Холден Льюис

Прогноз ставок по ипотеке в июне: Я предсказываю, что в июне ставки по ипотеке вырастут менее чем на четверть процентного пункта. Месяц начался с 30-летней ипотеки с фиксированной процентной ставкой в ​​среднем 3,03%, поэтому мой прогноз предполагает, что 30-летняя ипотека закончится с 3,28% или меньше.

Большая часть роста произойдет во второй половине месяца, после заседания комитета по денежно-кредитной политике Федеральной резервной системы 15-16 июня. ФРС, вероятно, признает неизбежное:2021 год может стать годом, когда она начнет отказываться от своей политики легких денег.

Попытка избежать "истерики сужения"

ФРС уже напомнила всем, что когда-нибудь начнет ужесточаться, так что изменение политики не должно шокировать систему. Если инвесторы в облигации все равно отреагируют слишком остро, их всплеск проявится в нежелании покупать ипотечные облигации. Подавив нос к ипотечным облигациям, они оказали бы повышательное давление на ставки по ипотечным кредитам.

>> Плюс от Роберта Пауэлла Ежедневный выход на пенсию на улице TheStreet: Как получить пенсионный доход в период исторически низких процентных ставок

Центральный банк оказался на таком же распутье восемь лет назад. В то время ФРС занималась тем, чем занимается сейчас:покупала ипотечные облигации, чтобы удерживать ставки и поддерживать поток ипотечных денег. На пресс-конференции после заседания по денежно-кредитной политике в июне 2013 года тогдашний председатель ФРС Бен Бернанке сказал, что «было бы уместно» начать сокращение ежемесячных покупок ипотечных облигаций в конце того же года.

Неуправляемая реакция рынка облигаций получила название "истерики сужения". Доходность облигаций резко выросла, за ней последовали и ставки по ипотечным кредитам. ФРС хочет предотвратить повторение. Если это удастся, инвесторы в облигации просто надуют губы.

Что произошло в мае

В начале мая я предсказывал, что ставки по ипотечным кредитам не сильно изменятся в течение месяца. Я сказал, что ставка по 30-летней ипотеке будет немного повышаться и понижаться изо дня в день, но останется между 2,875% и 3,25%.

Это предсказание было в основном верным. Ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в ​​среднем составила 2,94% годовых в мае по сравнению с 2,97% в апреле. В течение нескольких дней 30-летний прогноз опускался ниже 2,875%, чего я не ожидал.