Эта история впервые появилась на сайте HireAHelper.

Домовладение становится все менее и менее доступным из-за роста цен на жилье. Но хотя стоимость домовладения высока, арендаторы часто сталкиваются с еще более тяжелым финансовым бременем. Новые данные Бюро переписи населения США показывают, что американские арендаторы тратят в среднем 31% дохода на жилье по сравнению с 16,5% домовладельцев. Эти цифры сильно различаются по городам и штатам по всей стране.

Высокая стоимость аренды влияет на домохозяйства арендаторов с низким доходом больше, чем на любую другую группу. Более 75% домохозяйств с годовым доходом менее 50 000 долларов в год тратят 30% и более своего дохода на аренду и коммунальные услуги. Среди съемщиков жилья с годовым доходом менее 20 000 долларов США почти 90 % тратят более 30 % своего дохода на аренду жилья.

Чтобы определить самые недоступные города для арендаторов, исследователи проанализировали последние данные исследования американского сообщества (ACS), проведенного Бюро переписи населения. Для каждого города исследователи рассчитали медианную долю дохода, направляемую на аренду и коммунальные услуги, путем деления средней валовой арендной платы на средний доход домохозяйства для арендаторов.

Различные города «большинства-меньшинства» — те, в которых группы меньшинств составляют не менее 50% населения, — доминируют в списке городов, недоступных для арендаторов. В городах большинства-меньшинств, включенных в этот анализ, в среднем 34% дохода арендатора идет на оплату жилья. К крайним случаям относятся Майами-Гарденс, Флорида, (97% населения меньшинства) и Спрингфилд, штат Массачусетс (68% населения меньшинства), арендаторы которых обычно тратят более половины своего дохода на жилье.

Вот города с самой высокой и самой низкой долей дохода, идущего на аренду и коммунальные услуги.

Подробные выводы и методология

Арендаторы, которые тратят больше всего на жилье по отношению к доходу, живут в некоторых из самых неблагополучных городов страны, о чем свидетельствует их доход ниже среднего. Например, в Новом Орлеане, где арендаторы тратят более 44% дохода на жилье, доход арендаторов на 35% ниже, чем в среднем по стране. Кроме того, уровень бедности в Новом Орлеане превышает 24%, что более чем вдвое превышает национальный уровень.

По всей стране нехватка доступного жилья непропорционально сказывается на сообществах меньшинств, у которых хронически низкий уровень домовладения. Эти тенденции особенно тревожны в то время, когда владение домом стало более сложным из-за роста цен на жилье и увеличения стоимости жизни.

Интересно, что Сан-Франциско выделяется как парадоксальный пример города, в котором существующие арендаторы тратят небольшую долю своего дохода на жилье. Несмотря на астрономические рыночные арендные ставки, большинство сдаваемых в аренду квартир в Сан-Франциско находятся под контролем арендной платы, а это означает, что существующие арендаторы тратят намного ниже рыночных ставок. Кроме того, арендаторам в Сан-Франциско, как правило, очень хорошо платят. В то время как средняя валовая арендная плата для существующих арендаторов в Сан-Франциско примерно на 78 % выше, чем в среднем по стране, доход домохозяйства арендаторов в Сан-Франциско почти на 150 % выше.

Данные, использованные в этом анализе, взяты из исследования американского сообщества (ACS), проведенного Бюро переписи населения. Средний доход домохозяйства указан только для домохозяйств арендаторов. Валовая арендная плата включает как арендную плату по договору, так и коммунальные платежи; это предназначено для контроля различий в включении/исключении коммунальных услуг в ежемесячной арендной плате. Статистические данные о доходах домохозяйств и валовой арендной плате взяты из годовой оценки ACS за 2019 год; тогда как статистические данные о населении меньшинств взяты из пятилетних оценок ACS за 2018 год. Сообщаемое меньшинство представляет собой процент жителей, которые не считают себя белыми неиспаноязычными.

Чтобы определить города, в которых арендаторы тратят наибольшую долю дохода на аренду, среднемесячная валовая арендная плата была разделена на среднемесячный доход домохозяйства арендатора. Места были упорядочены по полученной статистике. В случае ничьей место с более высокой средней месячной арендной платой занимало более высокое место.

Для повышения релевантности были включены только города с населением не менее 100 000 человек.

