Эта история впервые появилась в Inspection Support Network.
Одним из наиболее заметных экономических последствий пандемии COVID-19 является необычный набор условий, с которыми в настоящее время сталкивается рынок недвижимости.
После целого года работы и учебы на дому — и когда многие работодатели рассматривают вопрос о том, продолжать ли удаленную работу даже после того, как пандемия будет взята под контроль, — жилая площадь в большом почете. В то же время государственные стабилизационные и стимулирующие меры во время пандемии, в том числе устойчиво низкие процентные ставки и многократные выплаты наличными отдельным домохозяйствам, влили деньги в экономику. Для людей со средним и высоким доходом, чья работа легко перешла на удаленную работу и которые никогда не испытывали экономического шока от потери работы, эти меры помогли поднять уровень сбережений до рекордного уровня. Все большее число потенциальных покупателей жилья теперь имеют как мотивацию, так и средства для покупки.
Но интерес покупателей не был удовлетворен всплеском предложения, а запасы находятся на рекордно низком уровне. Потенциальные продавцы могут понять, насколько конкурентоспособен рынок для покупателей, и могут не решиться покинуть свои нынешние дома, учитывая, насколько сложно может быть найти новый. И законы экономики остаются в силе:когда спрос высок, а предложение низко, результатом является рост цен.
За последний год средняя цена на жилую недвижимость в США выросла на 27 долларов за квадратный фут с февраля 2020 года по февраль 2021 года, увеличившись почти на 20%. Несмотря на сильный шок для экономики во время приказов о самоизоляции прошлой весной и неравномерное восстановление после того, как штаты начали вновь открываться, тенденция роста цен на жилье не ослабевала на протяжении 2020 и 2021 годов.
С ростом цен одной из тенденций, за которой нужно следить, будет то, будут ли покупатели отказываться от дорогих рынков с высоким спросом в пользу более доступных мест. Пандемия сделала виртуальную работу более распространенной, чем когда-либо, и физическое присутствие сотрудников в офисе больше не требуется, как раньше. В будущем работники могут решить, что им лучше иметь больше места по более низкой цене, даже если это означает жить дальше от работы или обосноваться в менее престижном районе.
На уровне штата это может привести к миграции из некоторых западных штатов, таких как Гавайи, Калифорния и Вашингтон, которые в настоящее время являются одними из самых дорогих за квадратный фут. Напротив, многие места на Юге и Среднем Западе могут быть бенефициарами рабочих, ищущих более доступные альтернативы. В таких штатах, как Канзас, Миссисипи, Арканзас и Индиана, медианные цены за квадратный фут составляют около 100 долларов США, что составляет менее одной пятой от средней цены на Гавайях и менее одной трети от средней цены в Калифорнии.
Эффект, вероятно, будет еще более выраженным на местном уровне. Некоторые из самых дорогих городских рынков страны, такие как метро Сан-Хосе и Сан-Франциско в районе залива Калифорнии, уже стали свидетелями того, как все больше жителей уезжают из центра города в пригороды и пригороды дальше или вообще уезжают из штата. Не случайно в этом году в этих мегаполисах не наблюдалось такого резкого роста цен на жилье, как на других рынках.
Чтобы найти рынки жилой недвижимости с самой высокой ценой за квадратный фут, исследователи Inspection Support Network использовали данные Realtor.com и Бюро переписи населения США. Исследовательская группа рассчитала медианную цену за квадратный фут на 2020 год, а также изменение средней цены за квадратный фут с 2019 по 2020 год. Они также включили данные о медианной цене по прейскуранту и среднему размеру дома для сравнения.
Вот крупные мегаполисы США с самыми высокими ценами на жилье за квадратный фут.
Чтобы найти места с самыми дорогими домами за квадратный фут, исследователи использовали данные из библиотеки данных о недвижимости Realtor.com. Годовое изменение средней цены за квадратный фут было рассчитано с использованием данных о ценах на жилье за 2019 и 2020 годы. Данные о населении взяты из исследования американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США. Для повышения релевантности в анализ были включены только агломерации с населением не менее 100 000 человек. Метрополитены были далее сгруппированы по размерам когорт в зависимости от численности населения:малые (100 000–349 999), средние (350 000–999 999) и крупные (1 000 000 и более). Некоторые регионы были удалены из анализа из-за недостаточности данных о квадратных футах.
Если банковский счет направлен в инкассо, можно ли его отменить?
Вы только что потеряли работу в компании из-за кризиса с коронавирусом. Что теперь?
Требования и проблемы при выборе карьеры в области бухгалтерского учета
Используйте правильные инструменты для создания портфолио, призванного противостоять современным заботам
Как защитить банковский счет от вывода через систему банковских переводов
