Как и фондовый рынок, рынок жилья в США растет каждый месяц.

Цены на жилье по всей стране, включая проблемные продажи, снова выросли в июне, согласно последнему ежемесячному индексу цен на жилье от компании CoreLogic, занимающейся данными о недвижимости. Цены выросли на 6,7% по сравнению с прошлым годом и на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем.

Как мы сообщали в последние месяцы, низкий уровень выставленных на продажу домов продолжает способствовать росту цен на жилье. Во втором квартале этого года непроданные запасы по отношению к количеству домохозяйств в США достигли самого низкого уровня за более чем 30 лет.

Фрэнк Мартелл, президент и главный исполнительный директор CoreLogic, отмечает:

"Цены на жилье растут все выше, почти на 50 % по сравнению с мартом 2011 года. Поскольку конца эскалации не видно, доступность быстро ухудшается на национальном уровне, особенно на некоторых ключевых рынках… 

CoreLogic теперь считает четыре из 10 крупнейших столичных рынков недвижимости в стране «переоцененными», а не «по стоимости» или «недооцененными». Это:

• Денвер-Аврора-Лейквуд, штат Колорадо
• Хьюстон-Вудлендс-Шугар-Лэнд, штат Техас
• Майами-Майами-Бич-Кендалл, Флорида
• Вашингтон-Арлингтон-Александрия, в столичном районе Вашингтона, округ Колумбия, который также включает части Вирджинии, Мэриленда и Западной Вирджинии.

CoreLogic определяет переоцененный рынок как рынок, на котором цены на жилье как минимум на 10 процентов выше, чем то, что CoreLogic считает «долгосрочным, устойчивым уровнем». Этот уровень основан на основных показателях местного рынка, таких как располагаемый доход.

Если вы беспокоитесь, что это может означать неизбежный крах рынка жилья, знайте, что это не то, на что указывает прогноз CoreLogic. Согласно последнему прогнозу компании, цены на жилье будут продолжать расти — с июня по июнь 2018 года ожидается рост на 5,2 %.

По крайней мере, на данный момент кажется, что проблема с недвижимостью останется доступной. Мартелл объясняет:

"Несмотря на то, что низкие ставки по ипотечным кредитам делают рынок доступным с точки зрения ежемесячных платежей, доступность, вероятно, станет гораздо более серьезной проблемой в ближайшие годы, пока отрасль не решит проблему предложения жилья".

Конечно, это только плохие новости для потенциальных покупателей. Как мы подробно рассказали в конце июня в статье «Цены на жилье растут:что это значит для продавцов и покупателей», сейчас самое время стать домовладельцем, заинтересованным в продаже.

В некоторых частях страны это может быть даже хорошее время для инвестиций в недвижимость.

Недавний анализ, проведенный HomeUnion, выявил девять областей с почтовыми индексами, которые обеспечивают высокую доходность инвестиций, представляя инвесторам низкий риск потери денег. HomeUnion управляет недвижимостью для инвесторов, в том числе частных лиц — см. «Как заработать дополнительные деньги в качестве арендодателя — без проблем».

CBS MoneyWatch сообщает, что анализ HomeUnion выявил следующие области:

1. Хэмптонс в Бока-Ратон, пригород Уэст-Палм-Бич, Флорида – 33 434
2. Глэдвин, пригород Филадельфии, 19035 год.
3. Уэст-Блумфилд, пригород Детройта — 48322
4. Пальметто Бэй, пригород Майами — 33158
5. Уэстон, пригород Форт-Лодердейла, Флорида – 33 327
6. Фэрвью, пригород Нэшвилла — 37 062
7. Оверленд-Парк, пригород Канзас-Сити, штат Канзас — 66223
8. Дес-Плейнс, Иллинойс — 60016
9. Форествилль/Черри-Гроув, пригород Цинциннати — 45 255

Стив Ховланд, директор по исследованиям HomeUnion, рассказал CBS:

«Многие люди обеспокоены тем, что рынок слишком горячий, и сейчас хорошее время для покупки недвижимости. Когда вы покупаете инвестиционную недвижимость, ваш период владения должен составлять около пяти лет, поэтому большинство людей рассматривают возможность, которую вам, возможно, придется удерживать во время рецессии».

Вас беспокоит состояние рынка недвижимости в стране или на местном уровне? Поделитесь своими мыслями ниже или на нашей странице в Facebook.