Как рассчитать средневзвешенное значение для недвижимости

Средневзвешенное значение - это среднее значение, при котором не все элементы данных одинаково влияют на результат. Проще говоря, они взвешиваются в зависимости от их важности. Средневзвешенные значения могут использоваться в любом аспекте для определения среднего значения, когда ваши данные имеют разные уровни важности. В сфере недвижимости используются средневзвешенные значения по разным причинам, в частности, для определения оценочной стоимости дома.

Шаг 1

Соберите свои данные в набор данных. Это просто означает, что все ваши ценности будут собраны в одном месте. Если вы пытаетесь вычислить оценочную стоимость дома, вам нужно будет собрать данные о других домах в этом районе с аналогичными атрибутами, такими как количество спален или ванных комнат.

Шаг 2

Взвесьте свои данные. Проще говоря, это означает присвоение веса каждой части данных в только что собранном наборе. Это можно сделать, посчитав, как часто часть данных встречается в наборе, или вы можете использовать вес на основе вашего собственного подхода. Например, если вы рассчитываете среднюю цену, которую вы заплатили за акцию, и купили 30 акций по 15 долларов за акцию и 50 по 18 долларов за акцию, то ваш вес будет 30 и 50 соответственно. Если вместо этого вы вычисляете среднее значение оценки, вам, вероятно, следует присвоить значение, основанное на том, насколько сопоставимые дома в этом районе похожи на дом, который вы оцениваете.

Шаг 3

Рассчитайте сумму весов. Уравнение для расчета среднего при взвешивании значений выглядит следующим образом:(X1xW1 + X2xW2 + ... + XnWn) / (W1 + W2 + ... + Wn) Где X1, X2, ..., Xn обозначает значения в вашем наборе данных, а W1, W2, ... Wn обозначают веса каждого связанного значения x. Первый шаг - суммировать веса. Если, например, вы пытаетесь найти правильную оценочную стоимость дома и у вас есть следующие данные:Стоимость дома X 100 000 долларов - 30 процентов веса Стоимость дома Y 130 000 долларов - 40 процентов веса Дома Z Стоимость 120 000 долларов - 30 процентов веса Сумма весов будет 30 процентов плюс 40 процентов плюс 30 процентов, или 100 процентов. Это значение будет использовано на последнем этапе.

Шаг 4

Умножьте каждое значение x на соответствующие веса. Используя информацию ниже, вы найдете:Стоимость дома X 100 000 долларов - 30 процентов веса Стоимость дома Y 130 000 долларов - 40 процентов веса Стоимость дома Z 120 000 долларов - 30 процентов веса

100 000 долларов США x 30 процентов =30 000 долларов США 130 000 долларов США x 40 процентов =52 000 долларов США 120 000 долларов США x 30 процентов =36 000 долларов США

Шаг 5

Добавьте значения, найденные на предыдущем шаге. 30 000 долларов США + 52 000 долларов США + 36 000 долларов США =118 000 долларов США

Шаг 6

Разделите значение, полученное на предыдущем шаге, на сумму весов, найденных на третьем шаге. 118 000 долларов США / 100% =118 000 долларов США. Это ваше средневзвешенное значение. В этом примере стоимость 118 000 долларов США указывает на оценочную стоимость дома.

Совет

Если ваш окончательный вес составляет 100 процентов, последний шаг не нужен. Однако веса не всегда являются процентами, и они не всегда в сумме дают 100 процентов. Не забудьте дважды проверить свой вес, прежде чем пропустить последний шаг.

домашнее финансирование
  1. кредитная карта
  2.   
  3. долг
  4.   
  5. бюджетирование
  6.   
  7. инвестирование
  8.   
  9. домашнее финансирование
  10.   
  11. машина
  12.   
  13. торговые развлечения
  14.   
  15. домовладение
  16.   
  17. страхование
  18.   
  19. выход на пенсию