15 крупных городов с самыми новыми домами|Личные финансы

ETFFIN >> Личные финансы > >> Financial management >> Личные финансы

15 крупных городов с самыми новыми домами

Эта история впервые появилась на портале Porch.

Поскольку ставки по ипотечным кредитам достигают исторического минимума, у потенциальных покупателей жилья появляется все больше возможностей для покупки своего первого дома. Один из самых важных вопросов, на который должны ответить потенциальные покупатели жилья, заключается в том, что бы они предпочли:новый или старый дом.

Новые дома имеют много преимуществ для покупателей жилья. Согласно недавнему опросу, проведенному Национальной ассоциацией риелторов, покупатели, которые покупают новые дома, получают доступ к новым общественным удобствам, функциям «умного дома», более высокой энергоэффективности и новым системам и приборам, которые в ближайшее время не потребуют замены или ремонта. Напротив, покупатели, которые покупают бывшие в собственности дома, как правило, отдают предпочтение доступности или стоимости.

Исследование Национальной ассоциации домостроителей показывает, что в 2018 году 31% покупателей жилья хотели приобрести совершенно новый дом, предлагаемый застройщиком. Среди покупателей жилья миллениалов этот показатель был еще выше — 41 %.

Однако, согласно данным Бюро переписи населения США, только 20,4% всех домов в США были построены за последние два десятилетия. Кроме того, только 4,6 % домов были построены после 2014 года. Это ограничение на инвентарь указывает на то, что даже если покупатель предпочел бы новый дом, он, возможно, не сможет его найти.

Однако инвентарь жилья значительно различается в зависимости от местоположения, и в некоторых частях страны новые дома появляются чаще, чем в других.

На более локальном уровне в некоторых быстрорастущих городах наблюдается бум жилищного строительства, что увеличивает долю новых домов на рынке. Чтобы определить, в каких городах самый высокий процент домов, построенных после 2000 года, исследователи из Porch проанализировали данные о жилье из годового опроса американского сообщества 2019 года, проведенного Бюро переписи населения США, и данные о ценах из индекса стоимости жилья Zillow.

Чтобы определить места с самыми новыми домами, исследователи подсчитали процент единиц жилья, построенных в 2000 году или позже. В случае ничьей место с большим количеством единиц жилья, построенных с 2000 года, получало более высокий рейтинг. Данные о годе постройки включают как занятые, так и свободные единицы жилья. Год постройки относится к тому времени, когда здание было впервые построено, а не когда оно было реконструировано. Включены как дома на одну семью, так и жилые единицы в многоквартирных домах (например, квартиры, кондоминиумы и т. д.). Кроме того, были включены только города с населением не менее 100 000 человек и данные, доступные как в Zillow, так и в Бюро переписи населения.

Вот крупные города с наибольшим количеством новых домов.