Примечание редактора. Изначально эта история появилась на Стессе.

Публикация обновленных данных индекса потребительских цен в ноябре предоставила новые доказательства того, что экономика США находится в инфляционном периоде. ИПЦ вырос на 6,2% с октября 2020 года по октябрь 2021 года, что является самым высоким годовым показателем за три десятилетия. Рост затрат наблюдается во многих секторах экономики, включая энергетику, транспорт и продовольствие, но, возможно, больше всего беспокоит увеличение стоимости жилья.

Рост цен на рынке жилья стал одной из главных проблем экономики с начала пандемии. На рынке жилой недвижимости средняя цена продажи дома в США выросла примерно на 20% за последние 12 месяцев. Для арендаторов средняя арендная плата увеличилась на 16 % с начала 2021 года.

Одним из ключевых факторов роста стоимости жилья является недостаточное предложение. Летом 2020 года количество выставленных на продажу домов упало до рекордно низкого уровня, и, хотя количество существующих домов с тех пор восстановилось до допандемического уровня, новое строительство не поспевает за спросом. Проблемы с цепочками поставок усложнили поиск многих материалов или сделали их более дорогими, и многие строительные компании по-прежнему пытаются заполнить рабочие места.

В результате строительство нового жилья началось, но завершение не поспевает за ним. Но хотя пандемия оказала дополнительное давление на рынок жилья, во многих районах предложение уже было слишком низким, чтобы поспевать за ростом населения и потребительским спросом. По оценкам Федеральной корпорации жилищного ипотечного кредитования, в 2018 году дефицит жилья в США составил 2,5 млн единиц.

Чтобы найти штаты, строящие меньше всего нового жилья по отношению к росту числа рабочих мест, наша команда исследователей проанализировала данные о разрешениях на строительство из Бюро переписи населения США и данные о занятости из Бюро трудовой статистики. Ознакомьтесь с нашей методологией до конца.

Вот штаты, в которых жилищное строительство с трудом поспевает за ростом рабочих мест.

10. Техас

• Общее количество рабочих мест, добавленных на единицу жилья (2010–2020 гг.): 1.13
• Всего добавленных рабочих мест (2010–2020 гг.): 2 012 500
• Общее количество единиц жилья, разрешенных на основании разрешений на строительство (2010–2020 гг.): 1 785 551
• Доля новых многоквартирных жилых домов (2010–2020 гг.): 35,9%

9. Флорида

• Общее количество рабочих мест, добавленных на единицу жилья (2010–2020 гг.): 1.19
• Всего добавленных рабочих мест (2010–2020 гг.): 1 337 800
• Общее количество единиц жилья, разрешенных на основании разрешений на строительство (2010–2020 гг.): 1 128 362
• Доля новых многоквартирных жилых домов (2010–2020 гг.): 33,0 %

8. Вашингтон

• Общее количество рабочих мест, добавленных на единицу жилья (2010–2020 гг.): 1,23
• Всего добавленных рабочих мест (2010–2020 гг.): 501 980
• Общее количество единиц жилья, разрешенных на основании разрешений на строительство (2010–2020 гг.): 406 829
• Доля новых многоквартирных жилых домов (2010–2020 гг.): 46,8 %

7. Колорадо

• Общее количество рабочих мест, добавленных на единицу жилья (2010–2020 гг.): 1,24
• Всего добавленных рабочих мест (2010–2020 гг.): 420 310
• Общее количество единиц жилья, разрешенных на основании разрешений на строительство (2010–2020 гг.): 337 844
• Доля новых многоквартирных жилых домов (2010–2020 гг.): 38,9%

6. Грузия

• Общее количество рабочих мест, добавленных на единицу жилья (2010–2020 гг.): 1,24
• Всего добавленных рабочих мест (2010–2020 гг.): 563 860
• Общее количество единиц жилья, разрешенных на основании разрешений на строительство (2010–2020 гг.): 453 134
• Доля новых многоквартирных жилых единиц (2010–2020 гг.): 24,8%

5. Аризона

• Общее количество рабочих мест, добавленных на единицу жилья (2010–2020 гг.): 1,33
• Всего добавленных рабочих мест (2010–2020 гг.): 467 990
• Общее количество единиц жилья, разрешенных на основании разрешений на строительство (2010–2020 гг.): 351 855
• Доля новых многоквартирных жилых домов (2010–2020 гг.): 27,2%

4. Орегон

• Общее количество рабочих мест, добавленных на единицу жилья (2010–2020 гг.): 1,36
• Всего добавленных рабочих мест (2010–2020 гг.): 237 250
• Общее количество единиц жилья, разрешенных на основании разрешений на строительство (2010–2020 гг.): 174 610
• Доля новых многоквартирных жилых домов (2010–2020 гг.): 43,0 %

3. Массачусетс

• Общее количество рабочих мест, добавленных на единицу жилья (2010–2020 гг.): 1,44
• Всего добавленных рабочих мест (2010–2020 гг.): 230 700
• Общее количество единиц жилья, разрешенных на основании разрешений на строительство (2010–2020 гг.): 159 840
• Доля новых многоквартирных жилых домов (2010–2020 гг.): 54,2 %

2. Юта

• Общее количество рабочих мест, добавленных на единицу жилья (2010–2020 гг.): 1,57
• Всего добавленных рабочих мест (2010–2020 гг.): 340 500
• Общее количество единиц жилья, разрешенных на основании разрешений на строительство (2010–2020 гг.): 217 255
• Доля новых многоквартирных жилых домов (2010–2020 гг.): 30,6%

1. Калифорния

• Общее количество рабочих мест, добавленных на единицу жилья (2010–2020 гг.): 2,54
• Всего добавленных рабочих мест (2010–2020 гг.): 2 428 930
• Общее количество единиц жилья, разрешенных на основании разрешений на строительство (2010–2020 гг.): 957 215
• Доля новых многоквартирных жилых домов (2010–2020 гг.): 49,8 %

Методология

Чтобы найти штаты, строящие меньше всего нового жилья по отношению к росту числа рабочих мест, исследователи из Stessa проанализировали данные о разрешениях на строительство из Обследования разрешений на строительство Бюро переписи населения США. (бит/с) и данные о занятости из Статистика занятости и заработной платы Бюро статистики труда (BLS). (OEWS) .

Исследователи подсчитали общее количество новых единиц жилья, разрешенных на строительство в период с 2010 по 2020 год, а также общее количество рабочих мест, добавленных за этот период в каждом штате.

Штаты были ранжированы в соответствии с общим количеством рабочих мест, добавленных на новую единицу жилья. Исследователи также включили долю новых многоквартирных жилых единиц в каждом штате.