Если вы хотите купить дом, у меня есть несколько советов по покупке дома. это поможет вам разобраться во всех ваших вариантах, понять реальную стоимость дома (и помочь вам сэкономить деньги) и сделать правильный выбор.

Покупка дома – это крупная покупка.

Фактически, это обычно самая крупная покупка, которую когда-либо совершал человек.

По данным Zillow, средняя стоимость дома в США составляет 226 800 долларов, а средняя цена домов, которые в настоящее время котируются, составляет 291 900 долларов. Кроме того, в некоторых районах средние цены на жилье намного выше, например, в четыре-пять раз.

Покупка дома — это огромное обязательство, и легко увлечься и забыть подумать о некоторых очень важных вещах, прежде чем выложить огромную сумму денег. Есть так много факторов, о которых нужно подумать, и не у всех будут одинаковые проблемы.

Чтобы помочь вам в процессе покупки дома, сегодняшняя статья будет похожа на мини-руководство по покупке жилья в первый раз. Я собираюсь рассказать о некоторых из моих лучших советов по покупке жилья, например:

• Стоит ли вам арендовать вместо покупки
• Как установить бюджет (один из самых важных шагов при покупке дома в первый раз)
• Решите, что вы хотите от дома
• Как узнать реальную стоимость дома
• Размышление о том, как долго вы будете жить в том или ином районе (окупая свои расходы)
• Как избежать спешки
• Вам действительно нужно дом, который вы собираетесь купить

Независимо от того, покупаете ли вы дом впервые или это ваш второй дом или более, вам следует подумать обо всем этом.

На самом деле, это то же самое, о чем думали мы с Уэсом, прежде чем купить нашу парусную лодку и дом на колесах. Это могут быть не «обычные» дома, но именно в них мы живем. Кроме того, это очень крупные покупки, которые необходимо тщательно продумать.

Советы по покупке жилья, которые я собираюсь вам дать, помогут вам проанализировать, что лучше всего подходит для вашей ситуации — будь то дом площадью 5000 кв. футов, крошечный дом площадью 500 кв. футов, дом на колесах, квартира и т. д.

Я уже говорил, но покупка дома — это большая покупка! И каждый испытал то ужасное чувство, которое приходит после крупной покупки и осознания того, что ты совершил ошибку. Возможно, спустя месяцы или годы вы не поймете, но в конце концов поймете, что вам нужно было еще немного обдумать свою покупку.

Никто не хочет чувствовать себя так после покупки дома!

Статьи, посвященные советам по покупке дома:

• Чем меньше, тем лучше — экономьте на маленьком доме
• Как я выплатил ипотечный кредит в размере 400 000 долларов США за 7,5 лет, до того, как мне исполнилось 32 года
• 20 способов, как я накопил 20% депозита, чтобы купить свою первую инвестиционную недвижимость в 20 лет
• 11 советов по бюджетному ремонту заброшенного 115-летнего дома
• Можете ли вы удалить PMI из своей ипотеки?
• Как сэкономить на аренде дома

Вот мои лучшие советы по покупке жилья.

Стоит ли арендовать вместо этого?

Перед тем, как мы начали RVing, мы продали наш дом и арендовали один на некоторое время. Это вызвало немало удивлений и привело к вопросам об аренде или покупке почти у всех.

Несколько человек даже сказали мне, что я совершаю глупую ошибку.

Впрочем, я не удивился. Многие люди верят в миф о том, что если вы снимаете жилье, вы не умеете распоряжаться своими деньгами и что покупка всегда лучше, несмотря ни на что.

Это не может быть дальше от истины.

Иногда покупка может быть лучшим решением, но бывают случаи, когда аренда гораздо лучше соответствует ситуации человека.

Покупка дома может иметь много положительных сторон, но это не значит, что это правильный шаг для всех.

Чтобы определить, подходит ли вам аренда, подумайте о таких вещах, как:

• Как долго вы планируете жить в этом районе.
• Независимо от того, готовы ли вы приобрести дом с точки зрения финансов и/или ответственности.
• Покупка дома иногда может быть дешевле аренды, и наоборот.

Почти все говорят, что дом — это хорошая инвестиция. Многие даже заходят так далеко, что говорят, что заниматься чем-то другим, кроме владения домом, было бы пустой тратой денег.

Однако я с этим совершенно не согласен.

Покупка дома не для всех. Вы не должны просто хвататься за возможность купить дом, особенно любой старый дом. И вам следует подумать обо всех факторах, прежде чем принять решение о том, что покупка дома, а не его аренда, является лучшим и единственным решением для вас.

Дополнительные советы по аренде и покупке дома можно найти в разделе Мое мнение о великих спорах об аренде и покупке.

Установите бюджет, прежде чем присматриваться к домам.

«Как лучше всего купить дом?»

Самый разумный способ купить дом — это сначала подумать о своем бюджете.

Первое, что вам нужно сделать, это установить бюджет — без него вы не сможете далеко продвинуться в процессе покупки дома. Так вы узнаете, на что хотите получить предварительное одобрение, а риелтору понадобится эта информация, чтобы действительно помочь вам купить жилье.

