Цены на жилье стремительно растут, и сегодняшние покупатели жилья оказались в очень неблагоприятном положении:они потенциально могут платить за дом больше, чем заявленная цена.

По данным компании по недвижимости Redfin, впервые в истории соотношение средней цены продажи к прейскуранту поднялось до 100,1% по всей стране. Это означает, что типичный дом теперь продается по цене чуть выше прейскурантной.

Анализ Redfin более 400 городских районов США за четырехнедельный период, закончившийся 7 марта, также показал, что средняя цена продажи дома увеличилась на 17% в годовом исчислении и достигла 328 350 долларов. Это самое большое увеличение за всю историю этого набора данных, начиная с 2016 года.

Сама медианная цена продажи также была рекордно высокой, то есть до четырехнедельного периода, закончившегося 14 марта, когда она достигла нового рекорда в 330 250 долларов США.

Между тем, запрашиваемые цены на новые дома выросли до рекордных 349 975 долларов за четырехнедельный период, закончившийся 7 марта, что на 10% больше, чем в прошлом году. Неделю спустя та же статистика достигла нового рекорда в 350 972 доллара США, что также на 10 % больше, чем годом ранее.

Мы находимся в жилищном пузыре?

Да, вас можно простить за то, что вы думали, что видели этот фильм раньше.

Стремительный рост цен на жилье, стремительное падение товарных запасов, паникующие покупатели, торгующиеся выше запрашиваемой цены, — все это возвращает нас к пузырю на рынке жилья, который лопнул примерно в 2007 году и поставил на колени всю экономику.

Наконец-то мы добрались до Housing Bubble Part Deux?

Эксперты обычно говорят, что нет. Ранее в этом году Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin, сказал Marketplace:

"Я бы не стал использовать слово "пузырь". Пузырь подразумевает, что цены на жилье растут из-за спекуляций, и это действительно основа рынка".

Это контрастирует с прошлой жилищной эйфорией, когда люди покупали дома и квартиры, не собираясь в них жить или сдавать их в аренду. Вместо этого многие покупатели планировали либо приобрести недвижимость в качестве инвестиции, либо быстро продать ее.

Стандарты ипотечного кредитования также были мягче перед последним пузырем на рынке жилья. В то время банки были готовы кредитовать заемщиков практически вне зависимости от их реальных доходов. Сегодня такой ситуации не существует.

Марко Сантарелли, исполнительный директор Norada Real Estate Investments в Лагуна-Нигель, Калифорния, сообщил USA Today, что уже более 10 лет наблюдается хроническая нехватка жилья. По его словам, именно это и приводит к росту продажных цен. Это просто спрос и предложение:

«Нам нужно 1,62 миллиона единиц в год, чтобы не отставать от органического спроса, но мы производим значительно меньше. Каждый год нам не хватает около 370 000 единиц».

Однако не все так оптимистичны. Профессор экономики Йельского университета и лауреат Нобелевской премии Роберт Шиллер — один из немногих, кто назвал последний пузырь на рынке жилья перед тем, как он лопнул, — заявил в прошлом году, что существует «риск снижения цен на жилье в городских районах».

Шиллер сказал, что активы — от жилья до акций и облигаций — были «высоко оценены». В частности, он обеспокоен тем, что стоимость городского жилья может упасть по мере того, как люди уезжают из больших городов после пандемии коронавируса.

Пока этого не произошло. А может и нет. Как всегда, невозможно узнать наверняка, что произойдет, пока это не произойдет.

На данный момент Fairweather из Redfin считает, что стремительный рост цен на жилье может скоро начать остывать. Как он отмечает в недавнем рыночном отчете Redfin:

"Суперконкурентный рынок жилья подпитывается минимальными ставками по ипотечным кредитам, поэтому цены на жилье должны начать расти более медленными темпами по мере роста ставок по ипотечным кредитам".