Вам нравится смотреть сериал HGTV «Охотники за домами»? Отлично. Просто не подражайте его методу покупки жилья в следующий раз, когда будете на рынке.

Мы с женой много смотрели «Охотников за домами», особенно зарубежную версию «Международных охотников за домами». Если вы еще не видели, вот краткая информация:предположительно настоящие покупатели жилья и предположительно настоящий агент по недвижимости проходят через три дома. Затем покупатели выбирают один. Когда программа заканчивается, они перематывают на несколько месяцев вперед, чтобы посмотреть, что счастливые домовладельцы сделали с этим местом.

В качестве развлечения это получасовое шоу вполне подойдет. Однако в качестве руководства по покупке реального дома это вводит в заблуждение до такой степени, что может быть опасным.

Что хорошего в «Охотниках за домами»

Почти в каждом шоу HGTV, посвященном покупателям, покупатели жилья сталкиваются с очень реальной проблемой:им приходится балансировать между потребностями и желаниями. Например, покупатели должны выбирать между местоположением и площадью или ценой и характеристиками.

Урок? Если ваш бюджет не ограничен, приготовьтесь решить, что действительно важно, потому что вы пойдете на компромисс.

Что плохого в «Охотниках за домами»

Хотя «Охотников за домами» интересно смотреть, есть причины не рассматривать его как учебное пособие. Прежде всего, шоу может быть полностью сфальсифицировано. Несколько лет назад в блоге Hooked on Houses под названием «Правда о «Охотниках за домами» на HGTV» говорилось следующее:

«Для более быстрого оборота производители иногда выбирают покупателей, которые уже находятся на условном депонировании с одним из трех показанных местоположений. Два других варианта, снятые на видео, показаны только для того, чтобы зрители могли сами сделать выбор.

Вы уловили это? Охотники за домами на самом деле не охотятся за домом в некоторых эпизодах, потому что они уже купили его. Продюсеры показывают им два других дома, и они делают вид, что рассматривают их. Затем они делают вид, что обдумывают, и делают вид, что выбирают дом, который они уже выбрали с самого начала».

Не знаю, верно ли это утверждение, но меня оно точно не удивит. В конце концов, слово «реалити», используемое в «реалити-шоу», относится только к стилю производства. Подавляющее большинство «реалити-шоу», которые я смотрел, не имеют ничего общего с реальностью.

Когда вы притворяетесь, что строите кастомные вертолеты или живете на берегу Джерси, кого это волнует? Но если наивные покупатели жилья в первый раз последуют рецепту, предложенному в программе «Охотники за домами» на HGTV, они пожалеют.

Как шоу вводит в заблуждение? Давайте посчитаем пути.

• Три дома? Дайте мне перерыв :Для большинства людей дом — это самая крупная покупка, которую они когда-либо совершали. Если вы смотрите только на три, прежде чем принять решение, вы кретин.
• Покупать слишком быстро :Во многих случаях — особенно на «House Hunters International» — покупатели незаметно переезжают в новую страну и покупают дом в очень сжатые сроки, иногда всего за несколько дней. Переезжать в другой штат — а тем более в другую страну — тут же покупать дом — это безумие. Если у вас нет времени на то, чтобы получить земельный участок, арендуйте его до тех пор, пока вы этого не сделаете.
• Финансирование — это полдела :Финансирование дома не так удобно для камеры или весело, как смотреть на него. Но это почти так же важно, но редко упоминается в «Охотниках за домами». Цена важна, но важны и условия.
• Дьявол кроется в деталях :Какова цена этого дома по сравнению с другими по соседству? Растет или сокращается база занятости и население региона? Как дела в школах? Что показывает акт проверки? Цена дома зависит от многих факторов, и они редко упоминаются в этих передачах.
• Где переговоры? Переговоры также имеют решающее значение при покупке жилья, но вы не видите особого торга в «Охотниках за домами». Печально наблюдать, как потенциальные покупатели сетуют на то, что их любимый дом «соответствует всем требованиям», но на 15 000 долларов превышает бюджет. Результат? Они не считают. Разве они не знают, что цена листинга — это запрашиваемая цена, а не окончательная цена? Почему агент ничего им не сообщает?
• Это шоу было написано агентами по недвижимости? Посмотрите «Охотников за домами», и вы обычно видите, как знающие агенты и совершенно невежественные покупатели следуют за ними, как овцы. Как и в случае с другими типами продавцов, агенты мотивированы транзакциями:чем быстрее они совершат сделку, тем раньше им заплатят. Вот почему покупатели должны использовать агентов только для информации. Если охотники за домами недостаточно осведомлены, чтобы принимать собственные решения, им не следует заниматься поиском домов.

Нижняя линия? Весело смотреть дома по телевизору и интересно сравнивать цены в разных местах страны и мира. Но покупка дома — это не высшая математика, но и не игровое шоу, особенно фальшивое.

Может быть, у HGTV должна быть предупредительная этикетка, как у многих продуктов в наши дни. Возможно, что-то вроде:«Предупреждение:это шоу полная чушь». Правильная покупка дома занимает больше 30 минут».

Ищете реальный совет по поиску дома? Проверьте:

• «20 советов по покупке дома в лучшем месте, месте, месте»
• "7 глупых ошибок, которые стоили покупателям жилья тонн денег"

Вы поклонник «Охотников за домами»? Как шоу соотносится с вашим опытом работы с недвижимостью? Поделитесь с нами в комментариях ниже или на нашей странице в Facebook.