Домовладение дает различные налоговые и экономические льготы, недоступные тем, кто арендует. Хотя недвижимость часто является огромным вложением средств, существуют методы, которые позволяют потенциальным покупателям домов владеть своими домами быстрее и экономичнее, чем при покупке через обычную ипотеку. Покупка дома с помощью этих альтернативных методов часто может сэкономить покупателю тысячи долларов в долгосрочной перспективе.
Из всех способов покупки дома оплата наличными - один из самых рентабельных. Выплата наличными, в отличие от финансирования, позволяет покупателю избежать уплаты процентов, которые обычно включаются в финансирование. Хотя для оплаты дома наличными часто требуются годы экономии, финансовые выгоды могут окупить затраченные усилия. Текущие домовладельцы также могут рассмотреть возможность продажи существующего дома, в котором была приобретена значительная доля капитала, и использования средств, полученных при закрытии, для покрытия стоимости менее дорогого объекта недвижимости.
Еще один метод, который может сэкономить тысячи долларов на стоимости дома, - это построить дом самостоятельно. В отличие от методов, используемых строителями в прошлые десятилетия, сегодняшние дома, построенные своими руками, часто строятся с помощью комплектов. Эти наборы для самостоятельного строительства дома поставляются в комплекте с чертежами и пакетами строительных материалов, которые часто предварительно нарезаются, чтобы подогнать их друг к другу, что устраняет большую часть работы и затрат, которые обычно связаны с традиционным строительством.
Финансирование собственника работает так же, как и традиционное финансирование недвижимости, осуществляемое через банк. Вместо того, чтобы брать деньги в долг через отдельный банк или финансовую компанию, платежи производятся непосредственно владельцу дома в результате предварительно согласованного и согласованного контракта. Хотя проценты часто включаются в ежемесячный платеж, как и при традиционной ипотеке, дома, финансируемые собственником, могут сэкономить покупателям тысячи долларов, позволяя им избежать затрат на частное страхование ипотеки и баллов, которые часто встречаются в традиционной ипотеке.
Покупка дома посредством отчуждения права выкупа или короткой продажи - еще один отличный способ сократить расходы при покупке дома. Дома, лишенные права выкупа, часто продаются по гораздо меньшей цене, чем первоначальная стоимость дома, потому что банк хочет прекратить платить за содержание собственности. Короткие продажи работают примерно так же, но дома обычно продаются внешнему покупателю, который соглашается купить их по цене меньше, чем они стоят. Банки часто готовы принимать предложения о короткой продаже, потому что это устраняет большую часть текущих расходов, связанных с процессом обращения взыскания.
Налоговая продажа недвижимости - один из малоизвестных, но наиболее эффективных методов покупки дома по значительно сниженной цене. Когда текущий владелец дома не уплачивает налоги на недвижимость, штат или округ, в котором расположен дом, часто налагают на него залоговое право до тех пор, пока не будут уплачены просроченные налоги. После этого инвесторы, продающие налоги, могут уплатить просроченный налог на недвижимость, а у владельца дома есть установленный период времени, чтобы вернуть первоначальные налоги плюс проценты, которые варьируются от штата к штату. Если по прошествии отведенного периода времени домовладелец не выплатит сумму в полном объеме, инвестор получит документ на собственность бесплатно и без оплаты, независимо от суммы, причитающейся банку или ипотечной компании.
