Прежде чем предпринимать какие-либо действия против арендатора за неуплату арендной платы вовремя, проверьте законы своего штата об аренде или поговорите со своим адвокатом. Если вы не хотите начинать процедуру выселения и уверены, что ваш арендатор сможет платить арендную плату, подумайте о том, чтобы он подписал вексель. Вексель за аренду является юридически обязывающим обязательством по уплате арендной платы. Вы можете составить этот документ самостоятельно или обратиться за помощью к своему адвокату.
Встретьтесь со своим арендатором, чтобы выписать вексель за просроченную арендную плату. Согласно "Inc.", векселя обычно начинаются с некоторой вариации слов "Я обещаю заплатить вам (сумма в долларах)".
Напишите оба своих полных имени в начале векселя. Например, напишите «Джон Доу (арендатор) обещает выплатить Джону Смиту (арендодателю) просроченную арендную плату в размере (сумма в долларах)».
Укажите срок оплаты аренды. Срок зависит от вас; вы можете выбрать, чтобы в следующий срок выплачивалась полная сумма остатка плюс арендная плата за следующий месяц. Или вы можете потребовать, чтобы арендатор выплатил просроченную арендную плату раньше.
Прежде чем требовать от арендатора уплаты процентов, ознакомьтесь с законами своего штата или проконсультируйтесь со своим адвокатом. Калифорния разрешает проценты за просрочку аренды, но вы не можете превышать 10 процентов. Орегон также позволяет арендодателям взимать проценты, но только если вы указали штрафы за просрочку в первоначальном договоре аренды. В некоторых штатах, например, в Массачусетсе, вы можете взимать проценты только в том случае, если арендная плата просрочена как минимум на 30 дней. Если вы можете взимать проценты или плату за просрочку платежа и желаете это сделать, укажите сумму комиссии или процент процентов в векселе.
Решите, разрешите ли вы арендатору платить вам в рассрочку. Если да, то определитесь с количеством платежей в рассрочку и суммой каждого платежа. Укажите в письме первую дату платежа и каждую последующую дату платежа. Например, напишите, что первый взнос должен быть произведен 1 декабря 2011 г., а каждый последующий платеж должен производиться первого числа каждого месяца до тех пор, пока остаток не будет выплачен полностью.
Подпишите свое полное имя в конце векселя и укажите свой адрес. Поставьте дату на документе. Попросите арендатора подписать свое полное имя и адрес. Сделайте копию заметки, чтобы она была у каждого человека.
