Эта история впервые появилась на портале Porch.
Пандемия COVID-19 нарушила многие аспекты жизни, и некоторые из наиболее значительных изменений произошли в сфере жилья. Люди, проводящие больше времени за работой, учебой и общением дома в соответствии с рекомендациями общественного здравоохранения, все чаще пересматривают свои жизненные предпочтения. В то же время всплески безработицы, особенно среди малообеспеченных, высветили опасения по поводу доступности аренды, что имело огромные последствия как для арендаторов, так и для арендодателей. Такое сочетание факторов может привести к высокой активности в одних сегментах рынка аренды и создать неопределенность или уязвимость в других.
Одной из областей, где эти тенденции уже проявляются, являются типы сдаваемых в аренду квартир, поскольку арендаторы отдают предпочтение аренде одной единицы, а не структурам, состоящим из двух или более квартир. Исторически процент вакантных площадей при аренде многоквартирных домов уже был выше, чем при аренде отдельных квартир. Но после вспышки коронавируса, вызывающего COVID-19, эти цифры еще больше разошлись в конце 2020 года, поскольку доля вакантных площадей резко возросла при аренде многоквартирных домов, в то время как ставки при аренде одиночных квартир показали столь же резкое снижение. Будь то связанные с вирусом опасения по поводу совместного использования помещений или более высокая стоимость помещений во время работы и учебы из дома, COVID-19 помог снизить количество вакантных площадей для аренды на одну семью до исторического минимума.
COVID-19 также может оказать долгосрочное влияние на доступность аренды. Согласно индексу доступности аренды, рассчитываемому Министерством жилищного строительства и городского развития США, для большинства домохозяйств арендная плата уже стала дороже. Этот индекс измеряет, имеет ли типичное домохозяйство-арендатор достаточный доход, чтобы претендовать на аренду типичного арендуемого дома. Когда индекс равен 100, средний доход домохозяйств-арендаторов как раз достаточно высок, чтобы претендовать на арендную единицу по средней цене на национальном уровне; чем выше индекс выше 100, тем выше вероятность того, что арендаторы будут претендовать на типичное арендуемое помещение.
Еще до COVID-19 долгосрочная тенденция доступности вызывала беспокойство, но с резким падением в 2020 году индекс сейчас находится на самом низком уровне за последние два десятилетия, чуть выше 100. Это означает, что в настоящее время примерно 50 % потенциальных арендаторов — все те, кто зарабатывает меньше среднего дохода — не могут позволить себе медианную ежемесячную стоимость аренды. Несмотря на активные усилия правительства по стабилизации экономики, COVID-19 нанес непропорционально большой ущерб домохозяйствам с низкими доходами, которые также с большей вероятностью будут арендовать жилье. Пока сохраняется повышенный уровень безработицы, эти домохозяйства могут испытывать трудности с доступностью жилья.
Учитывая тенденции доступности аренды, стоит следить за общей долей вакантных площадей, потому что они, как правило, влияют на рыночные цены. На рынках с высокой долей вакантных площадей цены, как правило, остаются стабильными или снижаются в ответ на избыточное предложение. Когда уровень вакантных площадей низок, конкуренция выше, что позволяет арендодателям повышать арендную плату. Для арендаторов в этих районах доступность может стать еще более серьезной проблемой в будущем.
На уровне штатов многие районы с самой высокой долей вакантных квартир сосредоточены на Среднем Западе. Лидерами по вакансиям в стране являются Индиана (15,5%) и Северная Дакота (13,6%), в обеих из которых уровень вакантных площадей более чем в два раза выше, чем в среднем по стране (6,5%). С другой стороны, в 17 штатах уровень вакантных площадей составляет менее 5 %, а в Нью-Гэмпшире самый низкий показатель в стране – 1,9 %.
Однако данные на уровне штата рассказывают только часть истории. При взгляде на мегаполисы уровень вакантных площадей может существенно различаться в зависимости от таких факторов, как то, привлекают ли города больше жителей, доступный жилищный фонд и экономический состав населения. По этой причине в некоторых штатах, таких как Южная Каролина и Нью-Йорк, города представлены как в списках городов с наибольшим количеством вакансий, так и в списках городов с наименьшим количеством вакансий.
Чтобы определить штаты и мегаполисы с самым высоким и самым низким уровнем вакантных квартир, исследователи из Porch проанализировали данные Министерства жилищного строительства и городского развития США и Бюро переписи населения. Исследователи Porch использовали данные о доле вакантных площадей за последний квартал 2020 года, чтобы ранжировать эти места, а также собрали данные о средней арендной плате в каждом из них и доле домохозяйств, арендующих и владеющих жильем.
Продолжайте читать, чтобы увидеть районы метро с самыми высокими и самыми низкими ставками аренды, начиная с самых высоких.
Согласно анализу Porch, в следующих 10 метрополитенах самые низкие арендные ставки.
Данные, использованные в этом анализе, взяты из исследования американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США, и исследования вакансий и домовладения (CPS/HVS) Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD). Медиана арендной платы рассчитывалась как средневзвешенная арендная плата за аренду студии, одной, двух, трех и четырех спален. Штаты и города были ранжированы на основе доли вакансий по аренде за четвертый квартал 2020 года. В случае ничьей использовалась вакансия по аренде за четвертый квартал 2019 года. В анализ были включены только крупнейшие городские статистические районы страны, охваченные данными CPS.
