Иногда арендаторы выезжают из арендуемой собственности, не забирая с собой все свое личное имущество. В некоторых случаях домовладелец может рассматривать недвижимость как брошенную и продать ее, чтобы выплатить долги по аренде. Закон Огайо требует, чтобы домовладелец сначала связался с арендатором и попросил его забрать свои вещи. Простая продажа имущества арендатора или недобросовестные действия могут привести к тому, что арендодатель будет нести ответственность за стоимость имущества арендатора. Взысканное имущество защищено судом от такой ответственности.
Арендодатель в Огайо обязан охранять брошенное имущество арендатора не менее 30 дней. Арендодатель может хранить личную собственность арендатора из заброшенной арендуемой квартиры в другом месте, в том числе в шкафчике или помещении для хранения, и должен письменно проинформировать арендатора о том, где он может требовать недвижимость. Если арендатор не отвечает, арендодатель может продать или выбросить его личное имущество по истечении 30-дневного срока. Арендодатель может продать с аукциона любое личное имущество стоимостью более 300 долларов. У многих муниципалитетов Огайо есть свои постановления.
В договоре аренды Огайо может содержаться оговорка об отказе от договора, если стороны договорятся. В этом пункте определяются действия, составляющие отказ, включая список условий, которые должны произойти, чтобы арендодатель считал сдаваемую в аренду собственность брошенной. Правильно составленный пункт также устанавливает, как и где арендодатель будет хранить собственность арендатора после окончания срока аренды. Даже если это положение не подлежит исполнению в суде, арендодатель не несет прямого наказания за его включение в договор аренды.
Арендодатели столкнутся с проблемами, если оговорка об отказе в аренде противоречит законам штата. Например, домовладелец может избавиться от личной собственности арендатора всего через 10 дней, потому что в договоре аренды сказано, что он может, тогда как закон штата требует, чтобы он охранял собственность арендатора в течение как минимум 30 дней. В этом сценарии преобладает закон штата. Кроме того, суд может признать недействительными любые положения об аренде, которые, по его мнению, являются необоснованными, и ущемляют права арендатора в соответствии с законом. Это может быстро переломить ситуацию с арендодателями и позволить арендаторам подать на них в суд, чтобы возместить ущерб, нанесенный уничтоженным личным имуществом.
В некоторых случаях семья может освободить отчужденную собственность и не вывезти все личные вещи. Шериф, судебный пристав, констебль или полицейский, наблюдающий за выселением, обеспечивает изъятие личного имущества из изъятого имущества. Закон штата Огайо защищает сотрудников правоохранительных органов от любых судебных исков или ответственности, возникших в связи с удалением личного имущества из помещения при принудительном исполнении судебного приказа.