Вы захотите установить бюджет, когда речь идет о доме, а также обо всех других расходах, связанных с владением домом.

Вы захотите посмотреть на свое общее финансовое положение и проанализировать:

• Доход, который вы получаете.
• Стабильность вашей работы.
• Сумма денег, которую вы отложили на первоначальный взнос, другие расходы по дому и т. д.
• Ваша кредитная история и кредитный рейтинг.
• Общая ежемесячная сумма, которую вы готовы платить за дом. Убедитесь, что вы учитываете все связанные с этим расходы!
• Общая сумма вашего долга.

При покупке дома необходимо учитывать все эти факторы, чтобы понять, что вы действительно можете себе позволить и что вас устраивает.

Тем не менее, многие люди оправдывают покупку дома, превышающую их бюджет, но это плохой план.

Видите ли, банки часто заранее одобряют людям выплату по ипотеке, превышающую сумму, которую они могут позволить себе заплатить. Ваш номер предварительного одобрения не является хорошим показателем того, что вы можете себе позволить, потому что он не учитывает общую стоимость дома.

То, что вы можете себе позволить, учитывает приведенный выше список, а не только номер, который вам дает банк. Из-за этого может быть очень плохой идеей использовать номер, предварительно одобренный банком. Вы всегда должны придерживаться суммы, которую можете себе позволить.

При определении того, что вы можете позволить себе, вы захотите подумать обо ВСЕХ расходах, связанных с покупкой дома и проживанием в нем. Это означает, что ваше исследование не должно заканчиваться покупной ценой дома — на самом деле оно выходит далеко за рамки этого, как обсуждалось в следующем разделе моих советов по покупке дома.

Подумайте, что вы хотите от дома.

Если вы похожи на большинство людей, вы потратили годы на размышления о том, что вы хотите от дома.

Настало время составить список этих вещей. Это важный шаг, когда речь идет о покупке жилья для начинающих.

Покупка дома может привести к безумному количеству новых ощущений – счастья, стресса, волнения и многого другого. Иногда это может сделать каждый дом, на который вы смотрите, идеальным, и это потому, что все они кажутся такими новыми и захватывающими. Это происходит даже с домами, в которых нет всего необходимого. И это определенно происходит с теми, у кого больше, чем вам нужно.

Прежде чем сделать предложение о доме, вы должны подумать о причинах, по которым вам нужен конкретный дом. Это один из первых шагов к поиску подходящего для вас дома, так как это может гарантировать, что вы получите именно то, что хотите и в чем нуждаетесь, а не просто будете довольны любым домом.

Я рекомендую создать список пожеланий, который включает в себя все, что вы хотите иметь в доме. Ваш список пожеланий может включать такие вещи, как:

• Квадратные метры дома
• Размер двора
• Если вам нужен огороженный двор
• Сколько спален и ванных комнат вы хотите
• Возраст дома
• Качество школ
• Ситуация с парковкой и наличие гаража
• Размер кухни
• Бассейн или нет
• Стиль дома
• Неважно, хотите ли вы быть в деревне или в городе
• Ваш бюджет, и это очень важно!

И вы также захотите создать список вещей, от которых вы хотите держаться подальше, например, если вы не хотите место с бассейном, дом с большим количеством ухода за двором, дом, который является ремонтом верхний и т. д.

Имея под рукой этот список пожеланий, вы будете точно знать, на что следует обращать внимание, а чего следует избегать.

Исследуйте все расходы.

Как вы только что прочитали, цена дома — это еще не все, на что следует обращать внимание.

Когда вы найдете дом, который, по вашему мнению, вам подходит, вы должны убедиться, что вы можете позволить себе все расходы, связанные с этим домом.

Тот факт, что вы можете платить ежемесячный платеж по ипотеке, не означает, что вы можете позволить себе все остальное, что с этим связано. При покупке дома существуют постоянные расходы, о которых многие покупатели жилья забывают.

На самом деле, по данным MarketWatch, домовладельцы в США в среднем тратят более 9400 долларов в год на скрытые расходы на владение жильем, а расходы на техническое обслуживание обходятся домовладельцам в среднем в 6300 долларов в год в виде неизбежных скрытых расходов. К ним относятся такие вещи, как страхование домовладельцев, налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Итак, это один из лучших советов по покупке жилья, который поможет вам избежать плохой финансовой ситуации.

