Покупка дома с бассейном на заднем дворе, безусловно, принесет вам право хвастаться всем в округе. Однако владение пулом - это гораздо больше, чем планирование вечеринок на палубе и детских игр. Во-первых, обслуживание бассейна требует много времени и средств. Кроме того, следует учитывать факторы риска. (У вас могут быть некоторые опасения по поводу распространения коронавируса во время плавания. К счастью, CDC заявляет, что в настоящее время нет доказательств того, что вирус, вызывающий COVID-19, может передаваться людям через бассейны, горячие ванны, спа или воду. игровые площадки.)
За прошедшие годы мы опросили многих экспертов по недвижимости о плюсах и минусах владения домом с бассейном . . Предупреждаем:минусов больше, чем плюсов. Вот 10 самых больших сожалений, которые часто испытывают домовладельцы с бассейном.
Владение домом с бассейном на заднем дворе - удобный источник развлечений для всей семьи. Тем не менее, вы будете вынуждены регулярно (и дорого) обслуживать, когда бассейн используется. В регионах с умеренным климатом, таких как Вашингтон, округ Колумбия, сезон бассейнов обычно длится от Дня памяти до Дня труда, но в таких местах, как Флорида и Аризона, бассейны используются круглый год. Эксперты рекомендуют очищать бассейн еженедельно во время его использования. В рамках процесса очистки необходимо будет проверить уровень pH в бассейне, чтобы убедиться, что щелочность не слишком низкая или высокая, что может сделать воду слишком кислой или снизить эффективность хлора. Когда это происходит, вода становится небезопасной для пловцов и может вызвать коррозию поверхности бассейна и оборудования.
Если вы не чистите бассейн самостоятельно, что требует покупки оборудования и введения химикатов, вам нужно будет нанять службу по обслуживанию бассейна, и эти расходы могут быстро возрасти. Владельцы бассейнов тратят в среднем 125 долларов на еженедельное обслуживание бассейна у специалиста , сообщает HomeAdvisor.com. Услуга включает в себя очистку поверхности воды от плавающего мусора, очистку дна бассейна пылесосом, чистку стенок бассейна, очистку фильтра и проверку уровня воды и pH. В конце месяца это 500 долларов, потраченных только на техническое обслуживание.
Разрыв облицовки бассейна, защитного слоя, наносимого на бассейн перед его заполнением, является обычным ремонтом, с которым сталкиваются владельцы бассейнов. Лайнер действует как барьер между стенками / полом бассейна и водой и помогает предотвратить рост плесени. Виниловая вагонка популярна во многом благодаря своей доступности. В среднем вам придется заплатить 200 долларов за то, чтобы профессионально отремонтировать разрыв виниловой пленки . Если разрыв достаточно мал, вы можете отремонтировать его самостоятельно с помощью набора для заплат для виниловой подкладки для бассейна (от 8 долларов на Amazon). Если необходимо заменить лайнер целиком, запланируйте оплату специалисту минимум 1700 долларов за запчасти и работу.
Если постепенное снижение уровня воды заставляет вас подозревать медленную утечку, вам будет стоить около 350 долларов, чтобы ремонтник осмотрел ваш бассейн, чтобы найти утечку и устранить ее (если она небольшая). Если в водопроводе вашего бассейна есть утечка, которая впоследствии может повлиять на насос фильтра и нагреватель бассейна, вам следует обратиться к профессионалу, чтобы оценить ущерб. Средняя стоимость устранения утечки в водопроводе составляет около 1000 долларов США.
При выборе дома с бассейном обязательно спросите продавца о предыдущих ремонтных работах, - советует Фрэнк Леш, основатель компании Home Sweet Home Inspection Company в Индиан-Хед-Парк, штат Иллинойс. ремонты и когда они были завершены. Мелкий ремонт может быть предупреждением о том, что предстоит более крупный и более дорогостоящий ремонт.
По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров (CPSC), около 300 детей в возрасте до 5 лет тонут в бассейнах на заднем дворе каждый год. Во многих местах вокруг жилого бассейна необходимо установить защитный барьер, чтобы предотвратить случайное утопление . Обязательно установите отдельный забор именно вокруг бассейна, а не только на заднем дворе. Если у вас есть маленькие дети, подумайте о покупке забора с самозакрывающейся дверью с запорным механизмом, который расположен высоко на дверной панели и вне досягаемости, рекомендует Мэри Робертс, президент Ассоциации риэлторов Аризоны.
