Советы по финансированию владельцев мобильных домов

Многие потенциальные домовладельцы обращаются к мобильным или промышленным домам как к доступному варианту покупки. Относительно низкие закупочные цены делают мобильные дома доступным вариантом. Хотя банки и финансовые компании предоставляют финансирование для мобильных домов, многие люди, у которых нет идеального кредита, все еще не могут получить ссуду в обычных обстоятельствах и будут искать ссуду, финансируемую продавцом, для своего мобильного дома.

Личная или недвижимая собственность

Порядок обращения с покупкой мобильного дома, финансируемой продавцом, зависит от определенных аспектов продажи и от того, как это имущество хранится. Если человек, покупающий передвижной дом, не покупает землю, на которой расположен дом, а вместо этого арендует ее, передвижной дом рассматривается как личная собственность, как автомобиль или лодка. Если покупатель дома также будет покупать землю, то часто мобильный дом и недвижимость рассматриваются как недвижимость, как стационарный дом.

Передача личного имущества и простой вексель

Продавец может продать и профинансировать мобильный дом без земли, выполнив купчую. Это очень похоже на купчую на автомобиль. Он будет иметь серийный номер мобильного дома и может просто указывать, что продавец передает личное имущество покупателю. Продавец может потребовать от покупателей подписать вексель, в котором они обещают выплатить ссуду в соответствии с условиями, изложенными продавцом. В записке часто предусматривается, что передвижной дом будет передан в залог в качестве обеспечения ссуды, и, вероятно, будет указано, что, если покупатель не заплатит, продавец может вернуть передвижной дом в собственность.

Аренда с опцией

В сфере недвижимости аренда с правом выкупа часто называется договором о передаче права собственности. Это не относится к передвижному дому, потому что на собственность нет документа. Продавец, финансирующий мобильный дом, может упростить процесс, заключив с покупателем простое соглашение об аренде, в котором говорится, что часть арендной платы, уплаченной продавцу, применяется к покупке, если она совершена позже. В большинстве соглашений такого типа также указывается, что в случае неисполнения обязательств покупателем по какой-либо причине продавец может оставить себе все деньги, уплаченные покупателем в качестве арендной платы, и ему не нужно возвращать какую-либо часть или передавать право собственности.

Другие соображения

Поскольку передвижной дом не является недвижимым имуществом, если он не находится на земле, принадлежащей владельцу передвижного дома, залога и документа для регистрации не требуется. Однако продавец по-прежнему захочет записать свое залоговое право, если только он не продает аренду с опционом, при котором она сохраняет право собственности. Продавец может сделать это, зарегистрировав Универсальный торговый кодекс в государстве. Ссуды, финансируемые продавцом, представляют собой более высокий риск, чем ссуды, предоставленные через банк, в основном потому, что люди, ищущие финансирование со стороны продавца, как правило, не столь достойны кредита. Из-за этого риска ставки обычно выше по ссуде, финансируемой продавцом.

домашнее финансирование
  1. кредитная карта
  2.   
  3. долг
  4.   
  5. бюджетирование
  6.   
  7. инвестирование
  8.   
  9. домашнее финансирование
  10.   
  11. машина
  12.   
  13. торговые развлечения
  14.   
  15. домовладение
  16.   
  17. страхование
  18.   
  19. выход на пенсию