Небольшое примечание от Мишель:сегодня у меня есть отличная запись в блоге от Элизабет о реставрации фиксирующего верха . Она пишет о том, как устроить красивую жизнь с ограниченным бюджетом, и сегодня она расскажет о том, как она сэкономила деньги, ремонтируя верхнюю часть дома — заброшенный 115-летний дом. Ее фотографии до и после потрясающие. Наслаждайтесь!
Любимцы HGTV, Чип и Джоанна Гейнс, покорили сердца миллионов зрителей и по счастливой случайности вдохновили людей по всей стране пойти и купить себе «Fixer Upper».
Связанные материалы, которые помогут вам при обновлении фиксатора верха:
Мы с мужем попали в этот лагерь, когда унаследовали коттедж его покойной бабушки 1901 года. С моим опытом в области дизайна интерьеров и склонностью моего мужа к столярному делу и строительству, мы были поражены романтической идеей отремонтировать старый семейный дом.
Мы с головой погрузились в ремонт в розовых очках и с нереальным бюджетом.
В конце концов, наша ошибочная смета ремонта увеличилась в ЧЕТЫРЕ РАЗА в течение трехлетнего проекта. Мы унаследовали то, что вы бы назвали «денежной ямой». “. 🙂 (Если вы, ребята, не видели фильм «Денежная яма», он так хорош.) Это заставило нас проявить творческий подход, когда пришло время найти доступные варианты отделки.
Не бояться! Не для всех фиксаторов верха требуется столько же труда и денег, как у нас, чтобы довести до блеска бриллиант в грубом виде.
Инвестирование в недвижимость может быть прибыльным, хотя и рискованным, источником дохода. Это позволило моему мужу и мне быть полностью свободными от долгов.
Мы купили наш первый дом в 2011 году за 183 000 долларов США, сделали небольшой косметический ремонт, сдали его в аренду на несколько лет, а затем продали в 2016 году за 285 000 долларов США.
Рынок жилья в нашем районе резко вырос за эти пять лет, и мы смогли использовать этот капитал, чтобы погасить все наши кредиты. Покупка устаревшего дома по выгодной цене и ремонт его самостоятельно (даже с течением времени) может быть действительно отличным способом заработать деньги при его продаже, если вы сделаете разумный выбор и будете использовать собственный капитал.
Я никоим образом не являюсь экспертом по недвижимости или ремонту, но я надеюсь, что другие смогут извлечь уроки из нашего опыта ремонта недвижимости и использовать его в своих интересах на пути к финансовой свободе.
Независимо от того, хотите ли вы украсить свой дом для себя и своей семьи с ограниченным бюджетом или думаете об инвестировании в недвижимость для ремонта и перепродажи, вот несколько советов, которые мы собрали. по годам:
Если ваш новый дом требует значительного объема работы и вам необходимо заручиться помощью профессионального подрядчика (или субподрядчиков), убедитесь, что он или она имеет лицензию, страховку и репутацию.
Получите предложения от нескольких подрядчиков и запросите рекомендации. Запросите подтверждение страховки и номер лицензии.
Ищите их на Yelp, в обзорах на Facebook и в BBB (Better Business Bureau).
Последнее, что вам нужно, это раскошелиться на тысячи долларов тому, кто не знает, что делает; в конце концов это будет стоить вам намного дороже.
Как и в ежедневном бюджете, важно выделить каждый доллар в вашем бюджете на ремонт. Для нашего ремонта я создал таблицу бюджета, которая включала материальные затраты, рабочую силу/оценки, налог с продаж и буфер.
Я бы включил 10-20% буфера всего проекта, чтобы покрыть такие неожиданности, как повреждение термитами, асбест, плесень или предметы, которые вы забыли учесть (гвозди и герметик могут стать очень дорогими, очень быстро ).
В моем бюджете было два столбца:один для «оценочной стоимости» элемента и один столбец для «фактических затрат». После того, как материал был куплен, я вносил «фактические затраты» в электронную таблицу.
Таким образом, у меня был промежуточный итог того, что было потрачено, и я мог быстро подсчитать, что осталось, и не уложились ли мы в бюджет.
Мы ждали начала проектов, пока материалы не поступили в продажу.
Например, наши кухонные шкафы были оценены во время распродажи со скидкой 20%. Мы также купили всю плитку для нашего душа за 17 долларов, так как это был распродажный продукт (обычно он стоил бы около 200 долларов). Все наши межкомнатные двери были со скидкой 75%, так как они были возвращены по специальному заказу. Следя за предложениями и проявляя терпение, чтобы вещи поступали в продажу, вы можете сэкономить большие деньги. Обязательно покупайте задние торцевые крышки в магазинах, так как это часто становится тем местом, где заканчивается продукт для распродажи.
В Lowe’s вы можете найти большие остатки ковров, товары, которые можно вернуть по специальному заказу, и товары, снятые с производства, с большими скидками.
