедливые рыночные показатели арендной платы за квартиры с одной-четырьмя спальнями. Семьи согласно Разделу 8, проживающие в округах Марин, Сан-Франциско или Сан-Матео Северной Калифорнии, например, должны ссылаться на справедливую рыночную арендную плату HUD для метро Сан-Франциско. Рыночная стоимость квартиры с двумя спальнями по состоянию на 2011 год составляет 1833 доллара. HUD перечисляет округа, не входящие в состав городской зоны - неметропольные округа - отдельно от городских районов. Конечно, в таких районах, как Сан-Франциско, с относительно высокой стоимостью жизни, рыночная ставка аренды сравнительно выше. Например, отправляйтесь на восток, в Мемфис, и справедливая рыночная цена аренды квартиры с двумя спальнями в 2011 году составит 758 долларов.

Пример расчета

Если получатель Раздела 8 арендует квартиру или дом по рыночной ставке или ниже, он выплачивает примерно 30 процентов своего дохода в виде арендной платы; Остальное оплачивает HUD. Например, если семья зарабатывает 2000 долларов в месяц и снимает в Сан-Франциско двухкомнатную квартиру стоимостью 1800 долларов, семья платит 600 долларов за аренду, а HUD покрывает оставшиеся 1200 долларов. Однако, если семья хотела бы снять двухкомнатную квартиру за 1850 долларов, ее доля в арендной плате увеличивается до 617 долларов (рыночная ставка аренды составляет 1833 доллара плюс дополнительная сумма в 17 долларов), что составляет почти 31 процент ее дохода. HUD не разрешает семьям по разделу 8 тратить на жилье более 40 процентов своего дохода. Если семья захочет получить двухкомнатную квартиру в Сан-Франциско за 2500 долларов, ее доля в арендной плате подскочит до 1267 долларов (600 долларов плюс 667 долларов сверх справедливой рыночной арендной платы), что составляет более 63 процентов ее дохода. HUD корректирует расчеты арендной платы с учетом надбавок за коммунальные услуги, делая приведенные выше примеры приблизительными оценками.