Варианты ограждений для бассейнов различаются по типу (стекло, сетка, винил и т. Д.) И цене. Стоимость ограждения для наземного бассейна начинается с 84 долларов за панель в Lowe's. Ограждение для подземного бассейна стоит дороже. CPSC рекомендует сделать еще один шаг и установить дверную сигнализацию на всех дверях в доме, ведущих к бассейну, а также на самой двери ограждения бассейна.
Доска для прыжков в воду также представляет собой серьезную угрозу безопасности. Три распространенных травмы включают падение при подъеме по лестнице; удары по трамплину при выполнении трюков; и дайверы случайно приземлились на пловцов в воде, предупреждает Realtor.com. В результате страховые компании, вероятно, будут взимать более высокие взносы или вообще не будут покрывать травмы, полученные при прыжках с трамплина, говорится в сообщении сайта. Если вы делаете предложение по дому с трамплином, попросите продавца снять трамплин, прежде чем приступать к закрытию. Если это не сработает, вы можете просто сделать это самостоятельно, когда дом окажется в вашем распоряжении.
Поскольку домовладельцы с бассейнами сталкиваются с вероятностью получения связанных с бассейнами травм или даже смерти, страховые компании обычно называют жилые бассейны «привлекательными неприятностями». Подумайте о том, чтобы увеличить покрытие вашей ответственности сверх того, что уже предлагается в рамках вашего страхового полиса домовладельцев. Хороший способ сделать это - оформить личный страховой полис от зонтика.
Если на вас когда-либо подадут в суд, сработает зонтичная политика, когда вы исчерпаете покрытие ответственности, предусмотренное вашей политикой домовладельцев, которая обычно составляет около 300000 долларов. Дополнительное покрытие может помочь покрыть оплату судебных решений против вас, а также гонорары адвокатам, по данным Института страховой информации. Вы можете приобрести страховой полис на сумму 1 миллион долларов всего за 150 долларов в год .
Вы можете подумать, что добавление бассейна к вашему заднему двору значительно повысит стоимость вашего дома при перепродаже. Не будет. Максимальный рост стоимости вашего дома составляет 7% - и это только в том случае, если он соответствует определенным критериям, когда пора продавать , сообщает HouseLogic.com. Это включает в себя жизнь в более теплом климате и проживание в престижном районе, где у большинства ваших потенциальных соседей есть бассейн на заднем дворе, а также наличие достаточно большого помещения, чтобы разместить бассейн, но при этом есть место для сада или игровой площадки. для детей - заметки на сайте.
Бассейн на заднем дворе может даже отпугнуть потенциальных покупателей, которых отвлекают работа и расходы, необходимые для обслуживания бассейна, говорит Кристофер Суранна, агент по недвижимости Metro DC Houses в Вашингтоне, округ Колумбия.
Как будто ваши счета за электроэнергию не были достаточно высокими в жаркие летние месяцы, добавьте в смесь подземный бассейн, и они поднимутся еще выше. По данным HomeAdvisor.com, вы могли бы платить дополнительно 300 долларов в год за дополнительную электроэнергию, необходимую для работы насоса для бассейна и тому подобного.
Если у вас есть бассейн с подогревом, вы потратите гораздо больше. Стоимость эксплуатации нагревателя для бассейна составляет от 100 до 600 долларов в месяц. Низкая оценка - для теплового насоса, а высокая - для резистивного нагревателя. Газовый обогреватель, который является наиболее распространенным типом обогревателя для бассейнов и использует природный газ или пропан, стоит от 200 до 400 долларов в месяц.
Заболевания, связанные с рекреационной водой, такие как инфекции уха и дыхательных путей, сыпь и диарея, вызваны воздействием воды, зараженной микробами и химические вещества, обнаруженные в плавательных бассейнах, гидромассажных ваннах, аквапарках и других общественных местах для плавания, по данным Центров по контролю за заболеваниями (CDC).
Что могут сделать владельцы бассейнов, чтобы избежать заболеваний, связанных с водой? Никогда не позволяйте пловцам с диареей плавать в бассейне. Это основная причина загрязнения бассейнов. Регулярное обслуживание бассейна также имеет решающее значение для предотвращения заражения вас, вашей семьи и ваших друзей этими типами микробов.
