Примечание редактора. Первоначально эта статья появилась на SmartAsset.com.

Согласно данным недавнего опроса Федерального резервного банка Нью-Йорка, многие американцы считают жилье более предпочтительной инвестицией по сравнению с фондовым рынком. Из респондентов, опрошенных в 2020 и 2021 годах, более 90 % купили бы дом в качестве основного места жительства, а не инвестировали в фондовый рынок, и более 50 % вложили бы средства в сдаваемую в аренду недвижимость, а не на фондовый рынок.

О высоком спросе на жилье во время пандемии коронавируса также свидетельствуют данные Бюро переписи населения США и Национальной ассоциации риелторов. С февраля 2020 г. по февраль 2021 г. продажи новых домов выросли на 8,2 %, а продажи существующих домов выросли на 9,1 %.

В этом исследовании SmartAsset определяет 10 наиболее растущих рынков жилья, ведущих к пандемии. Это пятое ежегодное исследование SmartAsset 10 растущих рынков жилья. Ознакомьтесь с версией 2020 года здесь.

Мы проанализировали 321 город и сравнили их по следующим показателям:разница между приростом населения и приростом жилья, изменение средней стоимости дома за четыре года и изменение среднего дохода домохозяйства за четыре года.

Подробнее о наших источниках данных и о том, как мы объединяем всю информацию для создания окончательного рейтинга, см. в конце раздела «Данные и методология».

Ниже приведены самые растущие рынки жилья в 2021 году.

1. Окленд, Калифорния

Окленд, Калифорния, является самым быстрорастущим рынком жилья в этом исследовании.

Население этого города росло на 2,88 процентных пункта быстрее, чем количество единиц жилья, занимая 46-е место по этому показателю в нашем списке. Средний доход домохозяйства Окленда за этот период вырос на 34,92 %, заняв четвертое место в исследовании.

2. Лихай Эйкерс, Флорида

Лихай-Эйкерс — первый из двух городов Флориды, попавших в десятку лучших (и один из трех лучших городов, расположенных за пределами Калифорнии).

Население этого города росло на 11,53 процентных пункта быстрее, чем количество единиц жилья, занимая первое место по этому показателю в нашем исследовании. Lehigh Acres также имеет самое высокое изменение стоимости дома за четыре года (79,95%), но не входит в верхний квартиль по среднему изменению дохода домохозяйства за четыре года (20,53%).

3. Вальехо, Калифорния

Вальехо (Калифорния) занимает четвертое место по величине изменения средней стоимости жилья за четыре года среди всех проанализированных нами городов:с 2015 по 2019 год он вырос на 59,69 %.

Население этого города также росло на 4,85 процентных пункта быстрее, чем количество единиц жилья, что является 19-м по величине изменением в нашем списке.

4. Долина Джурупа, Калифорния

Население долины Джурупа росло на 9,05 процентных пункта быстрее, чем количество единиц жилья, и заняло шестое место в этом списке.

Этот город также занимает 31-е место по величине изменения средней стоимости дома за четыре года (48,83%) и 58-е место по изменению среднего дохода домохозяйства за четыре года (22,33%).

5. Ричмонд, Калифорния

Ричмонд, штат Калифорния, занимает девятое место по скачку средней стоимости жилья среди всех проанализированных нами городов, поднявшись на 55,97 % с 2015 по 2019 год.

Этот город также занимает 41-е место в нашем исследовании по увеличению доходов домохозяйств, поднявшись на 24,26% за тот же период времени.

6. Хейворд, Калифорния

Хейворд, штат Калифорния, занимает пятое место по величине изменения средней стоимости дома, 59,41 %, за четырехлетний период с 2015 по 2019 год.

Кроме того, этот город занимает седьмое место по росту среднего дохода домохозяйства:за эти четыре года он вырос на 33,26 %.

7. Аврора, CO (ничья)

Аврора, штат Колорадо, является вторым из трех городов в нашей десятке лучших, расположенных за пределами Калифорнии.

Он занимает 17-е место по величине изменения средней стоимости жилья за четыре года, поднявшись на 53,36%. А население этого города росло на 3,24 процентных пункта быстрее, чем количество единиц жилья, которое занимает 41-е место в нашем списке.

7. Порт-Сент-Люси, Флорида (ничья)

Порт-Сент-Люси — второй город в нашей десятке лучших, расположенный во Флориде. Он занимает 21-е место по величине изменения средней стоимости жилья за четыре года (рост на 51,13 % с 2015 по 2019 год).

Население этого города росло на 4,54 процентных пункта быстрее, чем количество единиц жилья за этот период времени, и по этому показателю он занял 23-е место.

9. Морено-Вэлли, Калифорния

Население Морено-Вэлли росло на 4,78 процентных пункта быстрее, чем количество единиц жилья, и в нашем исследовании оно заняло 21-е место.

Кроме того, этот калифорнийский город занимает 27-е место по величине изменения средней стоимости жилья, увеличившись на 49,78 % за четыре года.

10. Санта-Клара, Калифорния

Санта-Клара, штат Калифорния, замыкает первую десятку с увеличением стоимости жилья на 53,50% за последние четыре года, что является 14-м самым большим скачком в этом исследовании.

Кроме того, этот город занимает 19-е место по величине изменения среднего дохода домохозяйства, увеличившись на 27,39%.

Данные и методология

Чтобы найти наиболее растущие рынки жилья, мы изучили данные по 321 городу США с населением более 100 000 человек в 2019 году. Мы проанализировали эту информацию по следующим трем показателям:

• Спрос на жилье . Это процентная разница между приростом населения и приростом жилищных единиц с 2015 по 2019 год.
• Рост стоимости дома . Это процентное изменение средней стоимости жилья с 2015 по 2019 год.
• Рост дохода . Это процентное изменение среднего дохода домохозяйства с 2015 по 2019 год.

Данные по всем показателям получены из пятилетних опросов американского сообщества, проведенных Бюро переписи населения США в 2015 и 2019 годах.

Во-первых, мы ранжировали каждый город по каждой метрике. Затем мы нашли средний рейтинг каждого города, придав каждому показателю равный вес. Используя этот средний рейтинг, мы создали окончательный балл.

Город с самым высоким средним рейтингом получил 100 баллов. Город с самым низким средним рейтингом получил 0 баллов.