Крупные города с наибольшей долей доходов, направляемых на аренду

10. Анахайм, Калифорния

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 35,2 %
• Среднемесячная валовая арендная плата: 1733 долл. США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 4921 долл. США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 59 056 долларов США
• Меньшинства: 75,2%

9. Филадельфия

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 35,6%
• Среднемесячная валовая арендная плата: 1079 долларов США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 3035 долларов США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 36 417 долларов США
• Меньшинства: 65,4%

8. Мемфис, Теннесси

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 35,9%
• Среднемесячная валовая арендная плата: 923 долл. США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 2572 долл. США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 30 866 долларов США
• Меньшинства: 74,3 %

7. Лос-Анджелес

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 36,5%
• Среднемесячная валовая арендная плата: 1554 долл. США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 4252 долл. США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 51 027 долларов США
• Меньшинства: 71,5 %

6. Бостон

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 37%
• Среднемесячная валовая арендная плата: 1735 долларов США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 4691 долл. США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 56 291 долл. США
• Меньшинства: 55,5%

5. Детройт

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 38,1 %
• Среднемесячная валовая арендная плата: 866 долларов США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 2271 долл. США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 27 246 долларов США
• Меньшинства: 89,7 %

4. Фресно, Калифорния

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 38,1 %
• Среднемесячная валовая арендная плата: 1058 долларов США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 2779 долларов США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 33 344 долл. США
• Меньшинства: 72,9 %

3. Балтимор

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 38,4 %
• Среднемесячная валовая арендная плата: 1090 долларов США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 2841 долл. США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 34 094 долл. США
• Меньшинства: 72,5%

2. Майами

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 42,4%
• Среднемесячная валовая арендная плата: 1298 долларов США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 3061 долл. США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 36 731 долл. США
• Меньшинства: 89,3 %

1. Новый Орлеан

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 44,1 %
• Среднемесячная валовая арендная плата: 1010 долларов США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 2292 долл. США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 27 505 долларов США
• Меньшинства: 69,4 %

Крупные города с самой низкой долей дохода, направляемой на аренду

10. Канзас-Сити, Миссури

Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 29%

Среднемесячная валовая арендная плата: 979 долларов США

Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 3374 доллара США

Средний годовой доход семьи для арендаторов: 40 492 долл. США

Меньшинства: 44,9%

9. Миннеаполис

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 28,8 %
• Среднемесячная валовая арендная плата: 1068 долларов США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 3704 долл. США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 44 444 долл. США
• Меньшинства: 40,2%

8. Остин, Техас

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 28,6 %
• Среднемесячная валовая арендная плата: 1334 долл. США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 4370 долларов США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 56 037 долларов США
• Меньшинства: 51,7 %

7. Оклахома-Сити

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 28,4%
• Среднемесячная валовая арендная плата: 874 долл. США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 3081 долл. США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 36 973 долл. США
• Меньшинства: 46,1 %

6. Сиэтл

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 28,3 %
• Среднемесячная валовая арендная плата: 1744 доллара США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 6163 долл. США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 73 959 долларов США
• Меньшинства: 35,5%

5. Уичито, Канзас

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 27,9 %
• Среднемесячная валовая арендная плата: 833 долл. США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 2988 долларов США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 35 851 долл. США
• Меньшинства: 37%

4. Омаха, Небраска

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 27,7 %
• Среднемесячная валовая арендная плата: 940 долларов США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 3391 долл. США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 40 697 долларов США
• Меньшинства: 33,2 %

3. Колумбус, Огайо

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 27,3 %
• Среднемесячная валовая арендная плата: 984 долл. США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 3599 долларов США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 43 191 долл. США
• Меньшинства: 44,1 %

2. Вирджиния-Бич, Вирджиния

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 26,9 %
• Среднемесячная валовая арендная плата: 1363 долл. США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 5069 долларов США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 60 827 долларов США
• Меньшинства: 38 %

1. Сан-Франциско

• Средняя доля дохода, расходуемая на аренду и коммунальные услуги: 22,3 %
• Среднемесячная валовая арендная плата: 1959 долларов США
• Средний ежемесячный доход семьи для арендаторов: 8777 долларов США
• Средний годовой доход семьи для арендаторов: 105 320 долларов США
• Меньшинства: 59,4 %