Не забудьте использовать Ebates и Honey для онлайн-покупок, чтобы получить еще больше денег обратно в свой карман!
Когда мы изменили наш адрес в USPS, они прислали нам пакет с купонами от крупных розничных продавцов в домашней отрасли. Некоторые из них включали Wayfair, Bed Bath &Beyond, Big Lots и Lowe’s. Купон Lowe был очень полезен, потому что мы использовали его, когда покупали нашу новую технику (сэкономив нам около 200 долларов). Десять процентов могут показаться не такой уж огромной скидкой, но когда вы делаете полную реконструкцию кухни, это может сэкономить вам сотни долларов.
Я не буду рекламировать кредитные карты, если вы не чувствуете, что можете использовать их ответственно, или если у вас уже есть большой долг по кредитной карте. Однако, если вам удобно пользоваться кредитными картами, вы можете воспользоваться некоторыми льготами при ремонте.
У нас есть бизнес-кредитная карта, которую мы используем для всех наших транзакций (и платим в полном объеме каждый месяц).
Со временем мы набрали приличное количество баллов и решили обналичить их на подарочные карты Lowe для оплаты наших шкафов — расходы в размере 1400 долларов США, на которые нам не пришлось вкладывать ни копейки в направлении! У нас также есть кредитная карта Lowe’s, по которой мы экономим 5% на всех покупках.
Со временем эти 5 % действительно складываются. (Например, вы можете сэкономить 1000 долларов на материалах стоимостью 20 000 долларов.)
Скажем, вы веб-разработчик и вам нужно покрасить дом. Почему бы не предложить маляру создать профессиональный веб-сайт в обмен на то, что он покрасит ваш дом? Однажды я дал консультацию по дизайну интерьера профессиональному фотографу в обмен на новые снимки для моего сайта.
Подумайте, какими навыками вы обладаете, и предложите обмен. В худшем случае они могут сказать "нет", но в идеале вы могли бы сэкономить приличную сумму денег в обмен на свое время.
Я не являюсь сторонником того, чтобы делать все в ремонте самостоятельно, если только вы не являетесь лицензированным специалистом (мы обычно нанимаем для таких важных работ, как электрика, сантехника, ОВКВ, кровля и структурный ремонт), но просто косметические задачи вполне выполнимы.
Такие вещи, как покраска, укладка плитки, укладка полов, ландшафтный дизайн, отделка и установка шкафа/туалета, помогут вам сэкономить кучу денег.
Вы можете легко найти учебные пособия на YouTube или в блогах DIY с инструкциями. Именно здесь вы действительно можете создать «собственный капитал» в собственности — устраняя большую часть затрат на оплату труда, вы, по сути, кладете деньги обратно в свой карман.
Мы любим находить предложения на Craigslist или подобных сайтах перепродажи.
Некоторые вещи можно легко спасти и обновить с помощью покраски, отделки и других легких косметических исправлений. Если у вас сплошные шкафы, попробуйте покрасить или окрасить их, чтобы вдохнуть в них новую жизнь.
Это обойдется в несколько раз дешевле замены. Мы добавили отделку к нашим устаревшим шкафам, чтобы создать вид шейкера, вместо того, чтобы вырывать их, и сэкономили около 2000 долларов.
С таким же мышлением вместо того, чтобы выдирать устаревшую плитку, попробуйте заново ее остеклить. Есть много способов обновить существующие приборы; вам просто нужно проявить немного творчества.
При ремонте дома очень легко войти в менталитет «идти в ногу с Джонсами». Популярные телешоу, Pinterest и блогеры часто демонстрируют потрясающий ремонт с использованием нестандартных шкафов, мраморной плитки и дизайнерского освещения, которые могут быть вне вашего ценового диапазона.
Последнее, что вам нужно, это платить за ремонт через 20 лет! Мы выбрали стандартные шкафы, виниловые полы, твердую древесину общего назначения и столешницы из ламината и очень довольны нашим выбором. Мы получили то, что хотели, не подорвав бюджет и не влезая в долги, чтобы заплатить за него.
Я думаю, что очень легко смотреть «Fixer Upper» и подобные шоу по телевизору, думать, что они отремонтировали этот дом в кратчайшие сроки, и это то, что вы ПОЛНОСТЬЮ могли бы сделать (говоря из опыта здесь).
Я помню, как смотрел один эпизод, в котором они выложили душ плиткой, и казалось, что это заняло неторопливый день. Когда мы выкладывали плиткой собственный душ, двоим из нас потребовалось пять дней подряд по 12 часов.
Самостоятельный ремонт — это действительно тяжелая работа.
Если вы никогда раньше не брали в руки молоток и планируете выполнять большую часть работы самостоятельно, хорошенько подумайте, хотите ли вы этим заняться. Как только вы встанете на ноги, может быть трудно выпрыгнуть обратно, не потеряв деньги.
Вы заинтересованы в обновлении фиксирующего верха? Вы когда-нибудь делали часть своего дома своими руками?
