Примечание редактора. Первоначально эта история появилась на портале Porch.

Необычно высокий спрос на рынке недвижимости был постоянным фактом на протяжении всей пандемии COVID-19. В то время как продажи недвижимости, как и большинство аспектов экономики, прекратились в марте и апреле 2020 года, покупатели с тех пор быстро раскупают дома, часто предлагая платить выше запрашиваемой цены и идти на другие уступки, чтобы заключить сделку.

Одной из причин такого всплеска спроса стали благоприятные экономические условия для людей со средним и высоким доходом. В то время как работники с более низкой заработной платой подвергались гораздо большему риску экономической нестабильности во время пандемии, большинство работников профессионального класса смогли сохранить свои рабочие места, перейдя на удаленную работу, сэкономив деньги за счет сокращения расходов в таких категориях, как путешествия, развлечения и еда, а также получать высокие доходы на фондовом рынке. Хорошее финансовое положение домохозяйства и низкие процентные ставки по ипотечным кредитам делают домовладение доступным для многих покупателей.

Общий объем продаж жилья по стране показывает степень этого спроса. Ежемесячные продажи жилья с поправкой на сезонные колебания резко упали в начале пандемии до менее 400 000 в мае 2020 года, но восстановились до пика в более чем 650 000 в октябре 2020 года. С тех пор ежемесячные продажи выровнялись на более низком уровне, но все еще хорошо выше допандемического уровня. Этот объем домов уходит с рынка даже несмотря на то, что количество выставленных на продажу домов было на рекордно низком уровне большую часть пандемии.

Крупные метрополитены с наибольшим объемом продаж жилья на душу населения

Хотя на большинстве рынков спрос необычайно высок, в некоторых местах конкуренция выше, чем в других. Примечательно, что Флорида и Невада намного опережают другие штаты по среднемесячным продажам жилья:19,7 и 16,9 продаж на 10 000 жителей соответственно. Большинство ведущих штатов предлагают сочетание относительно доступной недвижимости, хороших экономических возможностей и умеренного климата, что делает их привлекательной альтернативой штатам с высокими затратами, таким как Калифорния и Нью-Йорк, из которых уезжает все больше людей. На уровне городских агломераций те же тенденции сохраняются во многих так называемых «городах второго уровня» на юге и западе, испытывающих наибольший спрос.

Данные, используемые в этом анализе, получены от Redfin и Бюро переписи населения США. Чтобы определить мегаполисы с наибольшим объемом продаж жилья, исследователи Porch рассчитали среднемесячные продажи домов на 10 000 жителей в период с января по сентябрь 2021 года. Исследователи также учитывали медианные дни на рынке, процент домов, которые были проданы выше запрашиваемой, и медианную цену продажи. Для повышения релевантности были включены только места с населением не менее 100 000 человек и доступные данные Redfin. Кроме того, города были сгруппированы в когорты в зависимости от численности населения.

Вот крупные мегаполисы (с населением 1 миллион и более) с наибольшим объемом продаж жилья на душу населения.

15. Миннеаполис-Ст. Пол-Блумингтон, Миннесота, Висконсин

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 15,3
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 5600
• Среднее количество дней на рынке: 16
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 59,6 %
• Средняя цена продажи: 340 585 долларов США

14. Тусон, Аризона

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 15,6
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 1 652
• Среднее количество дней на рынке: 39
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 46,7 %
• Средняя цена продажи: 296 913 долларов США

13. Сиэтл-Такома-Бельвью, Вашингтон

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 15,9
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 6 390
• Среднее количество дней на рынке: 6
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 63,3 %
• Средняя цена продажи: 660 383 долл. США

12. Вирджиния-Бич-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс, Вирджиния-Северная Каролина

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 16,4
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 2927
• Среднее количество дней на рынке: 21
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 52,6%
• Средняя цена продажи: 280 246 долларов США

11. Атланта-Сэнди-Спрингс-Альфаретта, Джорджия

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 16,5
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 10 071
• Среднее количество дней на рынке: 14
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 48,0 %
• Средняя цена продажи: 318 216 долларов США

10. Шарлотта-Конкорд-Гастония, Южная Каролина

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 16,6
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 4 445
• Среднее количество дней на рынке: 34
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 52,6%
• Средняя цена продажи: 327 622 долл. США

9. Денвер-Аврора-Лейквуд, Колорадо

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 16,9
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 5 052
• Среднее количество дней на рынке: 6
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 65,0%
• Средняя цена продажи: 519 201 долл. США

8. Феникс-Меса-Чендлер, Аризона

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 17,3
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 8777
• Среднее количество дней на рынке: 26
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 51,9 %
• Средняя цена продажи: 389 758 долларов США

7. Роли-Кэри, Северная Каролина

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 17,6
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 2495
• Среднее количество дней на рынке: 36
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 59,2 %
• Средняя цена продажи: 355 787 долларов США

6. Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 17,8
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 4 703
• Среднее количество дней на рынке: 14
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 32,0%
• Средняя цена продажи: 317 623 долл. США

5. Майами-Форт-Лодердейл-Помпано-Бич, Флорида

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 17,8
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 10 982
• Среднее количество дней на рынке: 56
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 20,7 %
• Средняя цена продажи: 364 244 долл. США

4. Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз, Невада

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 18,3
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 4230
• Среднее количество дней на рынке: 24
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 44,2 %
• Средняя цена продажи: 354 946 долларов США

3. Нэшвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин, Теннесси

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 18,9
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 3710
• Среднее количество дней на рынке: 25
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 44,2 %
• Средняя цена продажи: 370 185 долларов США

2. Тампа-Ст. Петербург-Клируотер, Флорида

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 19,8
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 6 432
• Среднее количество дней на рынке: 11
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 36,8 %
• Средняя цена продажи: 298 234 долл. США

1. Джексонвилл, Флорида

• Среднемесячные продажи жилья (на 10 000 жителей): 19,9
• Среднемесячный объем продаж жилья (всего): 3 158
• Среднее количество дней на рынке: 28
• Процент домов, проданных выше запрашиваемого: 35,4%
• Средняя цена продажи: 292 631 долл. США

Подробные выводы и методология

Данные, использованные в этом анализе, взяты из Центра данных Redfin и оценок численности населения 2020 года Бюро переписи населения США. Чтобы определить места с наибольшим объемом продаж жилья на душу населения, исследователи подсчитали среднемесячные продажи домов на 10 000 жителей в период с января по сентябрь 2021 года. В случае ничьей место с более высокими среднемесячными продажами жилья занимало более высокое место. Дополнительные поля со средним количеством дней на рынке, процентом домов, которые были проданы выше запрашиваемой, и средней ценой продажи были определены с использованием средневзвешенного значения месячных данных, основанного на количестве домов, проданных в определенном месте и за определенный период времени. Чтобы повысить релевантность, были включены только места с населением не менее 100 000 человек и доступные данные Redfin. Кроме того, мегаполисы были сгруппированы в когорты в зависимости от численности населения:малые (100 000–349 999 человек), средние (350 000–999 999 человек) и крупные (1 000 000 человек и более).