Наличные расходы, связанные с покупкой дома, уже высоки, но покупка дома с бассейном еще дороже. Это потому, что наем традиционного домашнего инспектора для осмотра бассейна не поможет. «Большинство из них имеют ограниченные знания и подготовку», - говорит Мария Замора, агент по недвижимости из Аддисона, штат Техас. «Вы захотите нанять сертифицированного лицензированного инспектора пула для проведения всесторонней проверки, которая включает в себя тест на обнаружение утечек в оболочке пула», - отмечает она. Инспектору бассейна также необходимо будет проверить операционные системы (как водопроводные, так и электрические), внутреннюю поверхность бассейна, основной слив и поверхность палубы, добавляет Замора. Этот человек также должен уметь определять любые проблемы на федеральном, государственном или местном уровне, связанные с ограждением, а также любые другие проблемы, связанные с безопасностью.
По словам Ника Громицко, основателя Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI), Боулдер, штат Колорадо, покупатели, заинтересованные в покупке существующего дома с бассейном, могут рассчитывать заплатить около 225 долларов за сертифицированного инспектора бассейна для осмотра бассейна. основанная профессиональная ассоциация сертифицированных инспекторов дома и бассейна. Вы можете найти сертифицированного инспектора бассейнов в вашем районе в Интернете с помощью поискового инструмента InterNACHI «Найти инспектора». Введите свой домашний адрес, затем щелкните раскрывающееся меню расширенного поиска и выберите «бассейн / спа». Нажмите Enter. Вы получите результаты поиска сертифицированных инспекторов бассейнов в радиусе 10–50 миль от вашего дома.
Замора также советует покупателям приобрести домашнюю гарантию, которая включает покрытие любого крупного ремонта бассейна. «Поскольку бассейн уже используется, а не новый, существует вероятность того, что в будущем потребуется определенный ремонт (например, замена виниловой прокладки, которая может стоить до 1700 долларов)», - говорит она.
Для семей с маленькими детьми дом с бассейном может стать отличным источником отдыха во время летних каникул из школы. Родителям не нужно выкладывать целое состояние, чтобы посетить аквапарк, или беспокоиться о том, чтобы платить за еду и напитки по завышенным ценам в магазине. Однако к тому времени, когда дети пойдут в старшую школу, висеть у бассейна с мамой и папой, вероятно, станет последним, чем они захотят заниматься. Родители могут обнаружить, что их оазис на заднем дворе используется намного реже, но плата за обслуживание и связанные с этим расходы продолжают расти.
Этот точный сценарий был темой обсуждения на нескольких досках сообщений для энтузиастов онлайн-пула на Reddit и Houzz, среди прочих. Если вы окажетесь в таком затруднительном положении, вы можете избавиться от бассейна, но это будет стоить вам. По данным HomeAdvisor.com, нанять лицензированного инженера для постоянного заполнения стандартного подземного бассейна в среднем стоит около 5000 долларов. Бассейн можно залить грязью или бетоном. Как предупреждает HomeAdvisor.com, дешевле использовать грязь (около 12 долларов за кубический ярд), но со временем она может осесть, что сделает почву над землей менее устойчивой. Бетон, который дороже на 100 долларов за кубический ярд, твердый. Домовладельцам не стоит беспокоиться о том, что земля над бетонным бассейном в дальнейшем сместится.
Комары и водяные клопы тянутся к бассейнам, особенно в разгар сезона. Скольжение по поверхности бассейна для удаления насекомых помогает, но частое очищение отнимает много времени и отвлекает от фактического использования бассейна. Еще одно решение - ввести график планового технического обслуживания, чтобы предотвратить рост водорослей, которые привлекают и поедают многие насекомые, вдоль стен и ступенек бассейна.
Любящие воду дикие животные также могут быть проблемой для домовладельцев с бассейнами на заднем дворе. Эти домовладельцы нередко обнаруживают мертвых животных, плавающих вокруг первым делом утром (после того, как они, возможно, застряли на ночь и утонули). Хотя большинство из них не представляет опасности для здоровья человека, все же существует серьезная мерзость Фактор, когда вам нужно выловить тушу животного из своего бассейна - особенно если вы планировали сделать пару кругов до начала дня. По данным CDC, если бассейн содержится в хорошем состоянии и регулярно чистится, хлор убивает большинство микробов, переносимых животными.
Однако есть некоторые дикие животные, о которых стоит побеспокоиться. Например, еноты могут быть переносчиками паразитов, и если один из них попадет в ваш бассейн и заразит воду, это может привести к тяжелому неврологическому заболеванию человека CDC заявляет, что особенно детям. Птицы, особенно утки и гуси, могут загрязнять бассейн своим пометом, что может привести к заболеваниям, вызываемым сальмонеллой и кишечной палочкой. Известно, что аллигаторы и змеи тоже попадают в бассейны, особенно во Флориде. Это еще одна причина, по которой важно установить ограждение вокруг бассейна, чтобы не подпускать дикую природу.
