Эта история впервые появилась на Roofstock.

В последние годы цены на жилье в США растут быстрее, чем арендная плата, что делает домовладение менее привлекательным. После значительного падения во время жилищного кризиса цены на жилье не только восстановились, но и выросли почти на 70% по сравнению с самым низким уровнем. Однако, несмотря на рост стоимости жилья, в некоторых частях страны аренда по-прежнему дороже, чем владение недвижимостью, если сравнивать ежемесячную арендную плату с ежемесячными платежами по ипотеке.

Согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD), средняя месячная арендная плата в США составляет 1369 долларов, а ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой при текущих процентных ставках составляет менее 900 долларов.

Цены на жилье и аренду значительно различаются в зависимости от географического положения. При рассмотрении вопроса о покупке или аренде полезной метрикой может быть отношение арендной платы к цене, рассчитываемое как медианная годовая арендная плата в процентах от медианной цены дома в данном районе. В районах с высоким соотношением арендной платы к цене лучше купить; тогда как в странах с низким соотношением арендной платы к цене аренда может быть более рентабельной.

Чтобы найти мегаполисы с самым высоким соотношением арендной платы к цене, наши исследователи проанализировали последние данные HUD, Бюро переписи населения США и Zillow. Исследователи ранжировали городские районы по соотношению среднегодовой арендной платы к медианным ценам на жилье. Исследователи также рассчитали медианную месячную арендную плату, медианную цену дома и ежемесячный платеж по ипотеке для дома со медианной ценой.

Чтобы повысить релевантность, в анализ были включены только мегаполисы с населением не менее 100 000 человек.

Вот крупные мегаполисы с самым высоким соотношением арендной платы к стоимости жилья.

15. Атланта-Сэнди-Спрингс-Альфаретта, Джорджия

• Отношение арендной платы к цене:6,51%
• Средняя месячная арендная плата:1384 доллара США.
• Средняя цена дома:255 109 долларов США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:830 долларов США.

14. Вирджиния-Бич-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс, Вирджиния-Северная Каролина

• Отношение арендной платы к цене:6,55%
• Средняя месячная арендная плата:1417 долларов США.
• Средняя цена дома:259 731 долл. США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:845 долларов США.

13. Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида

• Отношение арендной платы к цене:6,57%
• Средняя месячная арендная плата:1472 доллара США.
• Средняя цена дома:268 806 долларов США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:874 доллара США.

12. Чикаго-Нейпервилл-Элгин, Иллинойс, штат Висконсин

• Отношение арендной платы к цене:6,59%
• Средняя месячная арендная плата:1402 доллара США.
• Средняя цена дома:255 532 доллара США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:831 долл. США.

11. Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон, Техас

• Отношение арендной платы к цене:6,64%
• Средняя месячная арендная плата:1505 долларов США.
• Средняя цена дома:271 831 долл. США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:884 доллара США.

10. Новый Орлеан – Метэри, Луизиана

• Отношение арендной платы к цене:6,65%
• Средняя месячная арендная плата:1203 доллара США.
• Средняя цена дома:217 016 долларов США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:706 долларов США.

9. Кливленд-Элирия, Огайо

• Отношение арендной платы к цене:6,67%
• Средняя месячная арендная плата:939 долларов США.
• Средняя цена дома:168 994 доллара США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:550 долларов США.

8. Питтсбург, Пенсильвания

• Отношение арендной платы к цене:6,69%
• Средняя месячная арендная плата:974 доллара США.
• Средняя цена дома:174 771 долл. США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:569 долларов США.

7. Майами-Форт-Лодердейл-Помпано-Бич, Флорида

• Отношение арендной платы к цене:6,69%
• Средняя месячная арендная плата:1742 доллара США.
• Средняя цена дома:312 574 доллара США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:1017 долларов США.

6. Детройт-Уоррен-Дирборн, Мичиган

• Отношение арендной платы к цене:6,72%
• Средняя месячная арендная плата:1093 доллара США.
• Средняя цена дома:195 270 долларов США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:635 долларов США.

5. Тампа-Ст. Петербург-Клируотер, Флорида

• Отношение арендной платы к цене:6,76%
• Средняя месячная арендная плата:1354 доллара США.
• Средняя цена дома:240 308 долларов США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:782 доллара США.

4. Рочестер, Нью-Йорк

• Отношение арендной платы к цене:7,20%
• Средняя месячная арендная плата:1017 долларов США.
• Средняя цена дома:169 546 долларов США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:552 доллара США.

3. Оклахома-Сити, Оклахома

• Отношение арендной платы к цене:7,48%
• Средняя месячная арендная плата:1067 долларов США.
• Средняя цена дома:171 213 долларов США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:557 долларов США.

2. Бирмингем-Гувер, Алабама

• Отношение арендной платы к цене:7,61%
• Средняя месячная арендная плата:1166 долларов США.
• Средняя цена дома:184 012 долларов США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:599 долларов США.

1. Мемфис, Теннесси, штат Массачусетс, Арканзас

• Отношение арендной платы к цене:7,69%
• Средняя месячная арендная плата:1076 долларов США.
• Средняя цена дома:167 904 доллара США.
• Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой:546 долларов США.

Подробные выводы и методология

Чтобы найти мегаполисы с самым высоким соотношением арендной платы к цене на жилье, Roofstock проанализировала данные Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD), исследования американского сообщества 2019 года (ACS) Бюро переписи населения США и Zillow. Отношение арендной платы к цене рассчитывалось как отношение среднегодовой арендной платы к индексу стоимости жилья Zillow. Медиана арендной платы рассчитывалась как средневзвешенная арендная плата за квартиру-студию, однокомнатную, двухкомнатную, трехкомнатную, четырехкомнатную и пятикомнатную квартиру. В качестве весов использовалось количество домохозяйств арендаторов по спальням из ACS. Средняя цена дома основана на последнем индексе стоимости жилья Zillow.

Ежемесячный платеж по ипотеке за дом со средней ценой предполагал фиксированную ипотеку на 30 лет, первоначальный взнос 20% и процентную ставку 2,72%.