Многие потенциальные домовладельцы обращаются к мобильным или промышленным домам как к доступному варианту покупки. Относительно низкие закупочные цены делают мобильные дома доступным вариантом. Хотя банки и финансовые компании предоставляют финансирование для мобильных домов, многие люди, у которых нет идеального кредита, все еще не могут получить ссуду в обычных обстоятельствах и будут искать ссуду, финансируемую продавцом, для своего мобильного дома.

Личная или недвижимая собственность

Порядок обращения с покупкой мобильного дома, финансируемой продавцом, зависит от определенных аспектов продажи и от того, как это имущество хранится. Если человек, покупающий передвижной дом, не покупает землю, на которой расположен дом, а вместо этого арендует ее, передвижной дом рассматривается как личная собственность, как автомобиль или лодка. Если покупатель дома также будет покупать землю, то часто мобильный дом и недвижимость рассматриваются как недвижимость, как стационарный дом.

Передача личного имущества и простой вексель

Продавец может продать и профинансировать мобильный дом без земли, выполнив купчую. Это очень похоже на купчую на автомобиль. Он будет иметь серийный номер мобильного дома и может просто указывать, что продавец передает личное имущество покупателю. Продавец может потребовать от покупателей подписать вексель, в котором они обещают выплатить ссуду в соответствии с условиями, изложенными продавцом. В записке часто предусматривается, что передвижной дом будет передан в залог в качестве обеспечения ссуды, и, вероятно, будет указано, что, если покупатель не заплатит, продавец может вернуть передвижной дом в собственность.

Аренда с опцией

В сфере недвижимости аренда с правом выкупа часто называется договором о передаче права собственности. Это не относится к передвижному дому, потому что на собственность нет документа. Продавец, финансирующий мобильный дом, может упростить процесс, заключив с покупателем простое соглашение об аренде, в котором говорится, что часть арендной платы, уплаченной продавцу, применяется к покупке, если она совершена позже. В большинстве соглашений такого типа также указывается, что в случае неисполнения обязательств покупателем по какой-либо причине продавец может оставить себе все деньги, уплаченные покупателем в качестве арендной платы, и ему не нужно возвращать какую-либо часть или передавать право собственности.

Другие соображения

Поскольку передвижной дом не является недвижимым имуществом, если он не находится на земле, принадлежащей владельцу передвижного дома, залога и документа для регистрации не требуется. Однако продавец по-прежнему захочет записать свое залоговое право, если только он не продает аренду с опционом, при котором она сохраняет право собственности. Продавец может сделать это, зарегистрировав Универсальный торговый кодекс в государстве. Ссуды, финансируемые продавцом, представляют собой более высокий риск, чем ссуды, предоставленные через банк, в основном потому, что люди, ищущие финансирование со стороны продавца, как правило, не столь достойны кредита. Из-за этого риска ставки обычно выше по ссуде, финансируемой продавцом.