Кондоминиум - это тип сообщества с общими интересами, в котором каждый владелец покупает за плату простой процент в отдельной единице, а также получает неразделенную долю в общей собственности сообщества. Хотя большинство людей думают о жилищах квартирного типа, когда слышат термин кондоминиум, кондоминиум на самом деле может состоять из любого типа собственности, включая незастроенную землю. Кондоминиум определяется типом собственности и способом управления сообществом.
Застройщик создает кондоминиум с документом, называемым генеральным актом, и декларацией кондоминиума, в которой говорится о намерениях застройщика. Хотя законы штата определяют конкретные требования к генеральному акту и декларации, документ, как правило, должен содержать юридическое описание собственности, объяснять соглашения и ограничения, которые будут регулировать сообщество, и показывать расположение каждой единицы и общие области на типе карты, известной как plat. Кроме того, застройщик должен создать ассоциацию домовладельцев или ТСЖ для управления сообществом. Каждый покупатель кондоминиума автоматически становится членом ассоциации.
Кондоминиум - это индивидуальная собственность, которую покупает каждый собственник. Конкретно, что входит в состав квартиры, зависит от типа собственности, но чаще всего кондоминиум - это пространство между граничными стенами, которые отделяют одну квартиру от другой или одну квартиру от общих частей. Это пространство называется воздушным парком. След земли, на котором находится кондоминиум, а также пространство над зданием могут быть частью жилого помещения, если оно построено бок о бок.
Общие зоны - это те, которые разделяют все владельцы. К ним относятся вестибюли, коридоры и другие общественные зоны зданий, а также земля и такие удобства, как сады, бассейны, детские площадки и другие места для отдыха. Ограниченные общие элементы - это те, которые приносят пользу одному или нескольким отдельным юнитам, но не являются их частью. Примеры включают в себя части водопроводных и электрических систем, которые идут от основных систем здания для обеспечения водой и электроэнергией отдельных единиц.
«Режим» - это общий термин, обозначающий систему управления. Это слово взаимозаменяемо с термином HOA, который обозначает конкретный тип организации, которая управляет кондоминиумами. Хотя ТСЖ и кондоминиумы используются более широко, термин «режим» широко используется в южных штатах, особенно в Южной Каролине.
Членство в ассоциации избирает совет директоров, который действует от его имени в качестве администраторов сообщества. Ассоциация обеспечивает соблюдение устава кондоминиумов; взимает плату и взносы за содержание общих частей; формирует бюджет; и страхует конструкцию от пожара, ответственности и других опасностей. Совет директоров может также нанять фирму по управлению недвижимостью для надзора за техническим обслуживанием. Каждый член ассоциации имеет право голоса по вопросам.
