Эта история впервые появилась на сайте Construction Coverage.
Несмотря на текущую рецессию из-за COVID-19 и первоначальное падение продаж жилья, в 2020 году национальный рынок жилья значительно расширился.
Согласно отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, рекордно низкие жилищные запасы в сочетании с исторически низкими процентными ставками по ипотечным кредитам, скорее всего, обеспечат продолжение роста цен на жилье.
Данные Zillow показывают, что индекс среднемесячной стоимости жилья по стране в 2020 году был на 4,7 % выше, чем в 2019 году. Однако на некоторых рынках жилья этот рост значительно превысил этот показатель.
Чтобы определить самые популярные рынки недвижимости в 2020 году, исследователи Construction Coverage проанализировали данные Zillow о 95 крупнейших рынках недвижимости в США. Они составили сводную оценку для каждого города на основе следующих показателей:
- Изменение цены дома за предыдущий год (процент, на который медианная цена дома увеличилась или уменьшилась за последние 12 месяцев).
- Среднее снижение цены (медианный процент, на который окончательная цена продажи была снижена по сравнению с первоначальной ценой в каталоге)
- Среднее количество дней на рынке (от листинга до ожидания)
- Прогнозируемое изменение цены дома за один год (процент, на который медианная цена дома, как ожидается, увеличится или уменьшится в течение следующих 12 месяцев).
Ниже приведены самые популярные рынки недвижимости 2020 года.
15. Мемфис, Теннесси
- Совокупный показатель: 70,75
- Средняя цена дома в 2020 г.: 161 066 долларов США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 7,7 %
- Среднее снижение цены: 2,3 %
- Среднее количество дней на рынке: 10
- Прогнозируемое изменение цены дома через год: 5,9 %
14. Остин, Техас
- Совокупный показатель: 71,25
- Средняя цена дома в 2020 г.: 348 838 долларов США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 5,4%
- Среднее снижение цены: 1,8%
- Среднее количество дней на рынке: 11
- Прогнозируемое изменение цены дома через год: 6,1 %
13. Колумбус, Огайо
- Совокупный показатель: 74,00
- Средняя цена дома в 2020 г.: 218 158 долларов США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 6,6 %
- Среднее снижение цены: 2,2 %
- Среднее количество дней на рынке: 7
- Прогнозируемое изменение цены дома через год: 6,2 %
12. Сан-Диего, Калифорния
- Совокупный показатель: 74,50
- Средняя цена дома в 2020 г.: 620 635 долларов США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 5,8 %
- Среднее снижение цены: 2,1 %
- Среднее количество дней на рынке: 15
- Прогнозируемое изменение цены дома через год: 8,2 %
11. Шарлотта, Северная Каролина
- Совокупный показатель: 74,75
- Средняя цена дома в 2020 г.: 249 275 долларов США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 7,0 %
- Среднее снижение цены: 1,9%
- Среднее количество дней на рынке: 11
- Прогнозируемое изменение цены дома в течение 1 года: 6,0 %
10. Тампа, Флорида
- Совокупный показатель: 75,75
- Средняя цена дома в 2020 г.: 230 627 долларов США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 6,1 %
- Среднее снижение цены: 2,0%
- Среднее количество дней на рынке: 17
- Прогнозируемое изменение цены дома через год: 8,1 %
9. Сиэтл, Вашингтон
- Совокупный показатель: 77,50
- Средняя цена дома в 2020 г.: 536 718 долларов США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 7,5%
- Среднее снижение цены: 2,6 %
- Среднее количество дней на рынке: 7
- Прогнозируемое изменение цены дома через год: 7,7 %
8. Сакраменто, Калифорния
- Совокупный показатель: 79,00
- Средняя цена дома в 2020 г.: 438 115 долларов США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 5,5%
- Среднее снижение цены: 2,1 %
- Среднее количество дней на рынке: 11
- Прогнозируемое изменение цены дома через год: 8,8 %
7. Альбукерке, Нью-Мексико
- Совокупный показатель: 79,50
- Средняя цена дома в 2020 г.: 219 355 долларов США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 8,0 %
- Среднее снижение цены: 2,1 %
- Среднее количество дней на рынке: 10
- Прогнозируемое изменение цены дома через год: 6,4 %
6. Прово, Юта
- Совокупный показатель: 79,50
- Средняя цена дома в 2020 г.: 362 479 долларов США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 6,1 %
- Среднее снижение цены: 1,6%
- Среднее количество дней на рынке: 12
- Прогнозируемое изменение цены дома через год: 6,6 %
5. Солт-Лейк-Сити, Юта
- Совокупный показатель: 80,75
- Средняя цена дома в 2020 г.: 398 728 долларов США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 6,6 %
- Среднее снижение цены: 2,0%
- Среднее количество дней на рынке: 9
- Прогнозируемое изменение цены дома через год: 6,3 %
4. Тусон, Аризона
- Совокупный показатель: 81,50
- Средняя цена дома в 2020 г.: 227 902 долл. США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 8,3 %
- Среднее снижение цены: 2,2 %
- Среднее количество дней на рынке: 11
- Прогнозируемое изменение цены дома в течение 1 года: 7,6 %
3. Огден, Юта
- Совокупный показатель: 82,50
- Средняя цена дома в 2020 г.: 341 196 долларов США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 8,1 %
- Среднее снижение цены: 2,0%
- Среднее количество дней на рынке: 11
- Прогнозируемое изменение цены дома через год: 6,7 %
2. Феникс, Аризона
- Совокупный показатель: 87,00
- Средняя цена дома в 2020 г.: 298 322 долл. США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 9,4 %
- Среднее снижение цены: 1,6%
- Среднее количество дней на рынке: 17
- Прогнозируемое изменение цены дома через год: 8,5 %
1. Бойсе, Айдахо
- Совокупный показатель: 92,00
- Средняя цена дома в 2020 г.: 337 099 долларов США
- Предыдущее изменение цены дома за год: 11,5%
- Среднее снижение цены: 1,8%
- Среднее количество дней на рынке: 10
- Прогнозируемое изменение цены дома в течение 1 года: 7,8 %
Методология и подробные результаты
Чтобы определить самые популярные рынки недвижимости в 2020 году, исследователи из Construction Coverage использовали данные Zillow для создания сводной оценки на основе следующих показателей (все они имеют одинаковый вес):
- Предыдущее изменение цены дома за год
- Среднее снижение цены
- Среднее количество дней на рынке (от листинга до ожидания)
- Прогнозируемое изменение цены дома за год
В анализ были включены только 95 крупнейших рынков недвижимости в США, для которых доступны данные Zillow.