Прежде чем покупать дом, вы должны подумать о том, сколько дом будет стоить вам в долгосрочной перспективе. Есть много способов думать об этом, например:

• Налог на имущество. Они широко варьируются от города к городу. Вы можете обнаружить, что смотрите на два похожих дома с одинаковыми ценниками, но налоги на недвижимость могут варьироваться на тысячи долларов в год. Это МНОГО денег. Хотя это может показаться небольшим по сравнению с фактической ценой покупки дома, помните, что вы должны платить налоги на недвижимость ежегодно, а разница всего в 3600 долларов США в год составляет 300 долларов США в месяц.
• Газ . Во многих домах газ используется для обогрева водонагревателя, плиты и т. д.
• Электричество . Как правило, чем больше ваш дом, тем выше ваш счет за электроэнергию.
• Канализация . Это не очень дорого, но обычно это около 30–50 долларов в месяц.
• Корзина . Это тоже не очень дорого, но стоит денег.
• Вода (и, возможно, ирригация). В зависимости от того, как вы используете воду и где вы живете, счета за воду могут сильно различаться. Я знаю многих, кто живет в районах, где средний счет за воду составляет несколько сотен долларов в месяц.
• Страхование жилья. Страхование жилья может быть дешевым в одних областях, но безумно дорогим в других. Не забудьте посмотреть на стоимость страхования от землетрясений, наводнений и ураганов и знайте, что они могут быстро возрасти в зависимости от того, где вы живете.
• Техническое обслуживание и ремонт. Независимо от того, сколько лет вашему дому (даже совершенно новому), затраты на ремонт и техническое обслуживание в конечном итоге вступят в игру. Фактически, домовладельцы в США платят в среднем 3435 долларов в год на дополнительные расходы, включая уборку дома, уход за двором, чистку водосточных желобов, чистку ковров и мойку под давлением. Но не забывайте о таких вещах, как необходимость новой крыши или другого ремонта, который может возникнуть! Это большие расходы, на которые нужно уметь копить.
• Сборы товарищества собственников жилья. Это также может варьироваться в широких пределах. Вы всегда должны видеть, входит ли интересующий вас дом в состав ТСЖ. Часто сборы высоки и связаны с правилами, которые могут вам не понравиться.
• Мебель для дома. Обставить свой дом можно дешево, но я знаю некоторых, которые покупают огромные дома и не могут позволить себе ничего в них поставить, например, стол, кровать и так далее. Зачем владеть домом за 500 000 долларов, если у вас нет мебели?

Всегда не забывайте подсчитывать общую стоимость при принятии решения о покупке дома!

Оцените, как долго вы будете жить в этом районе.

Это один из советов по покупке дома, о котором вы, возможно, не подумали, потому что очень хотите переехать. Как ты мог уже думать о переезде снова?!

Один из лучших советов перед покупкой дома — подумать о том, как долго вы будете в нем жить.

Вот почему важно об этом думать — обычно требуется около пяти лет, чтобы окупить затраты, которые вы заплатили за покупку дома. Если вы живете в доме только один или два года, вы можете потерять деньги на закрытии, из-за волатильности рынка недвижимости и т. д. Кроме того, покупка дома обычно занимает некоторое время и требует беготни, поэтому вам может не захотеться делать это снова так скоро.

Вот почему вы должны подумать о том, как долго вы будете жить в этом районе, прежде чем покупать дом.

Вы хотите убедиться, что дом будет подходить для вас не менее пяти лет, поэтому вам нужно подумать о таких вещах, как:

• Вам нравится этот район?
• Как дела в школах?
• Достаточно ли большой дом, если вы планируете создать семью?
• Планируете ли вы работать в этой области не менее 5 лет?

И так далее.

Вы действительно должны думать о своем будущем, когда решаете купить дом.

Не спешите.

"Сколько времени вы должны дать себе, чтобы купить дом?"

Это один из советов по покупке жилья, который трудно использовать на рынке продавца, что сейчас происходит во многих областях. Зная, что дома продаются очень быстро, вы можете поторопиться с поиском дома и размещением предложения.

Также заманчиво прыгнуть в дом, как только вы найдете что-то, что вам нравится, но если покупка может подождать 24 часа, вы можете отложить ее. Это даст вам больше времени, чтобы подумать о покупке, еще раз пересмотреть свой бюджет, избавиться от бабочек, которые у вас есть по поводу покупки дома, и так далее.

Вы сможете принять гораздо более рациональное решение, если будете обдумывать свое решение не менее 24 часов.

К тому же, насколько вам известно, вы можете даже понять, что вам вообще не нужен дом!

Вам действительно нужен или нужен этот дом?

"Как убедиться, что вы получите именно тот дом, который хотите?"

Наконец, последний из моих советов по покупке дома — подумать о том, действительно ли вам нужен дом, который вы собираетесь купить. Звучит достаточно просто, но многие даже не задумываются над тем, чтобы задать этот вопрос. Хотя на самом деле это один из самых важных вопросов, который нужно задать при покупке дома (или любой крупной покупки, если уж на то пошло).

Копните глубже и задайте себе этот простой вопрос. Конечно, вы можете думать, что хотите дом, но смогли ли вы также потратить время на обдумывание остальных моих советов?

Вы знаете полную стоимость дома? Вы согласны столько тратить? Есть ли в доме все необходимое?

Покупка дома — это огромные инвестиции, и вы должны потратить много времени и подумать, чтобы принять наилучшее решение.

Вы недавно купили дом? Какие еще советы по покупке жилья следует учитывать людям?