Как владелец собственности, вы должны платить налоги на недвижимость, иначе вы рискуете потерять свой титул. Если налоговое агентство вашего штата лишит вас права выкупа вашего дома из-за того, что вы не уплатите налоги, у вас может быть возможность выкупить свою собственность в течение периода выкупа. Период выкупа наступает после того, как ваш округ внесет вашу собственность в список судов, лишенных права выкупа.

Срок погашения

Срок погашения зависит от штата. В Орегоне, например, у вас есть два года после того, как окружной суд вынесет решение и постановление о выкупе вашей собственности. Некоторые штаты предлагают более короткий период. В Мичигане у вас есть всего шесть месяцев, чтобы выкупить свою собственность. В течение этого времени вы должны оплатить свои налоговые просрочки, а также любые проценты и штрафы, чтобы сохранить свою собственность. В большинстве штатов выкупить собственность могут только первоначальный владелец, наследник владельца, правообладатель или лицо, имеющее законный интерес в собственности.

Налоговый акт

В дополнение к предоставлению вам времени для выяснения вашей просрочки налоговое агентство выдает несколько напоминаний о неуплате налогов. Если вы решите игнорировать напоминания и не платить просроченные налоги, ваш штат примет меры для взыскания просроченных налогов. Процесс взыскания варьируется - многие штаты лишают права выкупа собственности и выставляют ее на аукционе за уплаченную сумму налога плюс сборы, пени и проценты. Победивший участник торгов становится владельцем, и право собственности на вашу собственность переходит к этому участнику торгов посредством налогового акта.

Право выкупа

Как первоначальный владелец собственности, вы имеете право вернуть свою собственность даже после оформления налоговой декларации. Это называется правом выкупа, но это должно быть сделано в течение определенного периода времени. В Техасе, например, период права выкупа после обращения взыскания составляет шесть месяцев после того, как агентство по обращению взыскания отправило по почте уведомление о продаже. Обратите внимание, что право выкупа применяется, когда налоговое агентство лишает права выкупа из-за неуплаты налогов; Право выкупа отчуждаемого имущества из-за невыплаты ипотечных кредитов отсутствует. В течение периода выкупа покупатель не может продать собственность никому, кроме выкупающего владельца.

Рекомендации

Цель государства - собирать просроченные налоги, и поэтому оно может продать вашу собственность намного ниже рыночной цены. Покупатель такой недвижимости имеет возможность приобрести недвижимость с исключительной скидкой. Обычно у вас нет возможности профинансировать эту покупку, и покупка должна быть завершена быстро - иногда всего за 24 часа. Вам следует осмотреть собственность, чтобы увидеть, подходит ли она. Убедитесь, что вы знакомы с процедурами в конкретном штате. Помните о праве выкупа первоначального владельца. Хотя вы можете приобрести дом по сниженной цене, право владельца на выкуп может сделать ваше владение домом недолговечным.