Мобильные дома - это недорогой вариант жилья, но для владельцев есть юридические сложности. Как правило, для получения права собственности на мобильный дом в Северной Каролине необходимо, чтобы существующее право собственности было подписано текущим владельцем. Однако не у каждого передвижного дома есть название. Для тех, кто покупает дом на колесах в Северной Каролине, важно понимать законы штата в отношении названий мобильных домов, чтобы избежать ненужных проблем.
Человек, покупающий новый дом на колесах, который обычно называют домами, изготовленными розничными торговцами, получит от продавца документацию для регистрации дома и получит право собственности от Подразделения транспортных средств Северной Каролины (DMV). Часть документации от продавца будет включать Сертификат происхождения производителя, также называемый Заявлением о происхождении при изготовлении. В сертификате происхождения указывается мобильный дом, год выпуска и другая сопутствующая информация. DMV требует, чтобы этот сертификат правильно описывал передвижной дом в заголовке.
Многие существующие передвижные дома в Северной Каролине не имеют титула, поскольку правительство признает дом недвижимостью, а не автомобилем. Когда владелец передвижного дома соблюдает законы, касающиеся создания передвижного дома в качестве недвижимого имущества, владелец может удалить титул из государственных записей. Как правило, владелец должен снять колеса и оси, поставить дом на фундамент и владеть или иметь долгосрочную аренду на землю, на которой передвижной дом будет считаться недвижимостью.
При покупке подержанного передвижного дома продавец должен предоставить покупателю право собственности. Без существующего титула, подписанного с покупателем, покупатель не может получить титул на свое имя для мобильного дома. В случае, если мобильный дом классифицируется как недвижимость, продавец должен подать заявку на получение права собственности в DMV и предоставить в DMV документацию о том, что все налоги на недвижимость действительны для мобильного дома, прежде чем получить новое право собственности.
Титульные компании в Северной Каролине имеют опыт решения различных проблем, которые могут возникнуть при покупке мобильного дома. Например, продавец может намеренно или невольно продать дом на колесах с залоговым залогом. В этой ситуации покупатель получает не однозначный титул, а тот, который обременен нераскрытым залоговым правом. Используя титульную компанию при покупке подержанного передвижного дома, покупатель может быть уверен в том, что это право не содержит залоговых прав или других проблем.
