Когда вы покупаете недвижимость, которую вы должны взять в долг для оплаты, например дом или автомобиль, эта собственность мгновенно становится вашим активом, а ссуда, которую вы взяли для ее оплаты, становится обязательством. Большинство людей не рассчитывают балансы для себя, как это делает большинство предприятий, но если бы они это делали, собственность была бы указана вместе со всеми другими активами, а ссуда была бы указана со всеми прочими долгами.

Определение актива

В этом контексте актив определяется как собственность, которая находится в собственности и имеет стоимость, и при необходимости может быть ликвидирована для выплаты долгов и других расходов. В большинстве случаев сегодня, если вы берете ссуду на покупку автомобиля или дома, если вы ликвидируете это имущество, вы должны сначала направить выручку от продажи на погашение долга. Если вы одалживаете для небольших покупок, таких как использование кредитной карты для покупки холодильника, ограничения на ликвидацию актива будут менее строгими или вообще отсутствуют; однако вы продолжаете оплачивать счета по кредитной карте.

Определение ответственности

Обязательство - это юридический долг или обязательство. В большинстве случаев обязательства документируются контрактами, в которых прописаны все детали долга, как он должен быть погашен и какие шаги может предпринять кредитор, если заемщик не производит запланированные платежи вовремя. В случае крупных объектов, таких как дома и автомобили, кредиторы часто имеют право вернуть их во владение в случае дефолта заемщика. Для более мелких предметов, таких как задолженность по кредитной карте, кредитор, как правило, не может вернуть себе купленные предметы, но может подать в суд на заемщика.

Оценка активов и погашение долга

Некоторые предметы, приобретенные на заемные деньги, особенно недвижимость, со временем обретают ценность. Другие, например автомобили, почти всегда теряют в цене. Если заемщик не выполняет свои обязательства по ссуде, обеспеченной недвижимостью, транспортным средством или другим имуществом, кредитор может вернуть собственность в собственность и продать ее, чтобы получить причитающиеся деньги. Если кредитор не может вернуть непогашенный остаток по ссуде, во многих штатах он может потребовать от заемщика удовлетворения за недостающую сумму, что называется суждением о дефиците. В некоторых штатах ограничивается возможность кредитора добиваться вынесения решения о недостатках.

Чистая стоимость

Самый простой способ рассчитать чистую стоимость - сложить стоимость всех активов и вычесть из этой суммы ваши общие долги или обязательства. Хотя общую сумму обязательств должно быть легко вычислить из кредитной документации, расчет стоимости активов может быть более трудным. Например, дома и автомобили, которые обычно являются самыми крупными покупками, которые совершает большинство семей, редко сохраняют ту же стоимость, по которой они были первоначально куплены. В зависимости от причины расчета чистой стоимости может оказаться целесообразным воспользоваться услугами профессионального оценщика для определения стоимости таких объектов.